活著的瘋買房產(chǎn)，過世的無處安身：殯葬一條龍服務(wù) 陰宅之貴貴于上青天[圖]

    繼東北人集體“出逃”導(dǎo)致東三省連年人口凈流出之后，老東北又出現(xiàn)一件聞?wù)呤氖?mdash;—3月30日，哈爾濱5座殯儀館出現(xiàn)了2.7萬個(gè)無人認(rèn)領(lǐng)的骨灰盒。

    活著的瘋買房產(chǎn)，過世的無處安身，時(shí)下這場(chǎng)劇正在中國不少地方上演。

    且不談豪華體面的殯葬一條龍服務(wù)，這陰宅之貴，就貴于上青天。

    在北京，被追捧的長眠樂園天壽公墓，墓地最高售價(jià)達(dá)100多萬，相當(dāng)于一套三四線的房子。在上海，平均房?jī)r(jià)5萬/㎡，但一個(gè)普通墓地均價(jià)就超過10萬。

    縱覽全國，2017年，多數(shù)城市陰宅每平米早就超過1萬元。一線城市更是“惜土如金”，最高價(jià)直達(dá)30萬。

    生無陋室可居，死無安身之地。似乎不論生死，這土地始終是最為步步緊逼的問題。

    01

    論暴利，再傲嬌的房地產(chǎn)巨頭都要向殯葬業(yè)低頭。

    近日，殯葬企業(yè)福壽園一張2018年財(cái)報(bào)圖片廣為流傳。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，福壽園墓園收益達(dá)14.27億元，其中單是賣墓穴所得的收益就占了9成。

    中國殯葬行業(yè)另一巨頭福成股份的財(cái)報(bào)顯示，過去一年其殯葬業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)87.96%，相較去年還增加了2.73%。在中國，白酒毛利率高眾人皆知，過去一年貴州茅臺(tái)的毛利率為91%，殯葬行業(yè)可與其并肩。

    相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率只有20%到30%，以萬科為例，2018年毛利率約為29.7%，僅占"墳地產(chǎn)"的三分之一。

    在剛剛過去的2018年里，福壽園墓地銷售員們齊心協(xié)力，共售出2萬多座墓穴，平均每座單價(jià)超6萬。如果剔除公益性墓穴數(shù)量，每座墓穴單價(jià)將超過10萬元。相比之下，一線城市的平均房?jī)r(jià)，也僅在五六萬之間浮動(dòng)。

    網(wǎng)友驚呼，生前就已經(jīng)掏空了六個(gè)錢包，想不到臨死之前還得多賣一個(gè)腎。

    中國法律還規(guī)定，墓地使用權(quán)限只有20年。也就是說，超過20年無人繳費(fèi)的墓地，將被重新利用。這條規(guī)則滋生了墳地產(chǎn)界一個(gè)不成文的規(guī)矩：20年使用權(quán)限一到，墓地沒有續(xù)費(fèi)的，對(duì)不住了，只能請(qǐng)您讓一讓地了。

    事實(shí)證明，20年的墓地使用權(quán)限，讓墳地的生意比房地產(chǎn)還容易盤活。

    02

    為了應(yīng)對(duì)這高攀不起的墳地產(chǎn)，不少“聰明人”花式解鎖入葬新姿勢(shì)。

    在蘇州地底下，可能睡了一半的上海人。在河北，清明時(shí)節(jié)各大墓地停滿京牌車……

    隨著近年來墓地價(jià)格水漲船高，加上官方的殯葬綠皮書也提到北上廣一線城市墓地?cái)?shù)量年年告急，就地入葬已經(jīng)不能滿足龐大的市場(chǎng)需求了。越來越多的一線城市人民選擇易地入葬。

    于是你會(huì)看到，某些城市樓盤的業(yè)主拉橫幅集體抗議，聲討在小區(qū)買房安置親人骨灰的無良業(yè)主。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，上海崇明原農(nóng)場(chǎng)地帶一套數(shù)十平方米的兩居室均價(jià)在20萬以內(nèi)，但墓葬所需費(fèi)用已經(jīng)沖破30萬。

