租房結(jié)婚好呢，還是買房結(jié)婚好呢？你能接收租房結(jié)婚嗎？[圖]

    一、關(guān)于房子

    前些天，“你能夠接受租房結(jié)婚嗎？”上了熱搜榜，超過1億的閱讀量和1.3萬(wàn)的評(píng)論量說明了當(dāng)今年輕人對(duì)該話題產(chǎn)生了強(qiáng)烈共鳴！

    對(duì)于大部分人而言，房子是家的象征，但連年的房?jī)r(jià)上漲，讓許多人望房興嘆，可年齡不等人，戀愛和婚姻不期而遇！

    對(duì)此網(wǎng)友們的觀點(diǎn)：

    1、我是女方我不能接受沒房子結(jié)婚，可以不全款，但是一定要首付一套，因?yàn)槲覐男【褪窃跊]房子的情況下長(zhǎng)大的，不能說顛沛流離吧，但是那種住兩年就搬家的滋味真的很沒有安全感，家具和家電因?yàn)榘峒也鹦?，?dǎo)致越搬家越少，最后家里沒有幾件像樣的東西，還有朋友，剛剛認(rèn)識(shí)沒兩年，就分離，導(dǎo)致到最后不愿意和鄰居的小朋友玩耍，因?yàn)榕掳峒业臅r(shí)候會(huì)分離，金窩銀窩不如自己的狗窩，有家才能有歸宿，我不想生了孩子后，讓自己的孩子過我這種生活，一定一定要有房子在結(jié)婚，可以首付沒必要全款，最起碼兩個(gè)人有歸宿，在一起奮斗。2、作為男方，至少我的觀念里，該有的這些有了，我才會(huì)談結(jié)婚。哪怕房子只是交了首付，至少該有的有了，剩下的慢慢再填補(bǔ)，不求別的，只求給自己，也給對(duì)方家庭一個(gè)安心。

    這兩個(gè)網(wǎng)友的留言點(diǎn)贊量非常高，應(yīng)該是獲得了大部分人的認(rèn)同。

    二、買房真的難么

    不少人都在哭訴生活艱難，買房不易，真相究竟是什么樣的呢？

    這兩天，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬(wàn)買了套房》的文章火了。作者是浙江省舟山市33歲的普通青年李海，他自述花費(fèi)五萬(wàn)八千在鶴崗買了一套77平方的房子，自此人生找到了歸宿。

    當(dāng)然，我們不能就此下結(jié)論，在黑龍江省鶴崗市五萬(wàn)就能買一套房子，但查詢后，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆孔拥拇_便宜，10萬(wàn)左右都能買到房子。若有20萬(wàn)-30萬(wàn)的預(yù)算，你已經(jīng)可以全款買到不錯(cuò)的房子。

    當(dāng)然，絕大部分人不會(huì)跑到鶴崗市買房，但我們真的缺房嗎？

    大林不知大家的情況，但自己真的不缺房，老家的兩層小樓200平方，八個(gè)單間，家里才四口人。然而，我依舊憂慮，因?yàn)樵诠ぷ鞯拇蟪鞘匈I不起房。問題就是有工作的地方買不起房，有房的地方?jīng)]工作。

    三、城市才能提供大量就業(yè)

    城市似乎有魔力，能夠源源不斷地創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)，吸引外地人口。

    其中的原因在于農(nóng)業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)間巨大的產(chǎn)值差異。

    2008年-2018年，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增加97.64%，制造業(yè)增加144.07%，服務(wù)員增加243.24%，農(nóng)業(yè)增速最慢。

    農(nóng)業(yè)產(chǎn)值要平攤到18億畝的耕地上，單位土地產(chǎn)值非常低，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)多集中于城市，單位土地產(chǎn)值非常高。

    以深圳為例，分析每一平方米的GDP平均產(chǎn)值（估算值）：

    全深圳市：1213.01元/平方米

    全國(guó)耕地：5.39元/平方米

    考慮到深圳市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占全市GDP比例非常低，我們幾乎可以認(rèn)為深圳GDP基本由制造業(yè)和服務(wù)業(yè)創(chuàng)造?？梢?，同樣的土地面積，農(nóng)業(yè)較之制造業(yè)和服務(wù)業(yè)產(chǎn)值差距超100倍。

