史上最嚴(yán)調(diào)控：許家印財(cái)富縮水450億 50位地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富超1.5萬(wàn)億[圖]

    （2019年10月30日，上海）胡潤(rùn)研究院攜手亞洲領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理機(jī)構(gòu)斯維登集團(tuán)，聯(lián)合發(fā)布《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），這是胡潤(rùn)研究院連續(xù)第十四次發(fā)布“胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜”前50名。

    胡潤(rùn)解讀榜單

    精華看點(diǎn)

    恒大61歲許家印蟬聯(lián)地產(chǎn)首富但財(cái)富縮水21%

    50位地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富超過(guò)1.5萬(wàn)億平均財(cái)富311億

    幾乎達(dá)到兩年前歷史最高值

    白手起家女首富龍湖吳亞軍以及融創(chuàng)孫宏斌財(cái)富都上漲50%以上

    前者以700億躍居地產(chǎn)企業(yè)家前三甲

    后者以635億進(jìn)入前五

    深圳卓越的李華財(cái)富上漲75% 位居第七

    4位白手起家的地產(chǎn)企業(yè)家不到50歲

    最年輕的是中昂43歲的易如波

    其次是俊發(fā)44歲的李文斌、

    中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華

    5位不到50歲的財(cái)富繼承者上榜

    碧桂園38歲楊惠妍、富力張力之子37歲張量

    華宇蔣業(yè)華之子31歲蔣宇

    這三位的父親都還在一線管理

    觀瀾湖45歲的朱鼎健已經(jīng)接班

    還有一位是新城實(shí)業(yè)32歲王曉松

    深圳蟬聯(lián)地產(chǎn)企業(yè)家設(shè)立企業(yè)總部的首選，北京第二

    接著是上海和廣州

    這四大城市占全國(guó)超七成

    42位經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，比去年多4位

    與經(jīng)營(yíng)住宅地產(chǎn)的占比幾乎持平

    重點(diǎn)一覽

    • 61歲的許家印蟬聯(lián)地產(chǎn)首富；女首富80后楊惠妍位列第二；55歲的吳亞軍及其家族位列第三。

    • 今年前十名中8人財(cái)富上漲，上漲較多的是孫宏斌和吳亞軍、蔡奎。融創(chuàng)和龍湖今年上半年合同銷(xiāo)售金額分別突破2000億元和1000億元大關(guān)。

    • 房地產(chǎn)在最新發(fā)布的百富榜上人數(shù)占比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。前50名總財(cái)富較去年上漲4%，保持在1.5萬(wàn)億。

    • 胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“房地產(chǎn)在我們百富榜的前15年里都是上榜人數(shù)最多的第一大行業(yè)，但呈逐年下降趨勢(shì)。今年，落榜企業(yè)家主要來(lái)自傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)，新興行業(yè)的新生力不斷崛起，特別是年輕企業(yè)家所引領(lǐng)的獨(dú)角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)。”

    • 碧桂園和恒大今年1-9月流量銷(xiāo)售額分別超過(guò)5900億和4500億，均略高于去年同期。碧桂園和恒大今年均位列世界500強(qiáng)。

    • 胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜發(fā)布十多年來(lái)，平均每年有一至兩成新人上榜，今年新晉上榜的有5人，比去年少2人，新上榜占比10%。

    • 今年來(lái)自境外但在中國(guó)大陸擁有成功地產(chǎn)物業(yè)的企業(yè)家有觀瀾湖朱鼎健家族、外灘中心黃柏年、富力地產(chǎn)李思廉以及今年新進(jìn)入地產(chǎn)榜的融僑林宏修家族（融僑創(chuàng)始人林文鏡去年7月過(guò)世，由其長(zhǎng)子林宏修繼任）等。此外，時(shí)代地產(chǎn)的岑釗雄、李一萍夫婦、奧園的郭梓文和寶龍的許健康家族也新進(jìn)入榜單。

    • 廣東和北京仍是地產(chǎn)企業(yè)家設(shè)立企業(yè)總部的首選，占了全國(guó)六成。前50名地產(chǎn)企業(yè)家中，廣東21人，比去年增加1人；北京10人，和去年持平；上海比去年增加1人，以9人位列第三。以城市來(lái)看，深圳繼去年超越北京后，今年仍以11位保持第一；北京有10人排名第二；之后是上海和廣州，各有9位和8位。

    • 從出生地來(lái)看，粵商比去年增加3位，以20人上榜遙遙領(lǐng)先；閩商和去年持平，仍以7人保持第二名；蘇商則以5位名列第三。

    • 43位經(jīng)營(yíng)住宅地產(chǎn)，比去年少2位；42位經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，比去年多4位，兩者占比幾乎持平。

