1套房只需1歐元！真有這么便宜的房子？探秘意大利“鶴崗”白菜價(jià)背后的玄機(jī)，“餡餅”可沒那么好咽[圖]

    陽光，沙灘，地中海美景，還有金碧輝煌的巴勒莫古跡建筑群——如果你夢想著在意大利西西里島擁有一座靜享田園風(fēng)光的房子，那么時(shí)機(jī)似乎已經(jīng)到來，這里的度假屋價(jià)格僅為1歐元！

    事實(shí)上，早在2015年，西西里島小鎮(zhèn)們就開啟了“1歐元購房”計(jì)劃，到2018年底，為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤睒s，西西里特拉帕尼市薩萊米小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長維托里奧•斯加爾比再次提出并完善這一方案，引得周邊其他小鎮(zhèn)紛紛模仿。

    4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮(zhèn)宣布也加入此行列。鎮(zhèn)長保羅•卡魯索對CNN表示，歡迎世界各地的投資者前來購房。當(dāng)?shù)厍嗄曛驹刚卟坏軌騾f(xié)助買家選房，還能幫助其解決房屋購買后的翻修事宜。

    “一歐元購房”消息讓世界各地的購房客們蠢蠢欲動(dòng)，世上真的有幾乎免費(fèi)的午餐？為什么僅僅只要1歐元？按照西西里島官方項(xiàng)目網(wǎng)站的回答是：“很簡單，因?yàn)樗鼈兙椭恢?歐元。”

    白菜價(jià)背后的玄機(jī)

    站在西西里島小鎮(zhèn)桑布卡的山頂俯瞰腳下，地中海美景一覽無余。在這里，數(shù)十棟房屋從一月份開始以1歐元價(jià)格出售。這些房屋多為二層小樓，面積從40到150平方米不等，自帶花園庭院。

    “如果你想買房，它現(xiàn)在就能屬于你。”桑布卡副鎮(zhèn)長朱塞佩•卡喬波在接受CNN采訪時(shí)說。

    桑布卡“1歐元購房”的消息出來后，一夜間，來自世界各地地的咨詢電話蜂擁而至，有人甚至搭上了最早班機(jī)，趕到鎮(zhèn)上看房。

    沿著西西里島南部一直走，會(huì)到達(dá)一個(gè)叫甘吉的小鎮(zhèn)。從2015年開始，這里便有大約100座房屋掛牌1歐元出售，部分保存較好的房屋售價(jià)100歐元。這些房屋大都建于19世紀(jì)，均為兩層石頭小樓。

    真有這么便宜的房子？細(xì)究其購買規(guī)則，不難發(fā)現(xiàn)，這塊“餡餅”可沒那么好咽。

    雖然房子價(jià)格誘人，但大多地處偏僻，同時(shí)有很多附加條件。當(dāng)?shù)卣蠖枷Ｍ柚鐣?huì)力量進(jìn)行社區(qū)翻新，以促進(jìn)地區(qū)繁榮。例如在桑布卡，新房主必須在3年之內(nèi)以不低于1.5萬歐元的資金對房子進(jìn)行翻修，否則房產(chǎn)將被收回；同時(shí)，最終房產(chǎn)的售出價(jià)格實(shí)際上是從1歐元為底價(jià)的拍賣，如果沒有其他競價(jià)者，才能以1歐元的價(jià)錢買下房產(chǎn)。

    換句話說，雖然房子標(biāo)價(jià)1歐元，但如果要正常使用，最終開銷還不小。由此來看，一部分城市的房產(chǎn)之所以賤賣，離不開兩個(gè)原因：空置已久，或存在巨大缺陷需要翻修維護(hù)。

    2018年5月，意大利阿布魯佐大區(qū)卡索利小鎮(zhèn)也決定以1歐元的象征性售價(jià)出售小鎮(zhèn)歷史中心的房屋?？ㄋ骼?zhèn)政府在官網(wǎng)上表示，希望參與“1歐元購房”活動(dòng)的相關(guān)部門或個(gè)人能為市容市貌和公共利益做出貢獻(xiàn)，以此來恢復(fù)該鎮(zhèn)歷史中心的建設(shè)和面貌。

