中國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍 50城“賣地”收入同比漲13.2％[圖]

     一掃年初的低迷態(tài)勢(shì)，4月份以來(lái)，中國(guó)多地土地市場(chǎng)交易持續(xù)活躍。

     上周，南京、天津等二線城市土地供應(yīng)放量。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，南京上周(6月3日-9日)土地出讓收入高達(dá)118億元(人民幣，下同)，在中國(guó)各地級(jí)城市中居于首位。鄭州、昆明、天津等城市單周土地出讓收入均超過(guò)30億元，排名居前。
     資料圖。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，中國(guó)50個(gè)主要城市合計(jì)“賣地”收入達(dá)1.67萬(wàn)億元，同比上漲13.2%。從漲幅來(lái)看，已從年初的同比下降，重回兩位數(shù)增長(zhǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，土地出讓收入最高的為杭州市，交易金額達(dá)到1139億元，天津、武漢、蘇州、北京緊隨其后，“賣地”收入均超過(guò)700億元。上海、重慶、鄭州、溫州、福州今年以來(lái)土地出讓收入也超過(guò)500億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從4月開(kāi)始的多地土地升溫現(xiàn)象，持續(xù)到如今。從熱點(diǎn)城市土地成交情況看，今年以來(lái)，共有35宗住宅類土地單宗成交價(jià)格超過(guò)20億元，主要分布在華東區(qū)域，其中杭州市依然保持單宗土地成交最高價(jià)記錄。隨著土地市場(chǎng)復(fù)蘇，底價(jià)拿地已經(jīng)越來(lái)越難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有22宗地塊溢價(jià)率超過(guò)了20%，占比高達(dá)63%，這在2019年也是首次出現(xiàn)。

    中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)印證這一趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)300個(gè)城市住宅類用地成交783宗，環(huán)比增加18%，同比增加20%；成交面積3815萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%，同比增加18%。其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為每平方米4966元，環(huán)比增加4%，同比增加30%。2019年1-5月，全國(guó)300城市土地出讓金總額同比增加約11%。

    部分城市土地市場(chǎng)升溫引發(fā)調(diào)控收緊。近期，蘇州、合肥、東莞等城市升級(jí)土地調(diào)控政策，如蘇州降低了掛牌土地最高限價(jià)，合肥規(guī)定關(guān)聯(lián)公司不得競(jìng)買同一宗地塊，東莞則打破了土拍中“價(jià)高者得”的傳統(tǒng)。除地方外，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)也在上月發(fā)文整治銀行機(jī)構(gòu)亂象，其中規(guī)定，表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資為整治要點(diǎn)。