租房同樣不容“炒”，“10年180萬”的房子八成租出去了，首批租戶大多是高管【圖】

    租房同樣不容“炒”

    萬科“翡翠書院” 資料圖

    自北京首個企業(yè)全自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預(yù)租以來，高昂的租金頗受爭議。對于“10年180萬元會有人租嗎？租給誰？”萬科方面給出了答案。

    5月13日，萬科方面透露的數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。

    北京首個企業(yè)自持租賃項目出租率超80%

    今年4月，萬科全自持的租賃住房項目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金，這在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。

    有不少聲音都表示，翡翠書院“租金追及房價”以及認(rèn)為是“天價租金”。

    5月7日，人民日報撰文指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發(fā)展租賃市場，本義在于補(bǔ)上短板、“租購并舉”，絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場空間。

    不過，文章指出，高端租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥浚艽蟪潭壬暇褪且驗樽庾◇w驗差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，或正是提升了供給品質(zhì)、撬動了租房意愿。

    按照萬科方面給出的數(shù)據(jù)，首批房源的出租率超過80%，愿意為了高品質(zhì)生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶確實存在。

    去年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，通知第五條指出，“企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”。

    對此，萬科翡翠書院此前給出的租金方案為：90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。

    萬科方面稱，這極大地鼓勵了企業(yè)用自主創(chuàng)新的方式來實現(xiàn)全自持地塊的解題。北京萬科從市場需求調(diào)研中定向研發(fā)的翡翠書院，是市場從來沒有過的租賃創(chuàng)新。

    租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群

    來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，在實現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達(dá)國家，租房率都高達(dá)35%以上，而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。

    一份面向海淀中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群的租房需求調(diào)研顯示，區(qū)域客戶群中，當(dāng)前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個臥室滿足一家老小的改善型需求；租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障，不必年年搬家；能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡；房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。

    對此，翡翠書院項目負(fù)責(zé)人表示，項目針對的客群比較有針對性，主要是面向一些金融領(lǐng)域、高學(xué)歷、高新科技產(chǎn)業(yè)以及高管人群，高知、高凈值、事業(yè)穩(wěn)定是普遍特質(zhì)。

    據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。

    在萬科做的一份租戶調(diào)查中可以看到，選擇租住的客戶多為注重生活品質(zhì)、對區(qū)域有依賴感、考慮自身現(xiàn)金流分配等方面。

    王昊稱，“同等支出的情況下，享受到的生活品質(zhì)是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現(xiàn)在的方案我能享受到高品質(zhì)的生活，卻不用占用我很多現(xiàn)金流，七十年慢慢租，挺好啊。”

    在錢坤看來，一般住宅的租金是浮動的，而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃，可以比較放心的長住。

    萬科相關(guān)人士指出，當(dāng)前翡翠書院主要有三種租期方案，分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期，首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。首批租戶先交納20%的定金作為合同履行的前提，在入住時再支付剩余的80%租金。

    此前，有媒體報道稱“萬科會把產(chǎn)權(quán)讓與第7個10年租房的人，即租70年后可獲產(chǎn)權(quán)”一事，北京萬科內(nèi)部人士解釋稱，按照目前政府部門對全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，并不能將產(chǎn)權(quán)分割給租房者，因此這是誤讀。

    上述萬科人士表示，萬科將嚴(yán)格遵守政府部門對全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，以客戶利益為先，對70年后項目權(quán)益歸屬做符合政策規(guī)定、市場需求的安排。目前，萬科不承諾70年后權(quán)益。