72億元打包蘭州28宗土地 扶貧還是棋高一著，王健林的文旅牌到底要怎么打？[圖]

    6月12日，萬達地產(chǎn)集團以71.92億元價格拿下了位于甘肅省蘭州七里河區(qū)的崔家大灘28宗土地，土地面積總計1356.86畝（約合90.46萬平方米）。

    據(jù)蘭州當?shù)孛襟w報道，蘭州萬達城將與蘭州奧體中心聯(lián)合成整體，形成崔家大灘三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。文化板塊是蘭州萬達茂，旅游板塊為蘭州萬達城包含的酒店群、集散中心等，體育板塊則是奧體中心。

    72億元拿地對于近期動作頻繁的萬達不足為奇，在此前的6月7日（美國當?shù)貢r間），萬達體育集團有限公司向美國證券交易委員會提交了IPO申請文件，欲登陸納斯達克；5月15日，萬達集團與沈陽市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在沈陽再投資800億元；5月9日，萬達宣告在廣東潮州投資“五個一”項目，其中文旅項目方案出資200億元。

    2019年4月，王健林曾宣布繼續(xù)加碼蘭州項目，新增投資約450億元。一邊大舉投資的大西北，一邊轉(zhuǎn)身擁抱萬達老家東北，王健林意欲何為？

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時間財經(jīng)表示，一是落實中央政策，近年來“扶貧”一詞頻繁被提及，西部地區(qū)需要積極導(dǎo)入重量級的商業(yè)地產(chǎn)項目，有利于落實中央政策并帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。二是從產(chǎn)業(yè)布局來看，西部地區(qū)文旅資源豐富，不過較為分散，隨著近兩年新的市場機會增加以及高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，都有助于這些區(qū)域文旅市場的發(fā)展。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)西北

    時間財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，自2019年4月開始，王健林的活動報道逐漸在媒體上多了起來。先是4月11日，王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會上宣布，萬達將在甘肅新增投資約450億元。后來又出現(xiàn)在大連市青少年足球訓(xùn)練基地的奠基儀式上，高調(diào)宣布重返足球。

    在此之前，萬達更多的宣傳報道則集中在萬達廣場開業(yè)、丹寨萬達小鎮(zhèn)的發(fā)展情況、萬達體育等領(lǐng)域。

    早在2018年11月8日，蘭州市與萬達集團簽訂協(xié)議，蘭州萬達城將落戶該市，項目占地約1300畝，總投資近300億元，計劃2019年開工，2021年開業(yè)。
僅僅一個月后，萬達城在西北地區(qū)再度落子。12月13日，延安市與萬達集團簽約，雙方將共同打造延安萬達城，該項目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元；延安萬達城計劃2019年一季度開工、2021年上半年開業(yè)。

    萬達城的建設(shè)屬于文旅產(chǎn)業(yè)，這不禁令人想起萬達過去兩年“賣賣賣”的模式，其中與融創(chuàng)之間的“世紀交易”備受矚目，融創(chuàng)已通過逾500億元的代價將原屬萬達旗下的13個文旅項目納入麾下。

    對萬達來說，在賣掉文旅項目后又重新回歸文旅產(chǎn)業(yè)，并且將目光轉(zhuǎn)向了并不發(fā)達的西北地區(qū)，王健林的文旅牌到底要怎么打？

    嚴躍進認為，類似投資拿地，實際上體現(xiàn)了萬達更為廣闊的投資思路，很多企業(yè)做投資往往局限在東中部，而萬達則在西部市場也開始積極投資。類似蘭州本身也是低估市場，投資拿地和做大項目，基本上在消化方面是沒有太大的問題的。而后續(xù)結(jié)合一帶一路等概念，預(yù)計會有較好的文旅產(chǎn)品打造。

    進軍“紅色文旅”

    在經(jīng)歷波折、負債大減，企業(yè)賣掉文旅城之后，萬達新的業(yè)務(wù)增長點又在哪里。從去年的種種動作來看，王健林鎖定了一片傳統(tǒng)房企鮮有關(guān)注的領(lǐng)域——紅色文旅。

    早在2018年10月22日，萬達與遵義市在北京簽訂協(xié)議，王健林投資100億元，在遵義婁山關(guān)建設(shè)一個紅色小鎮(zhèn)和兩個萬達廣場。

