2024年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜、市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)格局及趨勢(shì)研判：城市租房人口持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)內(nèi)企業(yè)正尋求新的發(fā)展突破口[圖]

內(nèi)容概要：在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)以及互聯(lián)網(wǎng)持續(xù)滲透的大背景下，人口流動(dòng)加速，居民生活節(jié)奏加快，但由于房?jī)r(jià)高企，租房成為了在外打拼的年輕一代的主要選擇，需求端的嚴(yán)重饑渴催生出互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，且市場(chǎng)規(guī)模在短短數(shù)年間取得了爆發(fā)性增長(zhǎng)。2023年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約為778億元，同比增長(zhǎng)34.1%。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓、青年公寓、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

一、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)概述

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”、“青年公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)。長(zhǎng)租公寓是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。根據(jù)面向的人群，租住的方式，時(shí)間，提供的服務(wù)和質(zhì)量等等的不同，可粗略的將公寓分為服務(wù)式公寓和青年公寓兩大類。其中，青年公寓更加傾向于普通白領(lǐng)甚至藍(lán)領(lǐng)，服務(wù)式公寓更多的則是高端人群和涉外顧客。長(zhǎng)租公寓按照機(jī)構(gòu)和個(gè)人可分為機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓和非機(jī)構(gòu)式長(zhǎng)租公寓，其中個(gè)人散租仍是主要公寓提供，機(jī)構(gòu)式公寓按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購(gòu)或租入并轉(zhuǎn)租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指機(jī)構(gòu)租入并轉(zhuǎn)租分散式房源，主要由中介和運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)，典型代表有鏈家、自如等。

“互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓”是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將長(zhǎng)租公寓的房源信息、租賃服務(wù)、增值服務(wù)等進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)線上線下的高效運(yùn)營(yíng)與管理的行業(yè)。這一行業(yè)不僅充分利用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的便捷性、高效性，也滿足了現(xiàn)代年輕人對(duì)于居住品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)的追求，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)融合發(fā)展的重要體現(xiàn)?；ヂ?lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓具有信息化與智能化、靈活性與定制化、服務(wù)化與品質(zhì)化等特點(diǎn)，以滿足當(dāng)代年輕工作者個(gè)性化需求。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資規(guī)劃分析報(bào)告》

二、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)涉及產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，上游涉及建筑工程、房屋裝修、家具、家電、軟件開發(fā)、通信終端設(shè)備等行業(yè)，為互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓提供公寓建設(shè)、環(huán)境改善服務(wù)以及軟硬件技術(shù)支持。中游為互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，包括線上平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)以及公寓運(yùn)營(yíng)。產(chǎn)業(yè)鏈下游面向終端消費(fèi)者，包括應(yīng)屆學(xué)生、?都市白領(lǐng)、?藍(lán)領(lǐng)工人等。??這些消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尋找和租賃長(zhǎng)租公寓，?形成了一個(gè)連接上游建設(shè)與下游消費(fèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。?互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式不僅涵蓋了傳統(tǒng)的房屋租賃業(yè)務(wù)，?還通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)手段，?實(shí)現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)租房市場(chǎng)的升級(jí)和改造，?提高了租房的效率和體驗(yàn)。?這種模式不僅滿足了現(xiàn)代年輕人對(duì)租房的品質(zhì)和服務(wù)的需求，?同時(shí)也促進(jìn)了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新。

三、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

隨著城市流動(dòng)人口比例不斷提升，在一線、新一線等重點(diǎn)城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購(gòu)房能力、工作穩(wěn)定程度、個(gè)人留居意愿、置業(yè)意愿等因素，大多數(shù)選擇通過“租房”來解決居住問題。據(jù)《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前的租房人口已近2.6億人。在長(zhǎng)租成為城市居住常態(tài)的同時(shí)，新市民及青年人群體的住房消費(fèi)理念也在悄然發(fā)生新變化。在住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展及“租購(gòu)并舉”等一系列政策的推進(jìn)下，新一代租客正在更加理性地衡量“租”與“購(gòu)”之間的長(zhǎng)遠(yuǎn)關(guān)系，更多青年人選擇以“租”代“購(gòu)”滿足對(duì)“家”的需求，城市租房人口規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

“互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓”是數(shù)字化意識(shí)形態(tài)下，互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)對(duì)傳統(tǒng)租房行業(yè)的滲透與改革。對(duì)于飽受租房質(zhì)量參差不齊、黑中介困擾的租房群體來說，互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓是一個(gè)值得鼓勵(lì)的創(chuàng)新商業(yè)模式，消費(fèi)者只需要打開租房APP，就能夠根據(jù)距離、地鐵商圈位置來搜索豐富多樣的戶型和小區(qū)，通過視頻、文字、實(shí)景照片等方式詳細(xì)了解了朝向和內(nèi)飾等信息，還有配套的統(tǒng)一化管理和生活服務(wù)。同時(shí)，租戶可隨時(shí)通過智能公寓租房管理平臺(tái)進(jìn)行在線簽約、物業(yè)繳費(fèi)、社區(qū)交流、獲取物業(yè)服務(wù)、線上退房等一站式租房及入住服務(wù)，極大提升用戶的智能居住體驗(yàn)。在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)以及互聯(lián)網(wǎng)持續(xù)滲透的大背景下，人口流動(dòng)加速，居民生活節(jié)奏加快，但由于房?jī)r(jià)高企，租房成為了在外打拼的年輕一代的主要選擇，需求端的嚴(yán)重饑渴催生出互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，且市場(chǎng)規(guī)模在短短數(shù)年間取得了爆發(fā)性增長(zhǎng)。2023年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約為778億元，同比增長(zhǎng)34.1%。

