3月部分城市“報復性”買房？多地救市政策回撤

    樓市“穩(wěn)需求”呼聲漸長。

    近日，國家統(tǒng)計局與部分市場機構，陸續(xù)發(fā)布了房地產銷售的相關數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國所有省市區(qū)（港澳臺地區(qū)除外）的商品房銷售均出現(xiàn)大幅度下滑，隨著疫情逐步受到控制，市場需求開始復蘇，熱點城市的土地市場與住宅市場先后出現(xiàn)觸底反彈趨勢。

    專家表示3月的樓市銷售額只有去年同期六成，房企迫于資金壓力或采取降價措施。同時，疫情期間多個地方政府在公積金、首付比例等方面針對樓市“需求側”的放松舉措在短時間內撤回。樓市放松與否，政策博弈不斷加劇。

    有分析人士指出，“房住不炒”與“托底經(jīng)濟”兩相平衡之下，樓市政策的具體走向，或許需要等到一季度數(shù)據(jù)出爐和2020年兩會后定調。

    房地產銷售觸底

    2月，受疫情和春節(jié)淡季等多重影響，房地產銷售跌落谷底。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1到2月，全國商品房銷售額與銷售面積分別同比下降35.9%和39.9%。另外，70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）2月新房“零成交”。

    分地區(qū)來看， 21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，31個省、市和自治區(qū)的商品房銷售額與銷售面積都出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下滑。

    其中，西藏、新疆、湖北、黑龍江、吉林、重慶、山西、甘肅、寧夏等9個省市區(qū)的商品房銷售面積與銷售額同比下降均超過50%。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上，新房市場可謂冰封。

    這也讓庫存壓力快速上升。易居研究院近期發(fā)布的報告稱，2月份監(jiān)測的100個城市新房去化周期達到11.7個月，其中一、二、三四線城市為13.8、11.0和12.5個月，相比前值均出現(xiàn)了明顯攀升。

    進入3月，隨著疫情影響逐漸減退，部分城市開始有“報復性”買房的傳聞流出。3月16日晚8點，萬科推出深圳的“萬科星城”項目，當晚推出的288套房源7分鐘內全部通過線上賣完，銷售額達到了2.99億元。3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源，同樣快速售罄。

    “不管是剛需還是改善需求，房地產行業(yè)的需求相對剛性，因此市場部分復蘇的步伐也比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴21世紀經(jīng)濟報道，從日成交數(shù)據(jù)來看，杭州、蘇州、成都等強二線城市，隨著月底的臨近呈現(xiàn)出成交數(shù)據(jù)越來越好的狀況。

    不過，多位分析人士告訴21世紀經(jīng)濟報道，“復蘇”只是相對2月低谷而言，并不意味著房地產市場的下行趨勢已經(jīng)結束。中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，3月至今，全國銷售只是恢復到了疫情前大約60%的水平，大部分城市市場只是復蘇，遠談不上火熱。房地產企業(yè)最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。