2019年50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元，68%的城市土地出讓金上漲[圖]

    北京市房山區(qū)一宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成功出讓。經(jīng)過16輪競價，地塊最終成交價格8.5億元，溢價率10.39%。截至目前，北京土地市場年內(nèi)累計成交71宗地塊，合計土地出讓金額1413億元。

    “今年以來北京土地市場基本平穩(wěn)，溢價率平均僅為10.72%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近幾個月，各個地方城市土地市場約束條件相對減少，部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，加上一些城市微調(diào)住宅限價政策，開發(fā)商拿地積極性有所提高。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，2019年以來受監(jiān)測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元，同比上漲幅度為17.4%。其中，土地出讓金千億規(guī)模的城市達到12個，刷新歷史同期紀(jì)錄。年內(nèi)累計土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元，其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

    另外，福州、鄭州、成都、昆明、溫州等15個城市土地出讓金額超過500億元。在50個城市里68%的城市2019年土地出讓收入同比上漲。今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)節(jié)出現(xiàn)的一系列收緊性政策，對于土地市場溢價率有了明顯影響，一二線城市的土地成交熱度有所降低。不過，部分企業(yè)依然在積極拿地。

    實際上，近兩個月以來，由于臨近年底，部分熱點城市土地掛牌供應(yīng)有所增加。整體來看，土地市場延續(xù)分化態(tài)勢。張大偉說，“從最近兩個月的市場表現(xiàn)來看，第二梯隊的房企搶地更為堅決”。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，全國土地市場量穩(wěn)價跌。市場熱度方面，土地成交平均溢價率在10月終于止住下滑勢頭，迎來近6個月來的首次回升，漲至8.3%。該機構(gòu)研究員馬千里表示，“主要是受一二線城市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地成交增加帶動”。

    張大偉也認(rèn)為，雖然一二線城市調(diào)控政策相對嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從全國土地市場來看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，更多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于把資金投入到一二線城市，這也是導(dǎo)致一二線土地市場熱度相對回升的主要原因。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從不同城市的土地市場表現(xiàn)來看，有些城市明顯已經(jīng)進入了調(diào)整期，價格開始下行，而有些城市價格仍然居高不下。

    2018年住宅用地成交面積為近幾年新高，達830.03萬平方米。業(yè)用地成交面積在2016年成交量為最高達到1439.00萬平方米，在2017年有大幅下降，同比下降46.26%，2018年同比下降15.79%，2018年的成交量下降至2015年的水平。

    商業(yè)用地成交面積2017年為最低，僅為86.69萬平方米，但在2018年成交面積有所上升，其他用地成交面積在2018年達到近年來最低值為112.45萬平方米，土地市場越來越用途合理化，規(guī)范化發(fā)展。

    2015-2018年天津市各用途土地成交面積走勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2018年天津市土地市場共成交土地311宗，土地面積為1886.63萬平方米，成交土地均價5556.71元/平方米，土地出讓金1048.35億元。其中住宅用地成交102宗，土地面積近830.03萬平方米，成交土地均價11028元/平方米，土地出讓金915.38億元；工業(yè)用地成交169宗，土地面積849.71萬平方米，成交土地均價520元/平方米，土地出讓金44.16億元。商服用地成交29宗，土地面積94.43萬平方米，成交土地均價8602元/平方米，土地出讓金81.24億元。其他用地成交11宗，土地面積112.45萬平方米，成交土地均價674元/平方米，土地出讓金7.58億元?？梢娤卤恚?/p>

    2018年土地成交用途

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    2018年各月天津市土地成交面積及總價走勢

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    從土地成交類型結(jié)構(gòu)可以看出，工業(yè)用地和住宅用地成交宗地數(shù)量穩(wěn)居土地成交量前兩位且工業(yè)用地位居榜首，兩類用途總成交量占土地交易總量九成，工業(yè)成交總量約占總量的45.04%，相較于2017年工業(yè)用地占比有所下降，同比下滑10.26%。住宅用地面積占土地總面積的44.00%，同比上升22.48%，商服用地面積占土地成交總面積的5.01%，同比上升12.38%，其他用地面積占土地成交總面積的5.96%，同比下滑89.77%。

    2018年各用途土地出讓情況占比

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    2018年住宅出讓面積占比同比上漲19.44%，成交均價同比下降50.45%，商服出讓面積同比上升18.48%，成交均價同比上升18.14%。

    2018年天津市住宅出讓面積及成交均價

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    2018年天津市商服用地出讓面積及成交均價

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    從土地成交出讓金分布來看，住宅用地依然占據(jù)首位，占土地出讓金總額的87.32%，商服用地出讓金占比7.75%，工業(yè)用地占4.21%，其他用地占0.72%，

    2018年土地出讓金同比下跌17.45%，其中住宅用地土地出讓金同比下跌21.20%，商服辦公用地土地出讓金同比增長25.69%，工業(yè)用地土地出讓金同比下跌4.56%，其他用地土地出讓金同比下跌最為嚴(yán)重下跌101.79%。

    2018年天津市各用途土地出讓金占比

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