樓市回溫？十城限售令到期，城市房價會快速上漲？專家表示房價上漲空間有限！

    2015年的“3•30”住房貸款新政,以及隨后的個人住房營業(yè)稅免征期由5年下調(diào)的樓市,進(jìn)入了新一輪上升周期。在一線城市樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的帶動下,以及各地棚購房補(bǔ)貼等樓市刺激政策的支撐下,

    樓市復(fù)蘇,帶來的自然房價的快速上漲,這便有了2016年的“9•30”新政。雖然之后房價漲幅開始回落,但慣性上漲依然存在,快速上漲勢頭并未得到有效遏制。彼時,在“房住不炒”的大背景下,不少城市紛紛升級調(diào)控措施,以打擊房地產(chǎn)投資投機(jī)需求

    2017年3月25日,廈門成為全國首個出臺限售令的城市,要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后年方可上市交易

    時至2019年,首批岀臺限售令的城市中,被“凍結(jié)”的房源將陸續(xù)“解凍”。這批房源陸續(xù)入市,對樓市將產(chǎn)生何種景響?

2019年各個城市房價排名及變化幅度

資料來源：安居客

    一般來說，房地產(chǎn)界也有“三月看一年”的說法。如果小陽春之首3月，這個城市的樓市還是不溫不火，成交低迷，那么也說明這個城市這一年的市場基本沒戲了。

    2019年3月，北京二手房網(wǎng)簽住宅達(dá)1.6萬套，這個數(shù)據(jù)是2018年5月后，連續(xù)10個月的最高值。這也是2017年317嚴(yán)控之后，除了2017年4月，2018年5月之外，第三個月成交量能超過1.6萬套的月份。數(shù)據(jù)顯示，剛需和剛改成交比例達(dá)到88.3%，剛需正在加速入場。

    上海二手房和新房交易量共計3.5萬套。其中二手房交易量為2.6萬套。這個數(shù)據(jù)很夸張，2.6萬套是什么呢？上海從2017年至今，整整26個月的時間，沒有一個月突破過2萬套。2019年3月一月的成交相當(dāng)于2018年平均兩個月的成交。上海的這波行情很扎實。

    深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高。成交活躍度穩(wěn)步提升。廣州二手市場網(wǎng)簽量達(dá)4272套，環(huán)比上漲211.60%，一手市場網(wǎng)簽強(qiáng)勢反彈猛增一倍。

    四大一線城市的成交量均有不同程度的上漲，其中北京和上海反彈非常明顯，是因為之前調(diào)整期長達(dá)2年多，回跌比較充分；而深圳反彈不明顯，是因為深圳過去兩年房價調(diào)整的幅度很小，部分購房者還存在下跌預(yù)期，反彈能量不足。

    隨著一大批房源流動性的釋放，房地產(chǎn)市場是否將再度震蕩，成為無數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

    但是目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計將在平衡“穩(wěn)增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下，可能會選擇退出限售政策。