    • 7位女企業(yè)家，比去年少1位，占比12%，低于百富榜總榜中女企業(yè)家的比例（27.2%）。前十名中3位女企業(yè)家，和去年持平。

    • 50歲以下的地產(chǎn)企業(yè)家中，白手起家的有4位。其中，最年輕的是中昂43歲的易如波，其次是俊發(fā)44歲的李文斌，還有兩位是中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華。

    • 平均年齡56歲，和去年持平，比今年百富榜總榜平均年齡大2歲。

    • 碩士名校畢業(yè)的有6位，分別是孫宏斌（清華大學(xué)），閻志（武漢大學(xué)），盧志強(qiáng)（復(fù)旦大學(xué)），耿建明（新加坡南洋理工大學(xué)），李轍（北京大學(xué)）和李思廉（波士頓大學(xué)）；本科名校畢業(yè)的有6位，分別是楊惠妍（美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)），王健林（遼寧大學(xué)），張近東（南京師范大學(xué)），姚振華和李華（華南理工）以及蔡奎（南京航空航天大學(xué)）。四成出自“社會(huì)大學(xué)”。

    • 過(guò)去一年套現(xiàn)最多的企業(yè)家中有四成來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，主要是來(lái)自于港股內(nèi)資房企的分紅。

    • 社會(huì)責(zé)任：地產(chǎn)企業(yè)家的公司去年納稅超百億的包括：恒大超600億，碧桂園超310億，萬(wàn)達(dá)超280億，龍湖超165億，融創(chuàng)和世茂也均超過(guò)100億元。

    • 房地產(chǎn)行業(yè)也是上榜慈善家最多的行業(yè)，有19位榮登今年胡潤(rùn)慈善榜，比去年多5位，他們是：許家印、楊惠妍家族、盧志強(qiáng)、黃如論家族、王健林、王文學(xué)、李華、許榮茂、朱孟依、黃文仔、吳亞軍、張近東、歐宗榮、何享健、陳紅天、許健康家族、譚炳照、黃朝陽(yáng)和岑釗雄。

    • 上榜地產(chǎn)企業(yè)家創(chuàng)造了11個(gè)地產(chǎn)品牌登上去年胡潤(rùn)品牌榜：恒大、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、龍湖、華夏幸福、融創(chuàng)、世紀(jì)金源、世茂、龍光、富力和觀瀾湖。

    • 今年只有一家新上市地產(chǎn)企業(yè)：中梁控股，今年7月在港交所上市。此外，新城的物業(yè)公司新城悅服務(wù)去年11月在港交所分拆上市。

    • 近年來(lái)很多房地產(chǎn)商都在進(jìn)行多元化布局，如：恒大進(jìn)軍新能源汽車(chē)，以及聚焦社區(qū)停車(chē)庫(kù)車(chē)位的智慧充電服務(wù)；碧桂園布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機(jī)器人、科技小鎮(zhèn)等項(xiàng)目；龍湖布局創(chuàng)新平臺(tái)Plug and Play、靈動(dòng)科技等項(xiàng)目；奧園布局科技醫(yī)美等項(xiàng)目；美的置業(yè)布局歐瑞博科技、智慧家居小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。

    榜單概述

《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019）胡潤(rùn)研究院連續(xù)第十四次發(fā)布“胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜”前50名，是近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤(rùn)百富榜》的子榜之一。與胡潤(rùn)百富榜總榜不同，房地產(chǎn)企業(yè)家榜只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富。財(cái)富計(jì)算的截止日期為2019年8月15日。 在近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤(rùn)百富榜》總榜中，地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。 今年上半年，房地產(chǎn)商的業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩。受到行業(yè)去化放緩及融資困難的限制，三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)升高，相對(duì)很難在一二線城市拿地開(kāi)發(fā)的中小型房企面臨的資金壓力更大，融資端和銷(xiāo)售端都存在挑戰(zhàn)和困難。

    地產(chǎn)企業(yè)家前十名

    前十名地產(chǎn)企業(yè)家平均財(cái)富780億元，比去年上升8%。只有2位的地產(chǎn)財(cái)富有所下降，其他均有所增長(zhǎng)。前十名中，2位持有物業(yè)量較大：王健林和陳麗華。

    總部分布上，北京和廣東并肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一樣。

胡潤(rùn)表示：“中國(guó)房地產(chǎn)界有個(gè)明顯的‘前兩大地產(chǎn)商’：許家印的恒大和楊惠妍家族的碧桂園，屬于第一梯隊(duì)，第二梯隊(duì)則包括融創(chuàng)、龍湖和世茂。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

