騙局升級“以房養(yǎng)老”，老人過億的房子，只換了5099元錢！養(yǎng)老問題熱議[圖]

    每當(dāng)關(guān)于老年人騙局出現(xiàn)時，貓哥的朋友們都義憤填膺，而最近讓他們說出這句話的是一家叫做中安民生的機(jī)構(gòu)。

    4月9日，北京海淀區(qū)公安分局在官方微博上發(fā)布了一則情況通報，已經(jīng)被舉報多年的所謂“以房養(yǎng)老”的機(jī)構(gòu)，終于因為非法集資被警方查處，88人被刑拘。

    對于一般人來講，這是一個為民除害的公告，在想“干得漂亮”的同時，還慶幸自己沒有遇到中安民生，但是對于中安民生的投資者也就是受害者而言，可就沒有那么樂觀了。

    投出去的可都是養(yǎng)老錢啊。

    01

    “現(xiàn)在的老人可是有主意了，勸都勸不聽，而小的也跟著瞎胡鬧”。

    楊先生在聽到中安民生的時候，恨得牙根癢癢，因為對他來講，是“全家被騙”，媽媽投了60萬，哥哥40萬，連侄女都投了30萬，女兒想投，被自己攔住了，算是不幸中的萬幸，少損失一點是一點。

    “全家一共130萬的戰(zhàn)績，還是挺輝煌的，老人也就罷了，但是最讓我覺得丟臉的是，哥哥和侄女怎么能不勸一下，而是跟投呢？”

    不過，所幸的是，楊先生的媽媽動過抵押房子的念頭，但是家里的房本是爸爸的名字，想要抵押要過爸爸那關(guān)。“幸虧我爸爸是個老古板，不然我們不僅賠錢還賠房”。

    楊先生說，這些年家里老人被騙的事情林林總總也有很多起了，從奶奶開始，各種保健品的套路、地攤上的理財，為了防止老人因為這些事情著急，該墊的錢也都墊了，但是現(xiàn)在上百萬，怎么墊也墊不平。

    不過，楊先生的例子，算是在中安民生的“以房養(yǎng)老”的騙局中最輕的了，因為并沒有涉及到其中最核心的，就是房子。

    貓哥翻了一下中安民生的網(wǎng)站，它在北京、河北、山東和浙江有一共22個營業(yè)網(wǎng)點，當(dāng)然大本營還是在北京，14個營業(yè)大廳（或服務(wù)中心），看來是有那個野心要做成“全國連鎖”的平臺的，與一些騙一筆就跑路的平臺相比，它的結(jié)果可能就是騙更多。

    沒有預(yù)警嗎？還是有的。

    事實上，在2016年的時候，就有用戶在微博上發(fā)帖，向“平安北京”舉報了中安民生打著以房養(yǎng)老的旗號來圈錢的事情。

    但是，這個微弱的聲音很快就被湮沒在了眾多的信息流中，這則舉報獲得的流量，還不如中安民生在微博上發(fā)一個書法作品的流量高。

    而在這期間，大大小小的質(zhì)疑不斷，沒有擋住中安民生的擴(kuò)張腳步，直到2019年2月，一批集中爆發(fā)的兌付危機(jī)開始小規(guī)模流傳，才開始引起了人們的注意。

    中安民生先是宣布轉(zhuǎn)型升級，然后是“辟謠”聲明，直到4月3日李佳豪等88人被刑拘，這顆雷徹底炸了。

    02

    中安民生的套路大概是這樣，老人可以參與中安民生的項目，老人只需要抵押房產(chǎn)借款，將款項投給中安民生相關(guān)項目，每個月有“養(yǎng)老錢”拿，最重要的是，最后房產(chǎn)的借款也由中安民生來還，不用老人操心。也就是說，沒出錢還有錢拿，只不過辦理了一個房產(chǎn)抵押手續(xù)。

    大約受騙的老人們覺得這真的是一樁“美事”，但是實際上來看，房子折價被抵押，錢也不在自己手里，一點風(fēng)吹草動就能錢房兩空。

    事實上，如果有心的話，還是能夠發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡的，而線索就在中國裁判文書網(wǎng)上，一份（2018）京01刑初47號的判決書，披露了一起類似的案件，而且與中安民生也相關(guān)。

    2014年，“以房養(yǎng)老”的試點以及政策出爐后，中安民生就開始進(jìn)入北京的社區(qū)開始宣揚其“以房養(yǎng)老”的項目，并開始招攬業(yè)務(wù)了。而本案的被告人趙海佳所在的火星時空公司缺錢，也看上了這塊業(yè)務(wù)，就跟中安民生的業(yè)務(wù)員一勾兌，將中安民生的幾位“潛在客戶”介紹給了趙海佳。

