又一波暴漲，令人驚嘆！二線樓市究竟還有多大的補(bǔ)漲空間？哪些持續(xù)橫盤？哪些仍在急速補(bǔ)漲？【圖】

    又一波暴漲，令人驚嘆！

    春節(jié)過后，二線城市的房價(jià)，有的持續(xù)橫盤，有的仍在急速補(bǔ)漲。

    哪些持續(xù)橫盤？

    天津南京廈門這三個(gè)二線城市，房價(jià)整體橫盤已有一年之久。

    哪些仍在急速補(bǔ)漲？

    重慶、長沙、青島，這三個(gè)城市，春節(jié)后的三個(gè)月，房價(jià)又足足上漲了20%—30%。

    而除了整體橫盤和急速補(bǔ)漲之外，二線城市中的杭州、成都和武漢，在春節(jié)之后，則是以小幅上漲的姿態(tài)存在。

    說實(shí)話，今天查了下鏈家重慶部分樓盤的二手房成交價(jià)格，著實(shí)讓我嚇了一跳，在我們?nèi)ツ瓿醢l(fā)起赴渝購房團(tuán)，至今僅僅14個(gè)月，房價(jià)卻足足上漲了100%！

    這若是算上購房時(shí)的杠桿，投資回報(bào)率妥妥的300%啊！

    北部新區(qū)的美利山和北大資源博雅

    這兩個(gè)樓盤，我們購房團(tuán)都有入手，美利山公園城市的入手單價(jià)不到6700元/平米（建面單價(jià)），北大資源博雅的入手單價(jià)是9000元/平米左右（建面單價(jià)），而現(xiàn)在則是足足翻了一倍。

    其中，美利山公園城市，我當(dāng)初自己入手三套，一套建面104平米，一套94平米，一套78平米。下圖是當(dāng)初的銀行貸款協(xié)議，94平米的當(dāng)初購入價(jià)才62.5萬，現(xiàn)在如果125萬掛牌，基本兩天內(nèi)就能出手。

    當(dāng)初美利山公園城市房貸協(xié)議的房屋總價(jià)

    以我對(duì)重慶樓市的觀察，過去14個(gè)月（從2017年春節(jié)至今）

    去年2月—10月的急速拉升，主城區(qū)普漲了60%。

    從去年11月—2018年春節(jié)，這三個(gè)月重慶的房價(jià)整體橫盤。

    從今年春節(jié)至今，又再次急速上漲，三個(gè)月漲了足足25%左右。

    在春節(jié)后的再次急速補(bǔ)漲之下，近期，又有許多朋友向我打探重慶購房事宜，對(duì)這些朋友，我一般是兩種態(tài)度：

    對(duì)重慶當(dāng)?shù)氐呐笥?，我一般是鼓?lì)，“本地剛需嘛，該買，就盡快買”；而對(duì)外地的朋友，我一般是打擊，“非剛需，不建議再去追高”。
是因?yàn)橹貞c房價(jià)已經(jīng)沒有補(bǔ)漲空間了嗎？

    顯然不是?。?！

    對(duì)重慶房價(jià)的補(bǔ)漲，我在去年初就做過判斷——截止到2019年底，重慶主城區(qū)房價(jià)將補(bǔ)漲到上海35%、南京65%的水平。

    在我做出這一判斷的時(shí)候，重慶主城區(qū)的房價(jià)，僅僅是上海的12%、南京的25%的水平，但是，14個(gè)月后的今天，重慶主城區(qū)房價(jià)，已經(jīng)是上海的近30%（上海房價(jià)跌了近10%）、南京的50%的水平。

    也就是說，相對(duì)于一線城市的上海、二線熱點(diǎn)城市的南京，已經(jīng)過去一年多高達(dá)100%的補(bǔ)漲之后，重慶未來2年的房價(jià)，其補(bǔ)漲空間應(yīng)該僅剩下30%。

    對(duì)于非剛需的純粹投資客而言，魚身已過，僅剩魚尾，你還追什么追？

    面對(duì)未來2年30%的補(bǔ)漲空間，你要注意3點(diǎn)：

    1、資金成本上升，房貸普遍是基準(zhǔn)利率上浮15%；

    2、三無人員每年5‰的房產(chǎn)稅，你是必須得交的；

    3、最重要的是，在未來2年再補(bǔ)漲30%之后，重慶樓市大概率將進(jìn)入為期3年左右的橫盤區(qū)間，這是重慶樓市的滯后效應(yīng)，漲得比一線和熱點(diǎn)二線城市晚2年，橫盤也得大體晚上2年，而目前重慶的樓市政策是“取得房產(chǎn)證2年內(nèi)不得出售”，這意味著你網(wǎng)簽后至少鎖盤4年。

    所以，現(xiàn)在再去追重慶樓市，你所對(duì)應(yīng)的可能不是2年上漲30%，而是4年上漲30%！

    這還有意義嗎？扣除資金成本和房產(chǎn)稅，你的年預(yù)期收益應(yīng)該不會(huì)超過3%，除非是剛性需求的當(dāng)?shù)厝?，你還有必要再?zèng)_進(jìn)去嗎？

    很多人都是線性思維，無論是樓房、還是股市，不漲不看、小漲觀望、大漲方才涌入，以為上漲的曲線會(huì)一直維持下去，他們注定終身與財(cái)富無望。

    幸運(yùn)者能吃到財(cái)富之魚尾，不幸者吃到的則是財(cái)富之毒藥。

    而只有極少數(shù)人，能夠洞察趨勢、并在趨勢萌芽之初進(jìn)入，他們吃到的是財(cái)富之魚身，他們永遠(yuǎn)是財(cái)富的幸運(yùn)兒！