    ↑對(duì)比去年排名上升 ↓對(duì)比去年排名下降 -對(duì)比去年排名不變 *對(duì)比去年新進(jìn)前十

    61歲的許家印以1700億元地產(chǎn)財(cái)富蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，他在投資領(lǐng)域的財(cái)富未計(jì)算在房地產(chǎn)榜中。恒大今年前三季度流量銷(xiāo)售額超過(guò)4500億元，已完成年目標(biāo)的75%。超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略、獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式和集約化采購(gòu)模式、不斷提升產(chǎn)品附加值是恒大盈利能力持續(xù)提升的主要原因。恒大今年上半年納稅金額近240億元。

    38歲的楊惠妍以1600億元穩(wěn)居榜眼，財(cái)富較去年上漲7%。今年上半年，得益于持續(xù)穩(wěn)定的合同銷(xiāo)售、以及高效的施工管理體系帶來(lái)的樓盤(pán)按時(shí)交付，碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入保持增長(zhǎng)，期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)53%，超過(guò)2000億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41%至231億元。今年前三季度，碧桂園穩(wěn)坐房地產(chǎn)銷(xiāo)售額榜首，流量銷(xiāo)售額已接近6000億元。

    白手起家女首富，55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產(chǎn)財(cái)富躍居第三，財(cái)富較去年上漲54%。今年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入386億元，同比增長(zhǎng)42%；前三季度流量銷(xiāo)售金額突破1700億元。其前夫、龍湖集團(tuán)二股東蔡奎家族也以380億元財(cái)富躍居前十。

    69歲的許榮茂以650億元財(cái)富保持第四位，財(cái)富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊，土地總價(jià)約823億，今年通過(guò)并購(gòu)泰禾等地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。截至今年上半年，世茂房地產(chǎn)旗下?lián)碛?01個(gè)項(xiàng)目，分布于全國(guó)101座城市，共有超6000萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地。今年前三季度世茂地產(chǎn)流量銷(xiāo)售額已超過(guò)1700億元。

    56歲的孫宏斌以635億元上升2位至第五，財(cái)富同比上漲55%。融創(chuàng)中國(guó)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均同比增長(zhǎng)超過(guò)60%，拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%，拿地面積為4716萬(wàn)平方米，拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷(xiāo)售金額已超過(guò)3600億元。

    65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉(zhuǎn)讓了酒店和文旅項(xiàng)目，去年萬(wàn)達(dá)仍然新開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)49個(gè)，新增持有物業(yè)452萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)面積超3500萬(wàn)平方米。今年上半年，萬(wàn)達(dá)在四川、沈陽(yáng)、潮州、蘭州和天津5個(gè)地區(qū)宣布投資項(xiàng)目，總預(yù)計(jì)投資額超過(guò)2550億元，項(xiàng)目涵蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、文化旅游、酒店等多種業(yè)態(tài)。

    53歲的李華以560億元財(cái)富躍居第七，首次進(jìn)入前十。卓越從深圳起家，已完成全國(guó)化戰(zhàn)略布局，以商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目雙管齊下，目前累計(jì)開(kāi)發(fā)量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，主要集聚在粵港澳灣區(qū)、杭州灣城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量銷(xiāo)售額突破750億元。

    78歲的陳麗華以510億元位列第八，地產(chǎn)財(cái)富比去年增長(zhǎng)4%。富華主營(yíng)高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在北京擁有諸多地產(chǎn)物業(yè)，包括長(zhǎng)安俱樂(lè)部、麗苑公寓、紫檀博物館等，另外還投資了金寶街等商業(yè)市政道路。

    紀(jì)海鵬家族今年以430億元財(cái)富躋身前十，財(cái)富增長(zhǎng)32%。龍光地產(chǎn)深耕布局粵港澳大灣區(qū)，尤其是深圳，土儲(chǔ)價(jià)值優(yōu)勢(shì)顯著，成為政策紅利的直接受益者。截至今年上半年，龍光地產(chǎn)土儲(chǔ)總貨值7520億元，其中大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值6111億元，占比81%。今年前三季度，龍光銷(xiāo)售額近800億元，已完成銷(xiāo)售目標(biāo)93%。

5位新上榜者

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

    時(shí)代的岑釗雄、李一萍夫婦憑借140億元財(cái)富位列第39位。時(shí)代地產(chǎn)一直深耕珠三角地區(qū)，并逐步布局中國(guó)其它具備高增長(zhǎng)潛力的區(qū)域，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，以及長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域。截至今年上半年，總資產(chǎn)超過(guò)1400億元人民幣。今年前三季度，流量銷(xiāo)售額突破500億元。

