還著房貸，房子卻網(wǎng)簽在別人名下，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)向好，“失守”的銀行貸款，如何才能徹底解決購(gòu)房者的問(wèn)題【圖】

    自2010年以來(lái)，全國(guó)住宅市場(chǎng)整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在2013年迎來(lái)小高峰后，2017年量?jī)r(jià)齊升，雖然銷(xiāo)售金額增速同比有所下降，但依然創(chuàng)下行業(yè)新高。

    2017年全國(guó)住宅市場(chǎng)表現(xiàn)向好，銷(xiāo)售一路上行。 2017年一二線和三四線商品住宅成交市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，主要是一二線受到了嚴(yán)厲的政策打壓，三四線城市政策相對(duì)寬松，疊加棚改貨幣化，加速了市場(chǎng)回暖，在當(dāng)前的政策基調(diào)下，未來(lái)市場(chǎng)是否還將持續(xù)分化？ 2018年商品住宅銷(xiāo)售面積147929億元，同比增長(zhǎng)2.2%。銷(xiāo)售金額126393億元，同比增長(zhǎng)14.7%。

2014-2018年商品住宅銷(xiāo)售面積及增速走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2014-2018年商品住宅銷(xiāo)售金額及增速走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2017年一二線和三四線商品住宅成交市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，主要是一二線受到了嚴(yán)厲的政策打壓，三四線城市政策相對(duì)寬松，疊加棚改貨幣化，加速了市場(chǎng)回暖。

    為了兩個(gè)孩子的順利入學(xué)，郭路情在縣城買(mǎi)了房子。但在為房子還貸半年之后，她卻發(fā)現(xiàn)，房子并非網(wǎng)簽在自己名下。

    不只郭路情一個(gè)人遇到了這樣的麻煩，在河北滄州獻(xiàn)縣，19位購(gòu)房者于2017年購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名為福源國(guó)際項(xiàng)目的商品房，在交過(guò)購(gòu)房首付款，辦理按揭貸款之后，他們至今沒(méi)能收房。

    在接受記者采訪時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的一位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，曾將這19套房產(chǎn)借予他人做借款擔(dān)保之用，但對(duì)發(fā)生網(wǎng)簽手續(xù)一事并不知情。而更讓19戶購(gòu)房者不解的是，在網(wǎng)簽手續(xù)“名不副實(shí)”的情況下，當(dāng)?shù)劂y行依然為他們辦理了貸款手續(xù)。

    兩年來(lái)，這19套“歸屬不明”的房子，不僅讓購(gòu)房者的生活陷入尷尬，同時(shí)也暴露了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售、網(wǎng)簽、銀行放貸流程上的諸多問(wèn)題。

    縣城買(mǎi)房

    家住河北獻(xiàn)縣王平鄉(xiāng)，郭路情一直憧憬著能在縣城擁有一套自己的房子。孩子上學(xué)之后，這個(gè)愿望變得更加強(qiáng)烈而緊迫。

    郭路情有兩個(gè)孩子。今年9月，他們分別將升入小學(xué)和初中。早在兩年前，郭路情就謀劃著在獻(xiàn)縣城區(qū)買(mǎi)一套房子，方便孩子上學(xué)。

    郭路情的大兒子目前在獻(xiàn)縣城區(qū)上小學(xué)，因?yàn)榉艑W(xué)后沒(méi)有回村里的班車(chē)，兒子只能住在縣城的接送站里，每?jī)芍芑丶乙淮巍６鴵?jù)郭路情了解，近幾年，獻(xiàn)縣城區(qū)公辦小學(xué)要求在縣城有住房才能入學(xué)，小兒子的升學(xué)也成了問(wèn)題。

    2017年初，郭路情和丈夫開(kāi)始在獻(xiàn)縣城區(qū)看房，他們最終看中了平安大街上的福源國(guó)際小區(qū)，“最主要這里是現(xiàn)房”。

    福源國(guó)際是高層設(shè)計(jì)，郭路情看房的時(shí)候，這里一期的五棟大樓已經(jīng)基本達(dá)到了居住的條件。據(jù)郭路情了解，包括她在內(nèi)，同時(shí)期購(gòu)入該小區(qū)商品房的購(gòu)房者一共有19位，他們有著極為相似的家庭背景，大多來(lái)自獻(xiàn)縣周邊農(nóng)村、都是首次貸款買(mǎi)房。

    由于初次買(mǎi)房，19戶人對(duì)購(gòu)房流程只是一知半解，在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員的引領(lǐng)下一步步辦理購(gòu)房手續(xù)。

    2017年3月左右，郭路情在福源國(guó)際小區(qū)售樓處交了首付款、簽了購(gòu)房合同。根據(jù)合同約定的時(shí)間，他們?cè)谕?月份就能拿到新房的鑰匙。

    郭路情購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積約138平方米，價(jià)值61.3萬(wàn)。夫妻用多年打工的存款加上從親戚借來(lái)的一兩萬(wàn)，湊成了首付款18.4萬(wàn)元，剩余部分辦理貸款。