    套路基本上是復(fù)制中安民生的套路，而其第一筆業(yè)務(wù)就搞到了兩套房的抵押款。

    根據(jù)判決書，受害人李先生名下的牡丹園東里的房子及其夫人名下的華嚴(yán)北里的房子，都辦理了抵押，將抵押款借給趙海佳所在的火星時空公司，約定按30%的年息返利，每月還5萬元的生活費。

    華嚴(yán)北里的房子在中安民生的業(yè)務(wù)員和火星時空的副總的介紹下抵押了150萬，其中144萬是借款，6萬的利息，結(jié)果這筆款到期后，放款人沒收到利息就放話，要么付息，要么收房。然后房子又被二次抵押，這次抵押了200萬，150萬還上一筆抵押款，扣了利息后，業(yè)務(wù)員還拿走了11萬的好處費。

    然后，火星時空依然沒有還款，這個房子又被抵押了第三手。當(dāng)然第三手之后，趙海佳和火星時空依然還不起，債權(quán)人就強(qiáng)占了房子，然后轉(zhuǎn)手了。而牡丹園的房子也基本上經(jīng)歷了同樣的命運。

    如今牡丹園東里的二手房價已經(jīng)邁入10萬大關(guān)，華嚴(yán)北里的房價也已經(jīng)7-8萬，而如今房子已經(jīng)經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手在別人名下了。

    根據(jù)判決書，趙海佳于2015年間，伙同他人虛構(gòu)公司實力，以投資火星時空公司獲得固定收益為誘餌，并承諾歸還抵押借款本息，誘騙被害人抵押名下房產(chǎn)獲取借款后交趙海佳等人使用，非法占有17名被害人房產(chǎn)抵押款共計人民幣2900余萬元。

    而且受害人與抵押房產(chǎn)的出資人都簽署過公證書，受害人當(dāng)時想的是，公證處是“國家的”，總不會害自己，但后來才知道這個公證書的內(nèi)容是不按時給出資人交付月息、不按時還抵押款的話，出資人有權(quán)處置其的房產(chǎn)。

    如今，房子沒了，趙海佳被責(zé)令退賠違法所得，但是到了執(zhí)行階段，趙海佳能執(zhí)行的財產(chǎn)只有5099.29元。

    如今，這些總價接近上億的房產(chǎn)，只有2900萬的抵押款，而這些抵押款最后也只剩下了5099.29元，讓人不勝唏噓。
03

    養(yǎng)老的形勢很嚴(yán)峻，這也成為中國兩代人共同的話題，老人要考慮自己的晚年，而青年人不僅要考慮家里老人的養(yǎng)老，還要考慮自己的未來。

    共同的焦慮就容易催生社會話題，也在市場上形成了很大的利潤空間，因為我們每個人都會老。但是同時，就有很多投機(jī)分子盯上了“養(yǎng)老”這塊肥肉，專門來“圍獵”老年人。

    中國的老年人其實也不容易，每天要面對諸多陷阱，中安民生不是第一個，也不是最后一個，貓哥還是要給大家一個警醒。

    被騙子們宣傳的“以房養(yǎng)老”，實際上是老年人住房反向抵押的養(yǎng)老保險，老人將自己所有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險公司，按約定領(lǐng)取養(yǎng)老金，老人身故后，保險公司可以處置房產(chǎn)，償付保險金，而多出來的部分還可以返還相關(guān)繼承人。

    而中國2014年開始的以房養(yǎng)老的試點工作，也僅限于北京、上海、廣州、武漢，而試點效果其實不理想，簽約數(shù)甚至都不如騙局的受害者數(shù)目。
真的想以房養(yǎng)老，可以找正規(guī)的有資質(zhì)的保險公司。

    另一種與房子和養(yǎng)老相關(guān)的，是養(yǎng)老地產(chǎn)，而這里面的水也很深，泥沙俱下，騙子橫行。貓哥專門寫過一篇養(yǎng)老院的騙局，而關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)，貓妹也專門給大家算過賬，可以回顧一下。

    保健品是“騙局大戶”，可能每個人都遇到過保健品的推銷，躲過了“生物床墊”，不一定能躲過“神奇維生素”，躲過“珊瑚藻”，也不一定能躲過“口服疫苗”。無論是高價保健品，還是保健品傳銷，套路溜到飛起來，你看今年春晚葛優(yōu)不也裝起“干兒子”來“推銷”那個讓自己受騙的床墊了么。

    老年人好騙，大約是詐騙行業(yè)的共識了。從各種案例上來看，與老年人拉關(guān)系騙信任，依然是最重要的詐騙手段。

    作為“親兒子”，孝順父母之余，還是要看好父母的養(yǎng)老錢。