四、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)格局

目前，我國(guó)商品房市場(chǎng)格局的穩(wěn)定，樓市逐漸繁榮。與此同時(shí)，家庭數(shù)量的降低，越來越多的未婚群體選擇在城市中租住，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)而吸引大量競(jìng)爭(zhēng)者入局，市場(chǎng)覆蓋面明顯增加。從市場(chǎng)布局來看，我國(guó)長(zhǎng)租公寓主要分布在上海、北京、杭州以及深圳等人口密集且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，在人口流入量比較大或者經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好的一部分二線城市也有分布。而隨著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的來襲，智能家居、遠(yuǎn)程操控、3D全景等技術(shù)被逐步應(yīng)用于租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓龍頭企業(yè)加快投資力度進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”市場(chǎng)，發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，以搶占市場(chǎng)風(fēng)口。目前，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要參與者包括擁有開發(fā)商背景的泊寓、冠寓、瓴寓、有巢公寓等；以長(zhǎng)租公寓為主的創(chuàng)業(yè)公司如魔方公寓、樂乎公寓、百瑞紀(jì)集團(tuán)等；從事長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的中介企業(yè)自如、世聯(lián)行等；以及酒店企業(yè)衍生品牌如鉑濤公寓、城家公寓等。

2024年上半年，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓TOP20運(yùn)營(yíng)商新開業(yè)規(guī)模約7.7萬間，新房源延續(xù)2023年供應(yīng)勢(shì)頭，大型租賃社區(qū)供應(yīng)不斷，國(guó)央企依舊為市場(chǎng)供應(yīng)主力。其中，城方、寧巢公寓、鄭州城發(fā)美寓等地方國(guó)企長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)擔(dān)任新房源供應(yīng)主力，開業(yè)規(guī)模超過4萬間，超過新開業(yè)規(guī)模榜單50%。同時(shí)，萬科泊寓、自如、華潤(rùn)有巢、魔方公寓等運(yùn)營(yíng)商以超過3000間的新開業(yè)房源占據(jù)第一梯隊(duì)，其中萬科泊寓以近萬間的新開業(yè)規(guī)模位于榜首。隨著大型長(zhǎng)租公寓企業(yè)紛紛涌入市場(chǎng)，顯著且積極地推動(dòng)了市場(chǎng)房源規(guī)模的擴(kuò)張，不僅豐富了公寓市場(chǎng)的供應(yīng)，也進(jìn)一步推動(dòng)了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)活力。

五、互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)研判

1、智能化管理能力將不斷增強(qiáng)

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展，智能化已成為互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的重要方向。通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)及人工智能等技術(shù)的深度應(yīng)用，長(zhǎng)租公寓將實(shí)現(xiàn)房源信息的實(shí)時(shí)更新、租賃服務(wù)的在線辦理以及智能化管理。例如，智能門鎖、智能安防系統(tǒng)、智能家居設(shè)備等的應(yīng)用，將極大提升租戶的居住體驗(yàn)和安全性。同時(shí)，綠色建筑和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用將賦能互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)向低碳、環(huán)保方向發(fā)展，滿足租戶對(duì)健康居住環(huán)境的追求，也符合全球可持續(xù)發(fā)展的理念。

2、品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量成為品牌公寓主要競(jìng)爭(zhēng)方向

目前，我國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌加速向互聯(lián)網(wǎng)方向布局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，部分龍頭企業(yè)通過并購(gòu)、合作等方式擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌影響力，形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的品牌公寓企業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、品牌化經(jīng)營(yíng)。規(guī)?；l(fā)展有助于企業(yè)降低成本、提高運(yùn)營(yíng)效率，而品牌化則有助于增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)影響力和客戶忠誠(chéng)度。在這個(gè)過程中，品牌公寓將更加注重居住品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)的提升，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)一鍵連接運(yùn)營(yíng)商、租戶和配套服務(wù)商，最大程度減少租客入住及售后程序，以滿足現(xiàn)代年輕人對(duì)高品質(zhì)生活的追求。

3、多元化衍生服務(wù)拓展市場(chǎng)空間

互聯(lián)網(wǎng)催生了社群商業(yè)的出現(xiàn)，在以住為特征的社交中，場(chǎng)景即社群的特征性明顯。未來，面對(duì)多樣化的市場(chǎng)需求，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓企業(yè)將充分利用社群價(jià)值，推廣O2O商業(yè)模式，提供專業(yè)化的產(chǎn)品和服務(wù)。另一方面，企業(yè)也將不斷探索以房源為中心的多元化盈利模式和服務(wù)內(nèi)容，如提供清潔、零售、生鮮配送、健身，美容、書吧維修、保險(xiǎn)等增值服務(wù)，以增強(qiáng)租戶的歸屬感和滿意度。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資規(guī)劃分析報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。