波司登涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，賣衣服不如賣房？[圖]

    天眼查App顯示，近日，羽絨服龍頭波司登成立了一家榆林康瑞博置業(yè)有限公司成立，注冊資本2億，法定代表人為劉斯佳，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

    據(jù)了解，這不是波司登首次涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2004年，波司登設(shè)立全資子公司江蘇康博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，涉足房地產(chǎn)。隨后波司登又設(shè)立了山東康博置業(yè)有限公司、創(chuàng)威（常熟）置業(yè)有限公司、宿遷康博置業(yè)有限公司等多家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的公司。

    近日，波司登羽絨服萬元一件登上微博熱搜，網(wǎng)友直接炸鍋了：原以為低價親民的品牌，如今價格卻讓人高攀不起？有的認為直言這價格自不量力，有的認為波司登要做下一個加拿大鵝。

    從波司登的財報報來看，集團連續(xù)三年營收穩(wěn)健增長，2020財年營收再創(chuàng)歷史新高，達人民幣135.2億元，同比增長10.9%，歸屬股東凈利潤約人民幣17.1億元，同比增長42.1%。即使面對新冠疫情和外部環(huán)境的挑戰(zhàn)，2020財年，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流也達到為31.3億元，同比上升155.8%。

    品牌羽絨服業(yè)務(wù)仍為最大收入來源，收入約為109億元，占總收入的約80.5%，同比上升約14.5%。毛利收入約為79億，較上一年同比上升18%；毛利率為58%，略高于上一年的55%。其中，品牌羽絨服業(yè)務(wù)毛利率增加3.9%至63.7%。

2021年1-3月波司登羽絨服品牌收入占比

資料來源：智研咨詢整理

    雖然波司登的羽絨服連續(xù)五年銷量創(chuàng)新高，但是這個靠天吃飯的品類鴻溝一直橫在那里，波司登一直在想辦法跨越。多品牌戰(zhàn)略一直都在波司登的日程上。

    2009年，波司登啟動了“多品牌化、四季化和國際化”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并開始通過收購進軍男裝、女裝、休閑服飾、童裝、潮流服飾等多個領(lǐng)域，以及創(chuàng)立自有品牌。

    別人恐懼時貪婪，在中國的房地產(chǎn)企業(yè)接連“暴雷”的時候，可能也是波司登出手的最好時機。

    雅戈爾耗資近20億拿地蓋樓，事實上服裝企業(yè)中，早有不少“破圈”者。就在這個月初，被全國人民救活的鴻星爾克成了實業(yè)公司登上微博熱搜，因為實業(yè)公司的經(jīng)營范圍包括了房地產(chǎn)開發(fā)。

    同時，知名男裝品牌雅戈爾，11月3日，又在大本營寧波以19.42億元拿下一宗地塊，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上持續(xù)發(fā)力。雅戈爾作為中國知名的西裝商務(wù)服裝企業(yè)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入已經(jīng)超過它總營收的50%，成為主要增長點。

    近日，雅戈爾的三季度報業(yè)績暴漲，究其原因是地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實現(xiàn)營業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長765.24%。也致使雅戈爾在今年三季度的100.4億元營收中，有52.3億元來自房地產(chǎn)板塊，超過了其主營業(yè)務(wù)服裝。

    而在雅戈爾2021年中報中，房地產(chǎn)營收僅為1.88億元，占比僅4.87%，10月，雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，這一價格比雅戈爾集團上半年凈利（16.4億元）還高。

    這是雅戈爾時隔12年再度踏上上海土拍市場，雅戈爾上次在上海拿地還得追溯到2009年9月，雅戈爾置業(yè)在上海以19.58億元摘得長風(fēng)8號東地塊，樓面價為25966元/平方米，溢價率73%，刷新了當年上海長風(fēng)新單價地王紀錄。

    當年熱衷于搶地王的雅戈爾似乎并沒有從中獲利多少。據(jù)了解，雅戈爾的杭州地王項目，最后因地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問題，最終在2013年退地，損失了4.84億元定金，還影響了公司當年的收益情況，導(dǎo)致公司資產(chǎn)減值、凈利潤下滑十多個點。此后，雅戈爾在土拍市場較少有過激動作。

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