房價兩天暴漲57% 東北邊境小城丹東因何而瘋？【圖】

    “五一”小長假期間，東北邊境小城丹東異?；鸨０凑找酝鶓T例，從小長假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會迎來大量游客，賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。但與往年有所不同的是，丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時，還迎來相當(dāng)數(shù)量的看房客。“兩天內(nèi)房價飆漲57%”也成了丹東樓市火爆的最好印證。

    兩天內(nèi)房價飆漲57%

    5月1日，“五一”假期，遼寧丹東迎來了大量游客，鴨綠江邊游人如織。遼寧省丹東市與朝鮮新義州市隔江相望。來自全國各地的游客云集鴨綠江畔看朝鮮風(fēng)光，沿江景區(qū)游客爆棚。而除了大量的游客，丹東還迎來了一類人群。

    據(jù)媒體消息，4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來到了丹東。

    在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，十分看好丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)。“他是以3500元/平米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米。”黃坤說。

    當(dāng)時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤對比一下。面對這位朋友的果斷買房，開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定很明智。

    4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準(zhǔn)備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平米是兩天前的價格，現(xiàn)在的售價是5500元/平米。”僅僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

    丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗（化名）介紹稱，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價還是在4000元/平米左右，但是從4月21日就開始不斷上漲，目前的均價已經(jīng)達(dá)到5000元/平米左右。“我們宣傳海報上的價格是4700元/平米，那其實(shí)已經(jīng)是兩天前的價格，現(xiàn)在的報價是5200元/平米。”張美麗說，“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會談之后，我們樓盤的售價又調(diào)高了100元/平米左右?，F(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變，有些樓盤甚至一天幾變，想在丹東新區(qū)買房就趁早。”

    據(jù)證券時報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，漲價成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。“要買就一定要趕在5月1日之前買，否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲。”丹東新區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理說。

    邊境小城樓市因何躁動

    3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進(jìn)行非正式訪問；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場，集中一切力量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)；4月27日，金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發(fā)展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光。

    丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。

    外界普遍認(rèn)為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮將全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國對朝進(jìn)出口額的近七成。

    “因?yàn)槿鄙兕}材，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東告訴記者，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放，丹東會面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布全力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會談、美朝峰會在即的大背景下，部分丹東開發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場推動，導(dǎo)致丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。

    4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號。”這一舉措，讓外界將目光聚焦丹東的房地產(chǎn)市場。

    梁啟東還表示，雖然朝鮮提出全力建設(shè)經(jīng)濟(jì)，朝鮮半島局勢也的確在向好的方向轉(zhuǎn)向，但這并不意味著朝鮮馬上就會國門大開，肯定是需要一個過程。另外，政府部門明確要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。面對丹東新區(qū)房價繼續(xù)非理性上漲，丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該會有所警覺，在必要時采取一定的管控措施。