    為他們辦理貸款業(yè)務(wù)的是一家國(guó)有銀行在滄州的支行，事后多位購(gòu)房者回憶，由于獻(xiàn)縣離滄州還有一百多公里，銀行的辦公人員特意來(lái)到售樓處幫助購(gòu)房者辦理貸款。一些人在交過(guò)首付之后，當(dāng)天就在現(xiàn)場(chǎng)向該銀行申請(qǐng)了貸款。大約一周之后，貸款就順利辦了下來(lái)。次月，便開(kāi)始還房貸。

    “這個(gè)貸款是以什么名義下來(lái)的呢？”郭路情隱約了解到，購(gòu)房過(guò)程中有“網(wǎng)簽”這道程序，但她不知道該如何進(jìn)行查詢(xún)。

    據(jù)郭路情稱(chēng)，她曾就此事打電話咨詢(xún)銀行，工作人員告知：之前簽的購(gòu)房合同就是網(wǎng)簽的依據(jù)，簽后就會(huì)生效，就可以辦理貸款。但深一度記者未能向銀行方面證實(shí)這一說(shuō)法。

    一切看上去順風(fēng)順?biāo)非閷?duì)新房子充滿期待，她計(jì)劃著一收房就開(kāi)始裝修，入住后大兒子不用住接送站、小兒子也能在城區(qū)上學(xué)。

    網(wǎng)簽之謎

    到了約定的交房期限，問(wèn)題開(kāi)始暴露。

    多位購(gòu)房者介紹，到了2017年6月，開(kāi)發(fā)商未能如期交房，理由是“有一些尾活兒還沒(méi)做完”。其中一位購(gòu)房者彭希跑到現(xiàn)場(chǎng)一看，發(fā)現(xiàn)房子在裝電梯，于是決定再等等。

    2017年9月，彭希沒(méi)有等到房子，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤ㄔ涸诰W(wǎng)上掛出的的一則房屋拍賣(mài)公告，拍賣(mài)的正是福源國(guó)際的房子，而且自己的那套也在拍賣(mài)范圍里。

    突生變故，彭希和其他購(gòu)房者才想起進(jìn)一步了解購(gòu)房流程，他們到縣住建局查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房子并沒(méi)有網(wǎng)簽到自己的名下。

    一位購(gòu)房者介紹，這19套房產(chǎn)被網(wǎng)簽到了五六個(gè)人名下，至于這些人的身份，他們并不知情。目前，所涉及的房子依舊空置，這些網(wǎng)簽的房主也從未真正收房或者入住。

    發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，購(gòu)房者去向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商卻表示銷(xiāo)售時(shí)對(duì)此并不知情，自己商品房被查封也很委屈。

    網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示，河北省高級(jí)人民法院于2016年11月查封了福源國(guó)際96套房子，原因是這些房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商用作他人借款擔(dān)保。公開(kāi)資料顯示，2017年2月法院已經(jīng)將該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告送達(dá)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示不服，向滄州市中級(jí)人民法院提出了執(zhí)行異議。但這一異議請(qǐng)求在3月就被滄州市中級(jí)人民法院駁回。這19位購(gòu)房者的房子正在此次查封的96套房產(chǎn)之內(nèi)。

    作為福源國(guó)際項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，獻(xiàn)縣潤(rùn)輝房地產(chǎn)有限公司一位負(fù)責(zé)工程的吳姓經(jīng)理告訴深一度記者，在2015年左右，該公司老總為了幫朋友周轉(zhuǎn)資金，曾把一批房子的購(gòu)房合同借給了朋友，讓朋友去做擔(dān)保。

    但據(jù)這位吳姓經(jīng)理介紹，公司老總和他的朋友之間并沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際購(gòu)房的交易，只是出于交情和信任才同意給朋友做了購(gòu)房合同，據(jù)吳經(jīng)理了解，開(kāi)發(fā)公司老總幫助這個(gè)朋友的前提是，這些房子不用真的過(guò)戶給朋友，只是名義上借用，不進(jìn)行網(wǎng)簽，不影響將來(lái)銷(xiāo)售，這位朋友也沒(méi)有給過(guò)開(kāi)發(fā)商公司一分錢(qián)。

    據(jù)吳姓經(jīng)理稱(chēng)，公司并不知道這批房子是什么時(shí)候被網(wǎng)簽給了他人，他們懷疑，有公司內(nèi)部員工私自幫那位“借合同”周轉(zhuǎn)的朋友做了網(wǎng)簽。

    對(duì)此，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)報(bào)案。據(jù)獻(xiàn)縣住建局的工作人員介紹，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)這96套房子涉嫌被詐騙，警方已經(jīng)立案調(diào)查，包括那位向開(kāi)發(fā)商“借合同”周轉(zhuǎn)的朋友，也已經(jīng)在配合警方調(diào)查。

    據(jù)多位購(gòu)房者說(shuō)，拍賣(mài)公告掛出后，他們也向法院提出了執(zhí)行異議，并提供了合同、發(fā)票等購(gòu)房材料。法院最終駁回了他們的異議請(qǐng)求，但暫緩拍賣(mài)他們購(gòu)買(mǎi)的19套房產(chǎn)。

