很多城市樓市調(diào)控政策仍在不斷加碼

    繼中國(guó)四大商業(yè)銀行集體上調(diào)北京首套房貸款利率，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》(下稱《通知》)并公開(kāi)征求意見(jiàn)后，9日中國(guó)住建部又就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。

    多位接受采訪的專家認(rèn)為，這表明了中國(guó)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)調(diào)控措施將更為嚴(yán)厲。

    這場(chǎng)伴隨著2016年樓市火爆而來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，曠日持久且不斷加碼。

    中國(guó)四大銀行宣布上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率后，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率的絕對(duì)水平仍處于相對(duì)低位，未來(lái)進(jìn)一步上調(diào)的可能性較大。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣預(yù)判房貸利率會(huì)繼續(xù)上浮，在房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價(jià)格。

    相較于房貸利率上浮，北京市住建委或?qū)⒊雠_(tái)的新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更為突出?！锻ㄖ芬?guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

    輿論人為，這一舉措如果落地實(shí)施，將有力打擊炒房行為，保障民眾購(gòu)房的公平性，落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。

    作為中國(guó)的首都，北京因其調(diào)控力度大、出臺(tái)政策早，被視為樓市調(diào)控政策的標(biāo)桿。分析人士指出，北京的系列舉措很有可能被其他城市效仿。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)115次。目前，很多城市樓市調(diào)控政策仍在不斷加碼。

    中國(guó)住建部9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人時(shí)表示，要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)了解，中國(guó)住建部不久前還就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。

    中國(guó)官方在嚴(yán)厲擠壓投機(jī)空間、遏制炒房的同時(shí)，也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國(guó)住建部表態(tài)，將要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。