    農(nóng)業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的單位產(chǎn)值的巨大差距引發(fā)了人口流動(dòng)?，F(xiàn)在，年輕人基本從農(nóng)村往縣城流動(dòng)、縣城往地級(jí)市、中小城市往一二線城市流動(dòng)。

    中國(guó)城市化率也從1982年的20%升至2018年的近60%。

    對(duì)于大部分年輕人而言，真的不得不離開家鄉(xiāng)，因?yàn)樽约核鶎W(xué)專業(yè)，只有城市才能提供工作機(jī)會(huì)，而且城市越大，則機(jī)會(huì)越多。

    大林在招聘網(wǎng)站上查詢了與自己專業(yè)接近的職位：

    縣城提供9個(gè)

    地級(jí)市提供78個(gè)……

    更重要的是高工資職位多聚集在大城市。

    四、房?jī)r(jià)為什么跑得快

    在城市工作，一段時(shí)間后，買房就成必然需求。

    按理說，上班族每年漲工資，房?jī)r(jià)也應(yīng)該同步上漲，但事實(shí)是房?jī)r(jià)漲得更快。

    我們一般用GDP增速衡量財(cái)富的創(chuàng)造速度，貨幣M2增速衡量貨幣的膨脹速度。2009年-2018年，貨幣M2增速大于GDP增速，若把時(shí)間往前撥30年，情況也類似。因?yàn)槭赘度删涂梢再I房，房貸就成了貨幣M2的重要投放點(diǎn)。工資上漲跟不上房?jī)r(jià)上漲很正常。

    更可怕的是房租上漲速度會(huì)加快。早前，北京天通苑一套120平方米的三居室準(zhǔn)備出租，房東心理價(jià)位是7500元一個(gè)月。結(jié)果，兩家長(zhǎng)租公寓輪番較量，從8500元一路加到11000元，且一次性付清11個(gè)月的房租拿下房子。這波抬價(jià)操作驚呆了房東。但城市是有發(fā)展規(guī)律的！

    工業(yè)化后期，工資、房?jī)r(jià)和房租交替上漲，大城市所有東西都在變貴，除了了金融業(yè)、高科技和高端服務(wù)業(yè)，其他一般的行業(yè)都待不下去，不得不向次一級(jí)城市搬遷。

    然后，次一級(jí)城市又步大城市后塵，讓一般行業(yè)向更次一級(jí)城市搬遷。五、租房結(jié)婚，怎么解？

    當(dāng)網(wǎng)絡(luò)拷問：“租房結(jié)婚，你愿意嗎？”

    其實(shí)，我們不必深陷無(wú)力感中，解決之道是發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展規(guī)律，順勢(shì)而為。

    一般城市都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而后房地產(chǎn)跟上，工資上漲，最后房租和生活成本慢慢高企。

    大部分上班族基本等到工資上漲階段，才會(huì)覺得那座城市有吸引力，我們已經(jīng)慢了兩個(gè)節(jié)拍。

    為此，年輕人無(wú)需糾結(jié)于“結(jié)婚后，貸款買房月供，還是租房生活”。無(wú)論在哪里工作，只要緊盯自己所在城市、或是周邊，或是心儀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)起步，房?jī)r(jià)還不高的情況，早早下手，自然能買下安居之所。

    2019年以來，一線城市銷售面積累計(jì)同比增速進(jìn)入正增長(zhǎng)區(qū)間，于5月份達(dá)到高點(diǎn)34%后回落；二線城市銷售增速于2019年2月達(dá)最低點(diǎn)后降幅逐步收窄至8月的0%，與此同時(shí)二線城市間增速分化明顯；三線城市銷售也于2019年2月達(dá)最低點(diǎn)后降幅逐步收窄至8月的-9%。過去兩年一、二線城市被壓抑的需求同時(shí)表現(xiàn)在了二手房交易上，2019年以來，一、二線城市二手房銷售持續(xù)增長(zhǎng)；2019年1-7月，一、二線城市二手房銷售面積累計(jì)同比增速分別為8%、16%。

    2019年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1—5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018-2019年前6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理