    2018年7月，郭路情在咨詢(xún)律師之后，以“李文輝涉嫌合同詐騙”（注：根據(jù)購(gòu)房合同，李文輝為獻(xiàn)縣潤(rùn)輝房地產(chǎn)有限公司的法定負(fù)責(zé)人。）為由到縣公安局報(bào)了案。

    目前該項(xiàng)目已經(jīng)被政府責(zé)令停止銷(xiāo)售

    “失守”的銀行貸款

    讓購(gòu)房者更為頭疼的是，雖然房子不是自己的，房貸還背在自己身上。

    風(fēng)波之后，郭路情等人對(duì)購(gòu)房程序越來(lái)越了解，他們認(rèn)為，作為放貸的金融單位，銀行有義務(wù)核實(shí)房產(chǎn)的網(wǎng)簽信息，如果這批貸款申請(qǐng)失敗，福源國(guó)際項(xiàng)目的問(wèn)題早該在兩年前就暴露。而在那時(shí)，他們對(duì)購(gòu)房程序不了解，銀行發(fā)放的貸款恰恰起到了“定心丸”的作用。

    獻(xiàn)縣住建局一位負(fù)責(zé)人介紹，在購(gòu)房者交過(guò)首付，簽訂購(gòu)房協(xié)議之后，由開(kāi)發(fā)商利用系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽，進(jìn)一步確定公開(kāi)房產(chǎn)的交易信息，目的就是防止“一房多賣(mài)”，網(wǎng)簽信息可以在住建局的網(wǎng)站上查到。銀行在下發(fā)貸款前一般需要確認(rèn)網(wǎng)簽協(xié)議，確定購(gòu)房人和申請(qǐng)貸款信息一致后才能為之辦理抵押貸款。

    彭希曾詢(xún)問(wèn)過(guò)銀行該如何處理剩余的貸款，銀行建議彭希繼續(xù)還款，否則會(huì)帶來(lái)二次傷害，對(duì)其個(gè)人征信有所影響。但彭希不能接受，“房子不是自己的，房貸又是為誰(shuí)而還呢”。

    理論上，房產(chǎn)的網(wǎng)簽信息與申貸者信息不符時(shí)，銀行不能下放貸款。在河北當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道中，涉及的這家國(guó)有銀行當(dāng)?shù)刂械呢?fù)責(zé)人表示，銀行在處理貸款時(shí)存在一定的疏忽問(wèn)題。

    當(dāng)記者再次來(lái)到該銀行時(shí)，銀行負(fù)責(zé)人表示目前不方便接受采訪，無(wú)法透露事情處理情況。但據(jù)銀行所知，目前當(dāng)?shù)卣雒?，已?jīng)有了大致的解決方案，銀行會(huì)盡力配合政府工作，保護(hù)客戶的權(quán)益不受到損害。

    2018年6月之后，彭希決定不再還貸了。

    購(gòu)房者李錦亮和吉廣善也做出了同樣的選擇。由于李錦亮的工資由貸款銀行代發(fā)，每月工資下來(lái)，他就趕緊把錢(qián)從卡里取出來(lái)，“我要是不取，它就給我劃走”。

    吉廣善是生意人，有時(shí)他會(huì)在微信或支付寶上進(jìn)行短期貸款。但就在十多天前，他發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)已經(jīng)無(wú)法通過(guò)，后來(lái)查出是征信出了問(wèn)題，由此也導(dǎo)致了生意上的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。多位購(gòu)房者都發(fā)現(xiàn)自己的個(gè)人信用出現(xiàn)問(wèn)題，如今想要重新貸款購(gòu)房已經(jīng)不可能。

    2019年2月25日，記者在獻(xiàn)縣福源國(guó)際的售樓處看到，目前該項(xiàng)目已經(jīng)被政府責(zé)令停止銷(xiāo)售。項(xiàng)目的沙盤(pán)上，所有樓前都掛著“不可售”的紅色標(biāo)簽。在福源國(guó)際小區(qū)內(nèi)，一些業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始裝修，有些人已趕在豬年前正式入住。

    但郭路情的生活徹底停滯了，2017年中旬時(shí)，她在北京一家手機(jī)店做銷(xiāo)售。為了解決問(wèn)題，她每月要趕回河北三四次。雖然替班的同事也很體諒她的處境，但郭路情仍感到過(guò)意不去，不久后就辭去了工作。

    2019年除夕，吉廣善發(fā)了一條文字朋友圈，“當(dāng)一件事情，努力到你無(wú)能為力的時(shí)候。你也無(wú)法改變，但是我相信勝利會(huì)到來(lái)的。”底下彭希為他點(diǎn)了贊。

    滄州獻(xiàn)縣住建局一位領(lǐng)導(dǎo)表示，目前已經(jīng)成立專(zhuān)項(xiàng)小組在調(diào)查協(xié)調(diào)此事，與此同時(shí)，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)介入調(diào)查，該事件背后或涉及刑事案件，等到公安機(jī)關(guān)有了調(diào)查結(jié)果之后，才能徹底解決購(gòu)房者的問(wèn)題。