2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：需求升級(jí)疊加政策驅(qū)動(dòng)，行業(yè)迎發(fā)展新契機(jī)[圖]

內(nèi)容概述：近年來(lái)我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量與養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量快速增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量為822.3萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)1.08%。從我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分布來(lái)看，目前河南、四川與黑龍江是我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量前三地區(qū)。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)概述

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會(huì)活動(dòng)需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來(lái)的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等等。我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三大部分：

二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策

養(yǎng)老地產(chǎn)將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，服務(wù)目標(biāo)為老年人群體，提供具有完備設(shè)施的住宅和符合老年人身心需求的綜合性服務(wù)，包括居住養(yǎng)老、醫(yī)療護(hù)理、健康管理和文娛活動(dòng)等內(nèi)容。隨著人口老齡化問(wèn)題凸顯，我國(guó)將構(gòu)建更加完善的養(yǎng)老服務(wù)體系，相關(guān)政策支持社會(huì)資本布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，投資養(yǎng)老地產(chǎn)，加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展釋放利好信號(hào)。同時(shí)保險(xiǎn)行業(yè)逐漸放開保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的限制，進(jìn)一步放松對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資條件，商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)布局養(yǎng)老地產(chǎn)獲得初步政策支持。

三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

作為地產(chǎn)行業(yè)的延伸和分支，養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈上游與地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游基本重合，地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈上游覆蓋行業(yè)眾多，其中對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)影響較大的有：土地資源、適老設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)。下游的消費(fèi)者主要為老年人和準(zhǔn)備養(yǎng)老人群以及養(yǎng)老地產(chǎn)投資者。

人口老齡化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定程度的必然結(jié)果，也是經(jīng)濟(jì)形態(tài)轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。而我國(guó)人口老齡化具有速度快、程度深、人口多、老齡化發(fā)展不平衡的特征。按65歲以上人口比重來(lái)看，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)從成年型過(guò)渡到老年型僅經(jīng)過(guò)了18年，按照目前的生育情況，老齡化速度還在不斷加快。我國(guó)老年人口數(shù)量逐步呈現(xiàn)出基數(shù)大、增速快且高于城市發(fā)展速度，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年我國(guó)60歲及以上人口為28004萬(wàn)人，占19.8%，其中65歲及以上人口為21035萬(wàn)人，占14.9%。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及未來(lái)趨勢(shì)研判報(bào)告》

四、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過(guò)高、融資及投資運(yùn)營(yíng)成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問(wèn)題。具體而言，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問(wèn)題。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)伴隨政府角色的更迭顯現(xiàn)出不同的發(fā)展樣貌。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)較其他發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，在養(yǎng)老保險(xiǎn)制度建立初期，由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，退休人員的養(yǎng)老問(wèn)題幾乎由國(guó)家包攬，不存在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的需求，但隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制解體和我國(guó)人口老齡化的發(fā)展，大量老齡人口的需求釋放，全社會(huì)范圍內(nèi)對(duì)人口老齡化都有了更深刻的認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)開始反應(yīng)并參與進(jìn)來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始日漸興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到6623億元，占比整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)比重約為6.72%。

新世紀(jì)以來(lái)，在福利社會(huì)化政策引導(dǎo)下，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了投資主體多元化、服務(wù)對(duì)象公眾化、服務(wù)形式多樣化的轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容逐漸進(jìn)入到醫(yī)療保健、家政服務(wù)、娛樂(lè)健身及老年教育等領(lǐng)域。近年來(lái)我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量與養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量快速增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量為822.3萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)1.08%。從我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量分布來(lái)看，目前河南、四川與黑龍江是我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量前三地區(qū)。

五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與其他投資機(jī)構(gòu)積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，涉及的內(nèi)容包括養(yǎng)老住宅開發(fā)建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和理財(cái)產(chǎn)品、養(yǎng)老項(xiàng)目融資等多個(gè)方面。2015年-2016年，受國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)，主流房企紛紛宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。近兩年來(lái)，由于各大房企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式尚不清晰，項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)盈利，企業(yè)逐步回歸理性，行業(yè)熱度有所消退；目前養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中，央企系、房企系、保險(xiǎn)系已成為三大主導(dǎo)，同時(shí)，眾多社會(huì)資本也一致看好，紛紛搶灘登陸。三大系中房企系和保險(xiǎn)系進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)較晚，房企系中萬(wàn)科、綠地、保利等大牌房企是先行軍；保險(xiǎn)系中新華、泰康、合眾、國(guó)壽是先行軍。

六、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

隨著老齡化人口的增加及老年群體對(duì)養(yǎng)老需求的多樣化，使得越來(lái)越多的老年人選擇遠(yuǎn)離城市喧囂，遷往自然環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村養(yǎng)老生活，同時(shí)也促使我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不斷探索符合中國(guó)養(yǎng)老需求的房地產(chǎn)開發(fā)模式。通過(guò)多主體參與，合理規(guī)劃和建設(shè)農(nóng)村土地和住房資源，以降低征地成本，滿足老年人的需求，有效運(yùn)作高效運(yùn)營(yíng)機(jī)制，創(chuàng)新共生發(fā)展模式，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)共生理論為基礎(chǔ)討論，將地產(chǎn)與養(yǎng)老結(jié)合，引入共生原理，結(jié)合共生三要素構(gòu)建適合我國(guó)的共生穩(wěn)定化養(yǎng)老地產(chǎn)模式。以實(shí)際共生單元為研究對(duì)象，歸納總結(jié)出養(yǎng)老地產(chǎn)共生穩(wěn)定的實(shí)體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要素，并做出相應(yīng)舉措，推動(dòng)共生模式的進(jìn)一步發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)模式構(gòu)建和穩(wěn)定運(yùn)行，進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老+地產(chǎn)一體化的共同發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的支持下，順應(yīng)政策的規(guī)劃，響應(yīng)發(fā)展的號(hào)召，對(duì)應(yīng)模式的實(shí)踐，為我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展選擇了新的方向。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及未來(lái)趨勢(shì)研判報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。