2022年以來廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)：小幅上漲[圖]

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布了調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。其中提及，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。

最近，全國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)救市新思路，或者說變相破限購(gòu)的辦法：讓買得起房子的人，去買更多的房子。名下有多套房子的家庭通常已經(jīng)在政策允許的范圍內(nèi)，擁有了多套住房，目前處于限購(gòu)狀態(tài)。他們是有實(shí)力也有意愿購(gòu)房的，只是缺少房票。長(zhǎng)沙、合肥、蘇州、佛山、中山，新的調(diào)控政策，就是將目標(biāo)鎖定在這類人群。

其中，長(zhǎng)沙步子邁得最大，限購(gòu)家庭只需將名下房子租出去，即可重新獲得購(gòu)房資格。

合肥、蘇州、佛山、中山，則將重點(diǎn)放在了二手房。因?yàn)橄鄬?duì)于新房，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)更加嚴(yán)峻。

國(guó)家現(xiàn)在鼓勵(lì)生三孩，但是很少人敢說自己有能力響應(yīng)號(hào)召，多生小孩。江蘇無錫、揚(yáng)州，便很好的抓住這一點(diǎn)，將生娃與買房綁定在一起，允許多孩家庭多購(gòu)買一套房，甚至不限購(gòu)。這樣即鼓勵(lì)了有實(shí)力的家庭多生娃，又能促進(jìn)住宅市場(chǎng)的成交，同樣一舉多得。

當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀就是，有實(shí)力買房的人沒房票；有房票的人，又沒有實(shí)力買房。

目前，廣州除了調(diào)整限價(jià)，至今也沒有任何明顯的松綁措施，說明廣州市場(chǎng)，還沒有那么糟糕。

2022年4月，廣州一手房網(wǎng)簽套數(shù)首破6000套，成為2022年年以來，網(wǎng)簽套數(shù)最多的一個(gè)月。但同比2021年，卻只能排在倒數(shù)第一，連2021年春節(jié)的2月（網(wǎng)簽6300多套）都不如。

從廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2022年初以來，廣州二手房房?jī)r(jià)有小幅上漲趨勢(shì)，2022年04月，廣州二手房房?jī)r(jià)為39270元/平米；同比增長(zhǎng)率為2.93%，增速低于平均值7.814%,增速承壓。

2015-2022年廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)（單位：元/平米）

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:17）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫(kù)、野天鵝、智研咨詢整理

2015-2022年廣州二手房房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:17）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫(kù)、野天鵝、智研咨詢整理

知前沿，問智研。智研咨詢是中國(guó)一流產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，十?dāng)?shù)年持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。專業(yè)的角度、品質(zhì)化的服務(wù)、敏銳的市場(chǎng)洞察力，專注于提供完善的產(chǎn)業(yè)解決方案，為您的投資決策賦能。