買(mǎi)不起也買(mǎi)不著的“墳地”，墓地到底有多貴？墓地趨于飽和異地購(gòu)墓成熱點(diǎn)？[圖]

    4月5日即將迎來(lái)清明節(jié)，除了對(duì)三天小長(zhǎng)假的熱議，掃墓也是大多人這幾天最重要的事情，而清明墓地這一話題也引起了大眾的注意。畢竟，人活著買(mǎi)房，去世買(mǎi)墓，這都是剛需。

    墓地到底有多貴？

    小編查詢(xún)各地墓地官網(wǎng)價(jià)格發(fā)現(xiàn)，以上海嘉定區(qū)一處墓園為例，其中單個(gè)墓地價(jià)格均已超過(guò)10萬(wàn)元。

    此外，小編在另一墓園的官網(wǎng)中發(fā)現(xiàn)，其墓地類(lèi)型也多樣，有傳統(tǒng)墓型、西式墓型、草坪葬、庭院葬、藝術(shù)墓型、環(huán)保葬、壁葬等墓型。各墓型價(jià)格也不一樣，其中環(huán)保葬墓型價(jià)格最低，售價(jià)不到一萬(wàn)元。

    除上海外，北京、廣州等地的墓地價(jià)格都在幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。如北京的太子峪陵園，這是是北京規(guī)模較大、安葬骨灰數(shù)量較多的陵園之一，其工作人員說(shuō)，目前在售的雙穴墓地有9.5萬(wàn)、9.8萬(wàn)、10.8萬(wàn)價(jià)格不等，也有20多萬(wàn)的多穴墓，這些還都不包括墓碑刻字和安葬服務(wù)。

    其中，北京一家大型殯葬公司的負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“像北京或者上海這樣的城市，一個(gè)墓地售價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元。每平方米的價(jià)格比房產(chǎn)還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬(wàn)人民幣。”

    毛利率近90%的墓地生意

    也因?yàn)榍迕鞴?jié)的到來(lái)，最近A股市場(chǎng)唯一的殯葬股企業(yè)——福成股份(12.280, 0.64, 5.50%)（600965.SH）提前受到了投資人的熱捧。昨日，該股高開(kāi)0.79%，并一度漲逾5%，最終報(bào)收11.64元，漲幅為3.1%，明顯跑贏大盤(pán)。并且，福成股份已經(jīng)是連續(xù)第4天上漲，漲幅高達(dá)近8%。

    截至收盤(pán)，福成股份報(bào)價(jià)12.28元，漲跌幅為5.5%。

    福成股份2018年財(cái)報(bào)顯示，共銷(xiāo)售墓位2748個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.61億元人民幣（單位下同），以此計(jì)算，平均一個(gè)墓穴售價(jià)達(dá)到9.49萬(wàn)元。另外，據(jù)福成股份多年財(cái)報(bào)顯示，其2016年、2017年、2018年殯葬業(yè)毛利率分別達(dá)到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經(jīng)營(yíng)的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

    數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)恒大毛利率也就為36.2%，碧桂園毛利率為27%，，萬(wàn)科毛利率為29.7%。可見(jiàn)，墓地的毛利率將房地產(chǎn)龍頭企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。

    除此之外，港股“殯葬第一股”的福壽園，在2018年業(yè)績(jī)公告中顯示，墓穴的平均銷(xiāo)售單價(jià)較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷(xiāo)售單價(jià)為10.24萬(wàn)元。

    另外，據(jù)其上市招股書(shū)披露，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤(rùn)分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上。

    資料顯示，福壽園成立1994年，是中國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商，被稱(chēng)為最為正宗的“殯葬股”。業(yè)務(wù)覆蓋面非常廣，在上海、北京、河南、重慶、安徽、山東、遼寧、江西、福建、浙江、江蘇、廣西、貴州、內(nèi)蒙古、湖北等十五個(gè)省區(qū)或直轄市的三十余座城市均有布局。

    截止今日收盤(pán)，福壽園股價(jià)6.98港元，略有下跌。

    墓地趨于飽和異地購(gòu)墓成熱點(diǎn)

    數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)有近14億人口，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性公墓僅1500余個(gè)。以北京為例，共有34家公墓，其中18家現(xiàn)已飽和無(wú)墓可售。因此，很多北京人把墓地選在周邊城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的說(shuō)法。據(jù)媒體此前報(bào)道，靈山寶塔陵園在河北省三河市，與北京東部地區(qū)交接，墓園內(nèi)80%以上的客戶(hù)來(lái)自北京。

    另外，2017年，蘇州發(fā)文要求，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷(xiāo)墓穴，對(duì)外市戶(hù)籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門(mén)同意。2018年清明節(jié)前，蘇州宣布對(duì)墓地“限購(gòu)”，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷(xiāo)售。據(jù)了解，外地人中去蘇州購(gòu)買(mǎi)墓地的并不少，尤以上海人居多，原因之一是蘇州的墓地“價(jià)格僅是上海的二分之一”。

    也因?yàn)槟沟刳呌陲柡?，生態(tài)殯葬這類(lèi)節(jié)省土地的安葬方式受到大力宣傳，生態(tài)殯葬是指通過(guò)樹(shù)葬、花壇葬、海葬、壁葬等不占地或少占地的骨灰處理方式，實(shí)現(xiàn)土地資源合理使用和對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。

    目前多地推出惠民殯葬補(bǔ)貼。例如，三亞市戶(hù)籍死亡人員采取遺體火化的，惠民殯葬補(bǔ)貼金額4790元，選擇節(jié)地生態(tài)葬法的，將在此基礎(chǔ)上按照類(lèi)別再給予獎(jiǎng)勵(lì)；成都市戶(hù)籍的逝者在骨灰安葬上選擇實(shí)施塔葬、壁葬、一穴安放3個(gè)及以上骨灰等葬式的，標(biāo)準(zhǔn)是一次性獎(jiǎng)補(bǔ)1000元；重慶則規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼3000元。

    另外，諸如山東、湖南等地也大力推行生態(tài)殯葬。截至目前，山東全省節(jié)地生態(tài)安葬率約為40%。