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老舊小區(qū)改造有利市場(chǎng)穩(wěn)定

    老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。

    老徐的一個(gè)朋友,住的是一套老房子。

    房子在二環(huán)路邊上,雖然位置很好,周邊的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房齡,實(shí)在有點(diǎn)兒老,也很難跟得上新時(shí)代:沒電梯,保溫差,上下水、供暖管路還有電路老化嚴(yán)重。這樣的房子住著當(dāng)然不舒服。前些年,朋友總惦記著改善一下,滿世界看房,但估計(jì)是挑花了眼,總也沒行動(dòng)。

    后來,老舊小區(qū)改造,整棟樓先是整體加固,然后加了外保溫,刷了漆,上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造,還換了窗戶、封了陽臺(tái),里里外外煥然一新。住在“新房子”里,上水有勁,下水暢通,全屋電器一起打開,也絕不跳閘,屋里冬暖夏涼沒噪音,朋友住著肯定舒泰了許多,于是,換房的事,也就不怎么提。

    這幾年,北京市老舊小區(qū)改造就一直沒停。老徐家南側(cè)的一片老房子——都是上世紀(jì)70年代初的“作品”,被“折騰”了小一年,改造完成后,形象大變,氣質(zhì)絕佳,仿佛真是一片新房子。其實(shí),說是新房子,也沒大錯(cuò),先是拆得幾乎就剩下了框架,然后里里外外重新做,家家戶戶還添加了大陽臺(tái),工程量估計(jì)跟蓋個(gè)新樓也差不多。住在改造后的房子里,估計(jì)許多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了繼續(xù)住下去的新動(dòng)力,誰還滿世界看房子。

    從這個(gè)角度看,老舊小區(qū)改造,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側(cè)肯定有影響。有專家對(duì)此總結(jié)得很到位:有助于抑制改善性購房需求,也有助于改變老房拆遷預(yù)期,對(duì)二手房?jī)r(jià)格炒作釜底抽薪,對(duì)“穩(wěn)房?jī)r(jià),穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向發(fā)揮積極作用。6月19日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào),城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造還要繼續(xù)推進(jìn)。住建部的數(shù)據(jù)是,全國(guó)老舊小區(qū)近16萬個(gè),涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米。

    老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度觀察,老舊小區(qū)改造以及“學(xué)區(qū)配位改革”等措施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)力道的軟化,對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,都有很大的助益。當(dāng)然,再換一個(gè)角度觀察,這么多的措施,這么大的力度,針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)持續(xù)地“壓”下去,也間接證明,房地產(chǎn)市場(chǎng)的“反抗”力度,還是挺有勁道的,如果不持續(xù)地保持政策壓力,市場(chǎng)還有重新陷入“瘋狂狀態(tài)”的可能。

    市場(chǎng)總是“蠢蠢欲動(dòng)”,雖然有投資、炒作的因素在其中持續(xù)發(fā)揮作用,但“實(shí)用”需求也是真實(shí)存在的,尤其是改善性需求,力量不能小覷。其實(shí)這也不難理解,國(guó)家在發(fā)展進(jìn)步,居民收入也持續(xù)增加,加之中國(guó)人又有“過分儲(chǔ)蓄”和“置業(yè)”的傳統(tǒng),對(duì)房子的需求,就有相當(dāng)?shù)膭傂?。可以預(yù)計(jì),如果發(fā)展態(tài)勢(shì)不變,許多人對(duì)房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力,就很難從根本上得到消弭。

    今年以來,土地市場(chǎng)的熱度,也從一個(gè)側(cè)面證明了這個(gè)市場(chǎng)具有持續(xù)的“韌勁兒”。6月24日,深圳市搞了一場(chǎng)“史詩級(jí)土拍”,五宗住宅用地使用權(quán)被“秒殺”,都以最高限價(jià)成交,總成交額達(dá)到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之后,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金額超過120億元。

    住宅用地大量推出,從供給端穩(wěn)定市場(chǎng)的作用還是有的,但是,要想比較徹底地控制住市場(chǎng)壓力,穩(wěn)定預(yù)期,肯定還要繼續(xù)在需求端下大力氣,別管是大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造這種“權(quán)宜之計(jì)”也好,還是繼續(xù)控制各種“無理需求”也罷,反正要不斷地推出有針對(duì)性的辦法并持續(xù)保持力度,盡量使需求的釋放能夠拉長(zhǎng)。畢竟,房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定關(guān)系大局。 

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