廣州人均月工資7996元，要不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付，月薪3000元，房價卻是上萬的三線城市拿什么來支撐房價？2019年房貸利率又將怎樣走?[圖]

    房價和收入是我們一直以來關(guān)注的話題，由于房價和收入決定我們買房的難易，要是房價低收入高，買房就很輕易了，要是房價和收入都低的話，買房也不是特別困難，房價和收入都高也是這樣，但要是房價高收入低就不同樣了，買房就會很難，就當(dāng)今看來，高房價和低收入并不是個體現(xiàn)象。這些年房價快速上漲，人們的收入水平固然也在上漲但是漲幅基礎(chǔ)就跟不上房價的措施，隨著時間推移，差距也就越來越大。

    我們時常談到三四線城市，房價高收入低似乎曾經(jīng)是他們的寫照。近幾年一二線城市處于嚴(yán)峻的調(diào)控之下，三四線城市房價也開始快速上漲，伴隨著棚改貨幣化以及大型房企入駐，三四線樓市發(fā)展得非常迅速，房價也從兩三千、三四線上漲到七八千、上萬，面對3000元的月薪，三四線城市的房價基礎(chǔ)難以支持，有價無市也伴隨出現(xiàn)，三四線城市虛高房價隨時有下降的危害，近期社科院還表示三四線城市有下降危害，要提防房價的快速下降，為何要提防呢？三四線樓市確實有一定的水分，但是突然的快速下降將會招致很多人的資產(chǎn)縮水，也不利于本地經(jīng)濟發(fā)展。

    對于買房難這件事情很多網(wǎng)友都發(fā)表了本人的概念，他們覺得三四線城市的房價固然高，買房也確實很難，但是一線城市的房價更高，買房也不見得比三四線城市簡單，在一線城市，收入固然對照高，但是也有很多人月薪都沒有破萬，而房子的均價到達了五六萬，對于他們來說，深圳的房價收入比高達34.2，不吃不喝得34年才氣買到房子，而誰又能不吃不喝沒有生活開銷呢？面對高額的房價，很多在一線城市奮斗的人都表示只能租房子住，買房子是想都不敢想的事情，除了高額首付以外，另有高額月供，就算是一個小戶型，月供可能也要上萬，面對這些困難，也有片面人會選定回故鄉(xiāng)買房發(fā)展，奮斗在一線城市可能更能實現(xiàn)代價，而一線城市生活節(jié)拍照舊太快。

    對于買房難這個問題，二線城市一點也不遜色與其余城市，有些二線城市惟有幾千的月薪，房價確實兩三萬，買房實在困難。對于一線城市的經(jīng)濟繁華、關(guān)流入，三四線城市的經(jīng)濟情況，關(guān)流失，二線城市都屬于中心階段，房價也是云云，高房價低收入真不是個體想象，固然每個地方的房價都不同樣，但是房價和收入都存在這很大的差距，買房困難對于老庶民來說是普遍現(xiàn)象。固然也有白菜價的房子，就像鶴崗?fù)瑯?，如許的城市也不少，但是對于大多數(shù)人來說，那樣的城市曾經(jīng)不太適宜發(fā)展，才會出現(xiàn)大量的關(guān)流失，經(jīng)濟不景氣，房價才會這么低。

    高房價低收入確實已很普遍了，房價的持續(xù)上漲已不適用時代的發(fā)展了，中國的城鎮(zhèn)化進程已實現(xiàn)了一大半，房地產(chǎn)市場也已由緊缺到當(dāng)今有些過剩。國度的嚴(yán)峻調(diào)控也在房價方面也些體現(xiàn)，房價曾經(jīng)回來較為安穩(wěn)的狀況，在如許的狀況下，我們的收入增加，買房就能變得相對簡單。

2018年中國房地產(chǎn)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。我國購房出現(xiàn)了明顯的不平衡特征，而這個問題是現(xiàn)階段及未來住房制度改革的主要方向。

2018年全國261個城市房價排名前50

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年全國房價工資比TOP10

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    從工資上看，廣州人均月工資7996元，排在北上深之后；房價28950元/㎡，不僅排在北上深之后，還比廈門要低一點點。但你自己能不能拿到7996元的月工資以及廣州的真實樓價是不是就是公布出來的28950元/㎡?
根據(jù)統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，在廣州要買一套100㎡的房子，需要不吃不喝不眠不休地工作30年。假設(shè)一個人在22歲的時候正式進入職場，那他就要在55歲的時候才能湊到買房的錢?；蛘邠Q一種思路，選擇貸款買房。
按照均價計算，首付三成，那就是要不吃不喝地工作9年才能給得起房子的首付。

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    眾所周知，房貸利率作為樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，上調(diào)或回落能反應(yīng)出當(dāng)前樓市真實情況，以及判斷樓市未來走向。房貸上調(diào)，說明樓市政策正在抑制樓市，未來一段時間樓市保持平穩(wěn)或是降溫趨勢；房貸回落，則是利好剛需，刺激市場，未來一段時間樓市或?qū)⑸郎亍?/p>

    三月份的樓市小陽春，其中房貸利率便是重要的推動力之一。因為房貸利率連續(xù)四個月回調(diào)，部分城市的房貸甚至低至基準(zhǔn)線，降低購房成本利好剛需，進而使得樓市成交量出現(xiàn)回暖，部分城市房價也有所上漲。
那么五月過后，2019年下半年的房貸利率將是何走向，同樣影響和反映著樓市。

    首先，我們需要知道房貸利率是國家政策在金融上的一種表現(xiàn)，政策利好樓市，房貸利率自然回落，反之則是上漲。而當(dāng)前的房貸利率自從連續(xù)回調(diào)四月之后，便開始穩(wěn)定下來，說明當(dāng)前樓市預(yù)期和政策預(yù)期一樣，趨于穩(wěn)定，房貸利率也就沒有過多波動。

    因此，國家調(diào)控政策對于當(dāng)前樓市的態(tài)度就顯得極為重要：房子是拿來住的不是拿來炒的定位沒有改變、樓市回暖的時候國家發(fā)聲預(yù)警提示、四月份的調(diào)控政策維持在高位，政策保持著連續(xù)性和穩(wěn)定性。

    然后，是樓市的表現(xiàn)。當(dāng)前樓市經(jīng)過“金三銀四”之后，似乎仍有回暖的趨勢蔓延，這種趨勢顯然不符合穩(wěn)房價的目標(biāo)。

    所以，在國家態(tài)度方面可以看出，并不利好樓市；而在樓市表現(xiàn)來看，也沒有繼續(xù)支持樓市的基本立足點。這也就說明2019年下半年的房貸利率仍將和當(dāng)前樓市穩(wěn)定發(fā)展的預(yù)期一致：總體上保持穩(wěn)中有降，上漲的可能性微乎其微。