樓市迎“二手房參考價(jià)”，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量和成交價(jià)穩(wěn)中有跌[圖]

    截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無(wú)錫6個(gè)城市明確推出了二手住房成交參考價(jià)。專家表示，參考價(jià)制度的推行，完善了二手住房市場(chǎng)的監(jiān)管，也為穩(wěn)定二手住房?jī)r(jià)格提供了新路徑，一二手房?jī)r(jià)倒掛較為嚴(yán)重的城市，跟進(jìn)實(shí)施該項(xiàng)措施的可能性較大。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量和成交價(jià)穩(wěn)中有跌，但全年水平可能與去年持平。

2018-2020年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）及增速

資料來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)類型

資料來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    深圳今年2月初最先發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據(jù)。平安證券統(tǒng)計(jì)顯示，深圳自2月實(shí)行指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
二手房參考價(jià)機(jī)制效應(yīng)見(jiàn)竿立影，但長(zhǎng)期作用還需加強(qiáng)監(jiān)管措施。深圳作為全國(guó)最早落實(shí)二手住房成交參考價(jià)制度的城市，調(diào)控力度大，政策效應(yīng)最為明顯。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，該項(xiàng)措施對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響很大，市場(chǎng)成交規(guī)模和價(jià)格水平出現(xiàn)一定幅度的縮水。與此同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)還需嚴(yán)格要求掛牌價(jià)格必須在參考價(jià)格范圍波動(dòng)，對(duì)于高于參考價(jià)過(guò)多的中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)加懲治，以確保實(shí)現(xiàn)政策的長(zhǎng)期效果。

    房貸利率上調(diào)

    愈來(lái)愈多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始收緊信貸。7月23日，中國(guó)人民銀行上海總部與在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。上海首套房貸利率從4.65%上調(diào)至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

    上海一直是房貸利率最低的城市之一，換錨之后上海并沒(méi)有在五年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，而是減掉了20個(gè)點(diǎn)，才得到了首套4.65%的利率。此次上調(diào)后，上海首套房貸利率仍低于一線城市平均利率水平。但即便如此，房貸利率上調(diào)還是充分反應(yīng)了監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度。若按照貸款200萬(wàn)元分30年繳納按揭，以等額本息計(jì)算，新政發(fā)布前首套房月均還款為10312.74元，上調(diào)后月均還款為10736.43元，增幅為4.1%。原利率下二套房月均還款為11044.07元，上調(diào)后月均還款為11608.01元，增幅為5.1%。

    除多地加強(qiáng)二手房市場(chǎng)調(diào)控以外，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)日前也密集發(fā)聲，加強(qiáng)樓市調(diào)控。

    7月23日，住建部等八部門(mén)公布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》指出，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全。7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議指出，要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

    今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控超過(guò)320次。其中，中央各部門(mén)的調(diào)控政策超過(guò)40次。“中央部門(mén)再次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均有顯著升級(jí)，調(diào)控‘工具箱’不斷豐富，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制、建立‘人、房、地、錢(qián)’的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。整體看，下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢(shì)不改。”