2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強在北京揭榜

    3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強在北京揭榜。恒大集團再次蟬聯(lián)第一，全年銷售金額5513.4億元。萬科上升1位，排名第二；碧桂園下滑1位，排名第三。前三強全年銷售金額均超過5000億元。

    列在榜單第四到第十位的分別是融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力。其中，新城和華潤是新進十強房企，名次相比上年分別提升了5位和2位。而華夏幸福則跌出前十，位列第十二；綠地也由上一年的第七，下滑至第十一。

    行業(yè)集中度明顯提升

    從2017年的首度登頂，到2018年的榜首“鎖位”成功，再到2019年的再次蟬聯(lián)第一，恒大集團成功實現(xiàn)“三連冠”。十強中的另一亮點，當數(shù)首次進入十強行列的新城，上升速度之快，連上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也為其點贊。

    從榜單來看，“強者恒強”的態(tài)勢依然顯著。除十強新進兩家房企外，20強變動相對較小，同比變動率只有10%。其中，萬科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤、富力、綠地、世茂、金地10家企業(yè)已經(jīng)連續(xù)11年排名進入前二十。50強變動也相對較小，同比變動率為12%。丁祖昱對此感嘆：“一旦進入到50強、30強、20強之后，企業(yè)的行業(yè)地位就很難被撼動了。”

    若將視野放寬，在過去11年內的500強測評中，百強排名的變動相對較大。數(shù)據(jù)顯示，入榜次數(shù)10次及以上的企業(yè)有29家；9次的企業(yè)有8家；入榜次數(shù)為8次、7次、6次、5次、4次的企業(yè)數(shù)量分別為11家、8家、9家、5家、7家；3次及以下的企業(yè)有23家，其中有2家企業(yè)是首次進入百強。

    測評報告指出，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。前50強房企銷售規(guī)模占全行業(yè)的51.95%，千億房企增至30家。貨值集中度方面，51%的土地被排名前十的企業(yè)購得。

    同時，龍頭房企的優(yōu)勢并不局限于住宅開發(fā)，逐漸向長租公寓、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務等領域擴展。而尾部企業(yè)面臨資金鏈斷裂等問題，因處境困難而被動退出，謀求轉型。

    丁祖昱表示，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)。一部分尾部房企慢慢退出房地產(chǎn)行業(yè)，可能會成為未來幾年的重要發(fā)展趨勢。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。

    房企開始主動減速提質

    在業(yè)績方面，500強企業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)步增長。2018年，500強房企全年商品房銷售面積總計7.16億平方米，同比增長12.58%；銷售金額創(chuàng)下9.9萬億元的新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別增長41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17和2.77個百分點。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業(yè)績均實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

    另一方面，隨著去庫存任務基本完成，市場銷售情況整體趨冷，2018年房地產(chǎn)市場整體去化率處在下降趨勢中。測評報告分析認為，隨著消費者日趨成熟，買房考慮更加全面，對產(chǎn)品品質有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加關注樓盤質量，研究提供更為合理的產(chǎn)品結構。在此背景下，房企紛紛加強內功修煉，聚焦產(chǎn)品升級，以客戶需求為導向，追求產(chǎn)品力的提升，向高質房企發(fā)展。

    同時，報告也指出，近兩年房企開始重視向管理要效益，內部管理和運營趨于精細化。房企愈加追求人均效能，通過剔除人員冗余或重新競爭上崗，優(yōu)化用工結構，降低人員成本，并預備適應行業(yè)調整期內企業(yè)戰(zhàn)略調整下的未來用人需求。未來，房企將更多在管理、運營管控上發(fā)力。

    中國房企500強測評工作連續(xù)開展11年，對于“強”的定義已經(jīng)有了新的認識。“我理解的‘強’，最根本的是建立在高質量發(fā)展基礎上。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊如是說。

    丁祖昱指出，在做大做強的過程中，從原先單純做大規(guī)模到今天更有質量的擴張，這當中房企也發(fā)生了較大的變化。“從增長速度上來說，龍頭房企2018年的增速較2016年和2017年都有所下調，但從增長的質量上看，卻比前幾年有了一定程度的提高。”

    “今年的500強是真正的強。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻也不無激動地表示。