    不光是意大利，近年來世界各地的不少國家，都曾以象征性的價(jià)格出售房屋。2012年，英國的斯托克市的上千套空置房曾以1英鎊1套的價(jià)格對外兜售；2015年底，美國2底特律也有房屋售價(jià)為1美元；美國芝加哥在2017年9月實(shí)施了1美元購買空置房產(chǎn)的計(jì)劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮(zhèn)也曾以1加元出售地皮。

    看似不要錢的價(jià)格后面，卻有許多附加條件。比如在底特律，雖然房屋只要1-100美元，實(shí)際情況卻是，這些房子不僅破舊不堪，同時(shí)，所在的社區(qū)治安極差、犯罪率高。此外，買房者實(shí)際交的稅是按6萬美元的房屋價(jià)值來計(jì)算的。

    在日本一些偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村或城市郊區(qū)，由于人口老齡化嚴(yán)重，地方政府也推出了房子免費(fèi)送政策，以促進(jìn)人口回流。房子雖然免費(fèi)，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅等，如果子女繼承房產(chǎn)，還要繳納高額的遺產(chǎn)稅。

    看來，“1元房”從來都不是“天上掉餡餅”，其初衷大多只是為了拯救衰敗社區(qū)。如果購房者不能按要求完成翻新重建，那么她們就不能獲得優(yōu)惠；而如果購房者如約完成翻新，所花費(fèi)的開銷又很可能超出房屋本身的價(jià)值。

    拯救衰敗小鎮(zhèn)

    這些“1歐元購房”的衰敗城鎮(zhèn)都面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的問題——由于人口外流導(dǎo)致的人口銳減，尤其是青壯勞動(dòng)力。

    意大利國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以西北部小鎮(zhèn)洛卡納為例，其人口從20世紀(jì)90年代的7000人銳減到目前的不足1500人，鎮(zhèn)上學(xué)校因?qū)W生過少每年都面臨關(guān)閉。

    這些小鎮(zhèn)老齡化程度的嚴(yán)重，加劇了小鎮(zhèn)活力不足、日漸萎縮。意大利全國性環(huán)保組織環(huán)保聯(lián)盟稱，在全國范圍內(nèi)，有1/3的村鎮(zhèn)面臨著居民減少甚至消亡的危險(xiǎn)。

    這些小鎮(zhèn)人口流失與國民經(jīng)濟(jì)蕭條有著緊密的聯(lián)系。自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，意大利總體經(jīng)濟(jì)增長乏力，各類公共福利開支卻逆向增長。對于如桑布卡、甘吉這樣小鎮(zhèn)最直接的沖擊，就是大量年輕人流向了工作機(jī)會(huì)更多的大城市，諸如羅馬、米蘭。

    一個(gè)城市，只有人丁興旺才有消費(fèi)需求，有了需求才有新的發(fā)展動(dòng)力。然而在意大利，一些昔日作為旅游勝地的美麗小鎮(zhèn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)蕭條與人口流失成為被人遺忘的荒蕪村舍，當(dāng)?shù)貜氐紫萑肓?ldquo;不但沒有旅游業(yè)也沒錢維修”的死循環(huán)之中。

    為了重新煥發(fā)生機(jī)，“1歐元購房”成了包括意大利、英國、美國、法國等許多國家拯救小鎮(zhèn)的一根救命稻草。此舉不僅可以吸引外來人口，由此產(chǎn)生的各類消費(fèi)，也能為當(dāng)?shù)囟愂兆鲐暙I(xiàn)，同時(shí)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

    意大利巴多拉托小鎮(zhèn)就是“1歐元購房”的受益方。30多年前，小鎮(zhèn)將廢棄房產(chǎn)收下，以低廉的價(jià)格出售，隨著房屋被新買家陸續(xù)翻新和打造，今日的巴多拉托通過發(fā)展藝術(shù)與戲劇成為了著名的觀光小鎮(zhèn)。

    但這樣的好事并不總是發(fā)生，英國就不乏抱怨聲，許多買主認(rèn)為“住進(jìn)去感覺被隔離了。”

    看來，要想獲得重生，小鎮(zhèn)不但要喚得來人還需要留得住人。