    精明的人怎么會(huì)放棄這種穩(wěn)賺不賠的生意，買房安置先人，不僅能免去裝修錢，還能夠坐等漲價(jià)。等到有需要的時(shí)候就拋售套現(xiàn)，那可真是光宗耀祖的高光時(shí)刻啊。

    當(dāng)然，應(yīng)運(yùn)而生的新生代技術(shù)型墓葬遠(yuǎn)不止于此。對(duì)于買不起陰宅的人們，墳地產(chǎn)開發(fā)商貼心地推出了壁葬和地葬升降相結(jié)合的地下花園葬模式。

    平常埋在地下，到清明時(shí)節(jié)才升起來，當(dāng)你祭祀自家故人之時(shí)，別家的也一起升上來看熱鬧，一年到頭折騰個(gè)兩三回合，地宮待久了就上來人間透透氣，簡(jiǎn)單粗暴地實(shí)現(xiàn)幾百年來人間天堂來回穿越的終極夢(mèng)想。

    這種現(xiàn)象在整個(gè)大中華以燎原之勢(shì)迅速鋪開，連最國際化最摩登的香港也想出了另類的做法。

    2018年4月，香港民間人士就開始了一項(xiàng)名為“浮得永生”的“骨灰船”項(xiàng)目：把骨灰挪到船上，除了清明和重陽祭拜之外，其余時(shí)間在海上“四處觀光”。項(xiàng)目人認(rèn)為骨灰一年都在海上，近風(fēng)近水，是風(fēng)水好、福澤后代的吉祥之舉。

    看來高昂的地價(jià)不僅能讓許多人意識(shí)到生命的重要性，甚至還能激發(fā)中華民族的創(chuàng)造力。

    這一切背后的原因，都來源于中國的城市，實(shí)在是地少人多，供不應(yīng)求啊。

    為了2020年穩(wěn)步邁進(jìn)全面小康社會(huì)，中國的耕地紅線已從2008年18億畝降為15.5億畝。各大城市進(jìn)入最后沖刺階段，卯足了勁，劃出新的建設(shè)用地，朝著城鎮(zhèn)化目標(biāo)跑去。

    但另一面，是年年增長的死亡率和三年來跳崖式自由落體的人口自然增長率?！稓浽峋G皮書——中國殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》指出，當(dāng)下全國上下面臨的不僅是死亡人數(shù)逐年攀升的問題，還有各大殯儀館積尸多、火化儀器不足的困境。

    這都預(yù)示著，在將來，會(huì)有一波墓地供不應(yīng)求，甚至同當(dāng)年熱錢涌入房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商人們?cè)堰M(jìn)場(chǎng)殯葬業(yè)。

    連福壽園總裁在記者發(fā)布會(huì)上都說，中國的殯葬市場(chǎng)現(xiàn)在還處于啟蒙階段，每年死亡1000萬人，消費(fèi)才達(dá)600億。

    甚至當(dāng)大家懷里揣著錢，在樓市前駐足觀望要不要進(jìn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)有人偷偷炒起了墓。

    歷史總是驚人的相似，二十年前，房地產(chǎn)興起，中國人買房炒樓；二十年過后，墓地價(jià)格水漲船高，明知墓不可炒，仍有人大膽下注。

    難不成，這前半生炒房，后半生炒墓的鬧劇將綁架中國老中小三代人？致使墓比房貴的慘樣一年更甚一年？

    上世紀(jì)80年代，上海為了城市化，把浦東的一片墳頭鏟平，在上面建起東方明珠。無處下葬的上海人只能到蘇州買墓，蘇墳進(jìn)入"限購時(shí)代"。

    不知道下一個(gè)30年，我們的靈魂將去往何處安眠。

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