活著不易，感嘆高房價，去世也難，墓地毛利率比房企高2倍多，殯葬服務(wù)行業(yè)的市場空間這么大，正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財(cái)”[圖]

    活著買房，去世買墓，都是剛需。當(dāng)年輕人還在感嘆高房價時，作為“身后事”，殯葬服務(wù)這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財(cái)”。

    現(xiàn)在墓地到底有多貴？

    三天小長假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價格讓人“高攀不起”。

    北京一家大型殯葬公司的負(fù)責(zé)人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個墓地售價已經(jīng)超過10萬元。每平方米的價格比房產(chǎn)還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬人民幣。”

    此外，中新經(jīng)緯客戶端從位于河北省三河市的靈山寶塔陵園官網(wǎng)上看到，墓型被分為了圣經(jīng)碑、樹葬區(qū)、五谷豐登、和平碑等35種類型，價格1萬元-14萬元不等，最便宜的要屬圣經(jīng)碑，售價9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價達(dá)14.6萬元。

    作為A股“殯葬第一股”，福成股份2018年財(cái)報(bào)顯示，共銷售墓位2748個，實(shí)現(xiàn)營收2.61億元人民幣(單位下同)，以此計(jì)算，平均一個墓穴售價達(dá)到9.49萬元。

    再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業(yè)績公告顯示，墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

    這一數(shù)據(jù)意味著什么呢？根據(jù)《胡潤2018年度全球房價指數(shù)》顯示，重慶2018年房價漲幅為8.9%，美國休斯頓2018年房價漲幅6.9%。也就是說，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價漲幅低1.4%，比休斯頓的房價漲幅還要高0.6%。

    北京一家殯葬公司工作的王先生對媒體表示，北京總共有43個公共墓地。如果政府不再繼續(xù)對墓地占地進(jìn)行限制，可能墓地對北京人不夠用，不到一年兩年就沒了。

    毛利率比房企還要高

    福壽園是何方神圣？福壽園于2013年12月19日登陸香港聯(lián)交所，彼時公司的凈利潤已經(jīng)過億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內(nèi)地最大的殯葬民營企業(yè)。

    福壽園2018年度財(cái)報(bào)顯示，全年公司實(shí)現(xiàn)收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，凈利潤4.88億元，同比增長約17%。年報(bào)還指出，公司2018年大部分收益來自墓園服務(wù)，占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務(wù)收益的最大組成部分，占2018年墓園服務(wù)收益的91.8%。

    然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不愿止步于亡者。2015年開始，福壽園推出了一款新產(chǎn)品——生前契約，即當(dāng)事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務(wù)，而與殯葬服務(wù)公司訂立的合約。

    財(cái)報(bào)顯示，2018年，福壽園已在10個省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長111.7%，成功邁入了殯儀預(yù)售市場。

    福成股份雖是國內(nèi)殯葬行業(yè)新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經(jīng)從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之后，福成股份進(jìn)入殯葬行業(yè)，成為A股唯一一家擁有殯葬業(yè)務(wù)的公司。福成股份2018年年報(bào)稱，將加快殯葬業(yè)務(wù)的營業(yè)收入、總資產(chǎn)及凈利潤等各項(xiàng)指標(biāo)方面在公司的總體比重，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

    該年報(bào)還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業(yè)毛利率分別達(dá)到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經(jīng)營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

    就連一度被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，在如此大的毛利率面前估計(jì)也要甘拜下風(fēng)。2018年，萬科、碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵福成股份的87.96%。根據(jù)財(cái)報(bào)，碧桂園2018年毛利率為27%；恒大2018年毛利率為36.2%；萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年毛利率則為29.7%。

    在中國，火葬和海葬都屬于“生態(tài)殯葬”，這種節(jié)省土地的安葬方式如今受到大力宣揚(yáng)。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補(bǔ)貼。例如，三亞市戶籍死亡人員采取遺體火化的，惠民殯葬補(bǔ)貼金額4790元，選擇節(jié)地生態(tài)葬法的，將在此基礎(chǔ)上按照類別再給予獎勵；成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實(shí)施塔葬、壁葬、一穴安放3個及以上骨灰等葬式的，標(biāo)準(zhǔn)是一次性獎補(bǔ)1000元；重慶則規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼3000元。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015 年，我國殯葬行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到 713.77 億元，其中墓地服務(wù)市場規(guī)模 為 412.82 億元，占比達(dá)到 57.84%。在 2008-2012 年的業(yè)務(wù)構(gòu)成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，墓地服務(wù)業(yè)務(wù)復(fù)合增長率為 14.0%，高于其他三類業(yè)務(wù)。根據(jù)的預(yù)測，2013-2017 年墓地服務(wù)業(yè)務(wù)的復(fù)合增速將達(dá)到 17.9%，依然位列四大業(yè)務(wù)板塊之首。

