住房租賃市場快速擴(kuò)張 地產(chǎn)商靠住房租賃融資收緊【圖】

    房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過住房租賃名義發(fā)債融資的如意算盤如今不再一帆風(fēng)順。

    根據(jù)上海證券交易所披露的信息顯示，廣州地產(chǎn)商富力地產(chǎn)發(fā)行的一筆60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券已經(jīng)在8月29日被終止，該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。

    實(shí)際上，政府近幾年正多管齊下扶持住房租賃市場發(fā)展。

    2016年6月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中提到積極培育租賃市場供應(yīng)主體，包括住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人出租住房（支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房）。直到2017年7月份，住建部、國家發(fā)改委、公安部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中提到培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，就變成了包括國有、民營住房租賃企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對比時(shí)隔一年培育租賃供應(yīng)主體的文件發(fā)現(xiàn)，如今把國有住房租賃企業(yè)放在了第一位，著重支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)；然后不再提個(gè)人出租住房，新提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    2016年我國住宅租賃面積為60.21億平方米，2017年我國住宅租賃面積增長至64.15億平方米，同比增長6.5%。

    從市場規(guī)模來看，2016年我國住宅租賃市場規(guī)模為13800億元，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模增長至15088億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

    在房企融資的其他渠道不斷受到擠壓的情況下，受到國家政策支持的住房租賃債券受到了眾多地產(chǎn)商的追捧。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2018年以來，有不少開發(fā)商發(fā)行了住房租賃專項(xiàng)公司債券。目前至少有12家開發(fā)商提交了發(fā)行住房租賃公司債的申請，發(fā)行總規(guī)模至少618億元。在以租賃名義發(fā)行公司債的地產(chǎn)商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租賃業(yè)務(wù)。除了富力地產(chǎn)之外，恒大地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)(9.44, 0.00, 0.00%)和合生創(chuàng)展均無公開披露公司涉足長租領(lǐng)域。