    奧園的郭梓文同樣以140億元財(cái)富位列第39位。作為中國(guó)復(fù)合地產(chǎn)的創(chuàng)造者，奧園歷經(jīng)23年的發(fā)展，形成了“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。繼去年銷(xiāo)售額突破900億門(mén)檻后，奧園今年前三季度流量銷(xiāo)售額已接近800億元，與去年同比增長(zhǎng)29%，已完成年度目標(biāo)近七成。

    落榜者

    房企融資環(huán)境收緊，小型房企受到的沖擊相對(duì)較大。如周曉光、虞云新夫婦的新光爆出債務(wù)危機(jī)，已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)重組。來(lái)自江蘇豐盛的季昌群也是因?yàn)榧瘓F(tuán)發(fā)生債務(wù)違約引發(fā)企業(yè)危機(jī)而下榜，佳源的沈天晴則是因?yàn)楣蓹?quán)多次質(zhì)押及企業(yè)負(fù)債率超八成，受到市場(chǎng)質(zhì)疑，遭機(jī)構(gòu)做空導(dǎo)致股價(jià)下跌。閻志的卓爾則是主業(yè)轉(zhuǎn)型，已幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入來(lái)源。

50歲以下地產(chǎn)企業(yè)家

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

企業(yè)總部及出生地

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2019斯維登集團(tuán)•胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》

    -對(duì)比去年排名不變 ↑對(duì)比去年排名上升 ↓對(duì)比去年排名下降 *對(duì)比去年新上榜

    行業(yè)黑馬

    金輝的林定強(qiáng)及其家族今年以215億元財(cái)富排名22位，躍升19位，財(cái)富較去年上漲48%。金輝集團(tuán)立足東南區(qū)域，在全國(guó)30個(gè)城市擁有100多個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2018年全年銷(xiāo)售額接近750億元，較上年同比增長(zhǎng)68%。今年前三季度流量銷(xiāo)售額就已達(dá)到630億元。

    旭輝的林中及其家族財(cái)富上漲27%，以210億元位列第24名。今年上半年，林中家族通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)及以股代息方式，已增持旭輝控股集團(tuán)逾2億港元。林中表示，增持源于“對(duì)未來(lái)成長(zhǎng)和長(zhǎng)期股價(jià)走勢(shì)的信心”，并表示旭輝要成為地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭輝流量銷(xiāo)售金額突破1,350億元。

市值最大Top 5

數(shù)據(jù)來(lái)源：胡潤(rùn)研究院，按2019年9月12日的股價(jià)計(jì)算，人民幣兌港幣匯率按照1:0.9

    股指變化

    截至今年8月15日，上證綜指繼去年下降16%之后，今年上升4%至2,800多點(diǎn)；深證成指繼去年下降19%之后，今年上升5%至9,000多點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多點(diǎn)。恒生指數(shù)繼去年上升1%之后，今年下降7%至25,000多點(diǎn)。

歷史數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：胡潤(rùn)研究院

    編制方法

    在胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜里，對(duì)于投資多元化的企業(yè)家，僅計(jì)算其房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富。比如：許家印以1700億元位列房地產(chǎn)企業(yè)家榜首位（他在投資等領(lǐng)域財(cái)富未計(jì)算在內(nèi)）。財(cái)富計(jì)算的截止日期為2019年8月15日，對(duì)于上市公司，采用2019年8月15日的收盤(pán)價(jià)計(jì)算，美元與人民幣的兌換比例按照1:7計(jì)算，港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.9計(jì)算。

    胡潤(rùn)研究院收集了候選人的所有公開(kāi)信息并進(jìn)行反復(fù)交叉核對(duì)，使用市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估企業(yè)家擁有的財(cái)富。我們的信息來(lái)源主要有四個(gè)渠道：第一是所有重要的中、外媒體報(bào)道；第二是股市公告，包括國(guó)內(nèi)和香港主板、創(chuàng)業(yè)板、新加坡、納斯達(dá)克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場(chǎng)；第三是實(shí)地采訪，我們的團(tuán)隊(duì)走遍全國(guó)各地，采訪企業(yè)家、記者和當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)并參加相關(guān)研討會(huì)；第四是我們十年來(lái)建立起來(lái)的遍布全國(guó)的有效信息網(wǎng)絡(luò)和巨大的數(shù)據(jù)庫(kù)。我們聯(lián)系了榜上的大多數(shù)人以及其他許多最終沒(méi)能上榜的人。我們不否認(rèn)這張榜單會(huì)因?yàn)槟撤N原因而漏人的可能。我們所指的“上榜企業(yè)家”是指目前主要居住地在中國(guó)大陸并且主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)大陸的企業(yè)家，而不考慮他們現(xiàn)在的護(hù)照或國(guó)籍是哪里。

    9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高0.14點(diǎn)。

2019年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2019年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

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2019年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理