殯葬類業(yè)務(wù)的分類占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2017年我國總?cè)丝跒?39008萬人，65歲以上老人數(shù)量為15831萬人，死亡人數(shù)在986萬人左右，其中火化人數(shù)在480萬人左右， 2017年行業(yè)的市場規(guī)模在1320億元左右。而隨著中國人口老齡化的加劇，預(yù)計(jì)到2020年行業(yè)市場規(guī)模在5000億元左右。

    中國殯葬協(xié)會曾在2014年預(yù)測，2020年我國殯葬業(yè)消費(fèi)將達(dá)到6000億元，到2023年會達(dá)到1萬億元。無論是哪種口徑，都可以看出，未來我國殯葬服務(wù)增長空間巨大。

2010-2020年我國殯葬服務(wù)市場規(guī)模走勢預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    隨著社會發(fā)展的加快，家庭成員壓力越來越大，空間上更越來越分散，殯葬活動的強(qiáng)化社會關(guān)系、感恩等功能性得到增強(qiáng)。在消費(fèi)能力顯著提高的今天，人們的殯葬需求水漲船高，傳統(tǒng)簡單、生硬的喪事辦理方式不能滿足人們的需求。它的利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)業(yè)，但它對中國經(jīng)濟(jì)的影響，老百姓的民怨沸騰，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與房地產(chǎn)業(yè)相比，所以，它排名只能靠后了。以二三十元招標(biāo)買入的骨灰盒，放在殯儀館的貨架上，售價就到了三四百元。利潤率高達(dá)10~20。材質(zhì)較好的、成本不超過100元的骨灰盒，賣到一二千元;一塊不足2平方米的土地，上面建有或繁或簡的墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬元。

    墓地比商品房還貴。如果蓋成房子，按那樣的遠(yuǎn)郊地段，每平方米不過值1000多元。可墓地僅土地每平方米就賣5000多元。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布，我國死亡人口數(shù)量每年大致在820萬左右。

    據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價部門核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為92元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的費(fèi)用都在六七千元以上。殯葬費(fèi)為何如此驚人?盡管從理論上說，中國的殯葬業(yè)已作出了打破壟斷的姿態(tài)，已經(jīng)允許民營企業(yè)進(jìn)入，但實(shí)際上，時至今日中國的殯葬業(yè)還是壟斷經(jīng)營。

    殯葬業(yè)在海外是一個非常成熟的朝陽產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，美國的國際殯葬集團(tuán)（SCI）在全美市場占有率達(dá)到10%；法國OGF在全法殯葬服務(wù)占有率達(dá)到30%；日本零售巨頭永旺在十幾年前就已整合了一些日本本國地區(qū)殯葬行業(yè)服務(wù)資源和商家，進(jìn)行了殯葬業(yè)與零售店鋪合作。
同時，市場開放帶來的競爭壓力、政府對公共服務(wù)進(jìn)行治理帶來的政府壓力，都給殯葬行業(yè)提出了迫切要求。而殯儀館越來越多高素質(zhì)人才的加入，他們要求從可觀的市場中獲取更大價值、贏得社會更多承認(rèn)與尊重的愿望也為殯儀館的改革提供了內(nèi)在動力。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年死亡人口接近1000萬，隨著老齡化人口的增長，也給殯葬產(chǎn)業(yè)拉開了一個成長趨勢。中國殯葬業(yè)協(xié)會在2014年公布的數(shù)據(jù)顯示，全國能夠統(tǒng)計(jì)到的殯葬行業(yè)的消費(fèi)是2000億元，這個數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到6000億元，到2023年會達(dá)到萬億元，殯葬行業(yè)的市場發(fā)展空間非常巨大。