讓人摸不著頭腦的二手房“滿二唯一”和“滿五唯一”過(guò)戶稅費(fèi)到底有什么不同？[圖]

    很多新手在買二手房的時(shí)候，都會(huì)看到房源介紹里面有很多專業(yè)名詞，讓人丈二摸不著頭，比如“滿二唯一”和“滿五唯一”。

    其實(shí)，“滿五唯一”應(yīng)該分為“滿五”和“唯一”兩個(gè)部分，“滿五唯一”中的滿五指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么那么多購(gòu)買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因?yàn)槿绻?gòu)買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)人所得稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。那么，買二手房要交多少稅呢？

    大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節(jié)省稅費(fèi)，其實(shí)二手房交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有很多，除了增值稅和個(gè)人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過(guò)中介買房需要交的。其他費(fèi)用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來(lái)為大家介紹要交多少稅。

    房屋面積：80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)（計(jì)稅價(jià)格），原價(jià)160萬(wàn)，購(gòu)房者為首套房。

    1、二手房不滿兩年

    增值稅（全額征收）：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)

    契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)，（說(shuō)明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

    個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)

    需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

    2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

    契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)

    個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)

    需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

    3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

    這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

    4、二手房滿五唯一增值稅免征、個(gè)人所得稅免征

    契稅（全額征收）：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)

    符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。

    綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那么需要支付相當(dāng)多的一筆稅費(fèi)，而符合滿兩年的可以節(jié)省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節(jié)省增值稅還可以節(jié)省個(gè)人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房子的具體情況，否則因?yàn)椴粷M足滿五唯一的條件，耽誤了自己的購(gòu)房計(jì)劃就太得不償失了。