1月北京土地成交金額超400億 3宗高總價(jià)宅地流拍

    證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月，北京共成交15宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交金額達(dá)到402.57億元。其中，有12宗住宅類(lèi)地塊，總成交金額為367.7億元，全部限定未來(lái)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。另外，有3宗高總價(jià)住宅用地流拍，使得全月成交金額未能刷新歷史月度記錄。

    證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，1月成交的12宗住宅類(lèi)地塊，總建設(shè)用地面積83.06萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積176.37萬(wàn)平方米。其中，有6宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，總建設(shè)用地面積26.76萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積81.41萬(wàn)平方米。

    值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，均位于北京豐臺(tái)區(qū)，總建設(shè)用地面積26.76萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積達(dá)81.41萬(wàn)平方米，總掛牌起始價(jià)高達(dá)155.63億元。其中，有兩宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，起拍價(jià)分別為50.58億元和41.78億元。另一宗限價(jià)宅地，起拍價(jià)高達(dá)63.27億元，是1月出讓的所有地塊中起拍價(jià)最高的。

    “從土地市場(chǎng)看，溢價(jià)率全面降低，2018年開(kāi)始住宅土地的溢價(jià)率全面回到個(gè)位數(shù)，12宗住宅用地平均溢價(jià)率為11.55%，流拍住宅地塊出現(xiàn)了3宗，而在北京住宅土地歷史上，2018年之前也只出現(xiàn)過(guò)31宗住宅地塊流拍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

    對(duì)于這三宗地塊流拍的原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，一是由于地塊規(guī)模較大，總價(jià)較高，資金需求量較大，其中總價(jià)最高地塊還需向原集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供約11萬(wàn)平方米的獨(dú)立公建。同時(shí)成交時(shí)點(diǎn)恰逢年初，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)全年的投資計(jì)劃尚未確定，因此現(xiàn)階段拿地都較為謹(jǐn)慎。二是由于政府釋放了2018年住宅用地繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng)的信號(hào)，且政府工作報(bào)告已經(jīng)確定1200公頃的供應(yīng)規(guī)模，市場(chǎng)對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期較為穩(wěn)定，企業(yè)覺(jué)得還有較大的選擇空間。整體而言，北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于理性，房地產(chǎn)調(diào)控的作用明顯。

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)指出，流拍地塊屬于個(gè)案，不會(huì)對(duì)北京土地市場(chǎng)的整體運(yùn)行趨勢(shì)造成影響。隨著2017年以來(lái)我市住宅用地供應(yīng)的大幅提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目高價(jià)拿地的情況已不復(fù)存在，土地市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，一些條件優(yōu)、總價(jià)低的地塊市場(chǎng)關(guān)注度依然較高。

    北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)流拍地塊，將會(huì)同豐臺(tái)區(qū)政府對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)一步研究、細(xì)化，使還建產(chǎn)業(yè)用地與周邊居住環(huán)境有機(jī)結(jié)合，在保證原集體經(jīng)濟(jì)組織可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，積極提升住宅建設(shè)品質(zhì)。