怎么買放心房：夫妻買房付了176萬，卻被開發(fā)商告了！法官提醒：這一步很重要！必須看！[圖]

    對大多數(shù)人來說

    買房是人生的一件大事

    可是要想買到放心房

    還是得擦亮雙眼，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    家住廣州的胡先生與妻子龔女士與開發(fā)商簽約，購置總價(jià)為2267960元的房產(chǎn)一套。

    然而，開發(fā)商不僅沒給購房合同，還在他們支付了176萬后，向法院起訴主張購房者支付遲延付款違約金。

    開發(fā)商拒不給合同

    購房者逾期支付50萬尾款

    2018年1月13日，胡某與開發(fā)商簽署了一份房屋認(rèn)購書。同年3月4日，胡某、龔某夫妻倆與開發(fā)商簽訂了《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定房屋交易總價(jià)為2267960元。

    截至2018年8月13日，胡某共支付購房款1767960元，尚余購房款50萬元未支付。

    然而2018年11月12日，開發(fā)商向法院起訴請求胡某、龔某支付剩余購房款50萬元以及逾期付款違約金和律師費(fèi)損失等。

    胡某一方認(rèn)為，開發(fā)商在合同上簽字后便取走合同，且拒不交付合同給胡某，導(dǎo)致胡某不掌握合同履行時限要求，從而引發(fā)遲延付款，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

    爭議焦點(diǎn)：購房者是否要

    承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任？

    一審法院判決，胡某、龔某向開發(fā)商支付剩余購房款50萬元并支付逾期付款違約金、律師費(fèi)損失等。

    宣判后，胡某、龔某夫婦支付了剩余購房款50萬元，但認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，便向廣州市中院提起上訴。

    經(jīng)審理，廣州中院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在簽約過程中是平等的民事主體，買賣合同中載明胡某、龔某應(yīng)當(dāng)在合同雙方簽字蓋章后持有一份合同原本。但開發(fā)商在胡某、龔某在合同上簽字后，一直拒不向胡某、龔某提供合同。

    胡某、龔某以手中不持有合同，不明確具體付款時間為由抗辯認(rèn)為不應(yīng)該承擔(dān)遲延付款違約責(zé)任，合法有理，予以采納。胡某、龔某不構(gòu)成遲延付款違約責(zé)任，開發(fā)商以追收房款為由產(chǎn)生的律師費(fèi)損失，不應(yīng)當(dāng)由胡某、龔某負(fù)擔(dān)。

    近日，廣州中院撤銷一審判決，改判駁回開發(fā)商要求胡某、龔某支付逾期付款違約金及損失的訴訟請求。

    小編提醒：

    簽約后沒拿到合同 存在多種風(fēng)險(xiǎn)

    1.購房者無法準(zhǔn)確掌握購房進(jìn)程,容易產(chǎn)生違約責(zé)任,導(dǎo)致糾紛發(fā)生。當(dāng)購房者手中未持有合同，將無法清晰地知曉購房進(jìn)度，也無法及時履行自己的購房義務(wù)。

    2.引發(fā)糾紛后,購房者維權(quán)難。購房合同是買賣雙方誠信履約的依據(jù),購房者未持有合同,購房者一方面因無合同不能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的違約行為,另一方面因無合同作為證據(jù)，造成維權(quán)困難。

    3.購房款被“騙走”。在現(xiàn)實(shí)生活中存在以下情形,開發(fā)商簽約后拿走購房合同,后又以要辦理貸款手續(xù)等理由要求購房者提供購房發(fā)票,從而導(dǎo)致購房者手上既無購房合同也無購房發(fā)票。

    面對這種情況

    購房者可以采取哪些措施

    維護(hù)自己的權(quán)益呢？

    維權(quán)的正確操作

    首先繼續(xù)向開發(fā)商索要，必要時，以書面信函形式索要，留下證據(jù)。

    其次，若開發(fā)商確因辦理其他業(yè)務(wù)需要而無法及時提供合同原本，可以要求其提供合同復(fù)印件并在上面加蓋印章，或者要求開發(fā)商出具合同收據(jù)。

    再次，在索要、交涉無果的情況下，可以將此種情況向有關(guān)行政部門進(jìn)行反應(yīng)和投訴，要求行政部門出面處理。

    最后，在前述方法都行不通的情況下，可以帶上相關(guān)證據(jù)到法院起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    網(wǎng)友評論

    杭貴貴崇：合同都沒有，怎么付錢啊？開發(fā)商是訛人?。?/p>

    雯雯：開發(fā)商這樣的操作也是夠奇葩，還有理由起訴購房者？

    yellow：合同都沒就給錢？那如果對方修改合同或者直接說丟失了，房價(jià)是300萬，那怎么辦？

    羽楓：開發(fā)商店大欺客，對于那些違規(guī)的開發(fā)商應(yīng)該狠狠的處罰。