    據(jù)了解，萬達紅色文化旅游項目將作為遵義打造全國著名紅色文化傳承基地重點項目，集紅色文化傳承、旅游、商務(wù)、研學(xué)、培訓(xùn)、體驗、旅居、康養(yǎng)度假、購物為一體，占地面積約67公頃（折合67萬平方米）。

    2018年12月13日與延安合作內(nèi)容中，紅色文化小鎮(zhèn)等文旅項目備受關(guān)注。延安萬達城則突出紅色文化主題，將引入超過50項陜西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，集中當?shù)靥厣氖止に?、美食、表演等?nèi)容。

    關(guān)于延安萬達城項目，王健林也多次表態(tài)，萬達將積極發(fā)揮在旅游、體育、影視、酒店建設(shè)運營等方面的優(yōu)勢，幫助延安完善城市功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；同時，將以高度的歷史使命感和社會責(zé)任感，弘揚延安精神，將延安萬達城打造成全國紅色旅游新品牌。

    《2018年全國旅游工作報告》顯示，近3年來，全國紅色旅游接待游客累計達34.78億人次，綜合收入達9295億元。文化和旅游部發(fā)布的報告顯示，上半年，18個紅色旅游信息報送重點城市和填報數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，同比增長4.83%，相當于國內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%，實現(xiàn)旅游收入2524.98億元，同比增長5.73%，相當于國內(nèi)旅游收入的10.32%。

    旅游行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟的相關(guān)性較大。分析國內(nèi)旅游人次與GDP的年度同比增速可以發(fā)現(xiàn)，整體而言旅游市場的發(fā)展與經(jīng)濟周期波動關(guān)聯(lián)較大。2011年GDP增速開始放緩之后，無論是國內(nèi)旅游人數(shù)還是景區(qū)接待游客人數(shù)同比增速均出現(xiàn)了明顯下滑。主要原因是旅游消費是典型的可選消費，在收入增長預(yù)期下調(diào)的情況下旅游次數(shù)和旅游開支會受到明顯影響。

中國旅游行業(yè)發(fā)展與GDP增速關(guān)聯(lián)性大

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    酒店業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟呈現(xiàn)較高的相關(guān)性。我們選擇如家整體RevPAR同比增速來反映酒店行業(yè)的景氣程度。以季度為最小單位對比如家整體RevPAR同比增速和PPI工業(yè)品同比增速可以看出，經(jīng)濟活動對酒店的經(jīng)營業(yè)績影響較為明顯。一方面，經(jīng)濟景氣時，供給投入加大，經(jīng)濟不景氣時供給減少，供需逐漸趨于平衡；另一方面，經(jīng)濟景氣時，商務(wù)出行需求加大、個人旅游意愿增強，進而推動酒店行業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)向好。

酒店行業(yè)經(jīng)營業(yè)績隨經(jīng)濟波動明顯

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    餐飲行業(yè)整體相對成熟，因此與經(jīng)濟波動關(guān)聯(lián)性較為明顯。由于大部分餐飲屬于可選消費，經(jīng)濟環(huán)境影響消費者的消費意愿，當經(jīng)濟下行收入下滑時，外出就餐消費減少，尤其是高端餐飲受影響最為明顯。我們看到GDP增速自2011年開始放緩，而社零餐飲收入增速也呈現(xiàn)階梯式下滑。

餐飲行業(yè)整體規(guī)模增速與GDP增速趨勢一致

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編、研究員艾振強對時間財經(jīng)表示對時間財經(jīng)表示，如果查看電影票房等數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，小鎮(zhèn)青年的消費力驚人，事實上像中西部很多三四五線城市，他們的絕對收入比東南沿海城市的少，但是由于房價低，他們真正可用于消費的收入（買房不屬于消費而是投資）并不低，所以這些地方是有消費潛力的。至于紅色文旅，相比一般文旅來說，政策的支持力度會更大，比如拿地價格可能會低不少。

    時代周報曾報道，萬達內(nèi)部人士稱，除了上述在談與即將落實的萬達城，萬達之前還在武漢、惠州、長沙、烏魯木齊等地有過布局準備，王健林保留了萬達文旅產(chǎn)業(yè)的骨干團隊，正在重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。

    嚴躍進告訴時間財經(jīng)，在原有山水、古鎮(zhèn)等旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新和豐富文旅產(chǎn)品是廣大房企需要做的。紅色文旅正成為這兩年的旅游消費需求新熱點，且能與扶貧等工作結(jié)合起來。從萬達本身來說，其積極投資，具有較好的覺悟，和當前中央文旅消費政策高度吻合。