中國(guó)的未來已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)低得可怕！經(jīng)濟(jì)強(qiáng)得驚人！“犧牲房?jī)r(jià)”換人才！最強(qiáng)賣點(diǎn)絕了！[圖]

    百聞不如一見！比傳聞更傳奇！

    葉檀財(cái)經(jīng)一直尋找，中國(guó)未來好城市，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)不高，人民幸福。

    之前多次撰文，全國(guó)城市大排行，曬了又曬，選了又選，連續(xù)12屆最具幸福感城市——長(zhǎng)沙最有冠軍相。

    11月28日，為了檢驗(yàn)中國(guó)未來好城市之長(zhǎng)沙成色，葉檀老師親自帶隊(duì)，葉檀財(cái)經(jīng)趕赴長(zhǎng)沙，實(shí)地打卡考察。

    “犧牲房?jī)r(jià)”換人才！最強(qiáng)賣點(diǎn) 絕了！

    一手感受，一線震驚！長(zhǎng)沙賣點(diǎn)，絕無僅有！

    一城一策之下，不少城市以人才政策為名，行買房便利之實(shí)，用房票當(dāng)誘餌，以房產(chǎn)升值為賣點(diǎn)！

    長(zhǎng)沙不一樣，房?jī)r(jià)才是吸引人才的真賣點(diǎn)。

    長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有多低？

    據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，整個(gè)長(zhǎng)沙六區(qū)一縣，成交占比最高的價(jià)格區(qū)間是8000到10000，占比達(dá)到34.56%，占比第二高的是7000元以下段位，占比約為30%。

    7成房子，不到1萬？不可能吧！

    和檀香的反應(yīng)一致，葉檀財(cái)經(jīng)同樣對(duì)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)，保持高度疑惑，甚至一度懷疑是統(tǒng)計(jì)級(jí)房?jī)r(jià)，而非真實(shí)級(jí)房?jī)r(jià)。

    畢竟長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)太好，2019年新一線經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)最好，近10年經(jīng)濟(jì)增速最快，近12年GDP增速超過深圳……

    經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)如此亮眼，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻大跌眼鏡，放在房產(chǎn)一家獨(dú)大的中國(guó)，這畫面實(shí)在難以想象。

    11月28日，帶著疑惑，葉檀財(cái)經(jīng)展開為期三天的長(zhǎng)沙之旅，結(jié)果就一個(gè)字：服！

    房?jī)r(jià)真實(shí)性，去了當(dāng)?shù)鼐头?，住在最好的地段之一，市政府旁邊，房?jī)r(jià)也就1萬左右，其他稍遠(yuǎn)的地區(qū)，基本都在八千到一萬。

    目前，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比僅僅6.4，主要城市最低，房子帶來的幸福感，深圳們恐怕難以想象。

    比房?jī)r(jià)更讓人服的是，當(dāng)?shù)厝藢?duì)房子的態(tài)度！

    無論高級(jí)別官員，還是普通公務(wù)員，無論有錢人家，還是一般白領(lǐng)，對(duì)房子的態(tài)度，幾乎完全一致！

    來長(zhǎng)沙買房可以，想炒房？對(duì)不起，找錯(cuò)地方了！

    從公開渠道上，隔三差五就能看到長(zhǎng)沙召開反炒房會(huì)議。

    比如，“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。

    反炒房，絕非喊口號(hào)，雷聲大而雨點(diǎn)小，而是確確實(shí)實(shí)，明明白白，仔仔細(xì)細(xì)落在實(shí)處，把炒房當(dāng)作斗爭(zhēng)來對(duì)待。

    據(jù)長(zhǎng)沙領(lǐng)導(dǎo)表示，長(zhǎng)沙嚴(yán)格執(zhí)行限售限購(gòu)限貸限價(jià)限商等“5限 ”政策，按照超一線標(biāo)準(zhǔn)要求自己，且對(duì)于開發(fā)商，明確態(tài)度，給定一條基準(zhǔn)保底利潤(rùn)線，覺得合適就做，不合適不勉強(qiáng)，確保房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持低水平！

    11月29日，長(zhǎng)沙市委書記胡衡華在人民日?qǐng)?bào)撰文，再次對(duì)外表態(tài)：長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)、對(duì)土地財(cái)政的依賴。

    看來，長(zhǎng)沙的反炒房斗爭(zhēng)，仍將繼續(xù)！

    制造業(yè)牛 “智造業(yè)”更牛！

    慢生活，快發(fā)展，不靠房地產(chǎn)，長(zhǎng)沙到底怎么做到的？

    說實(shí)話，沒去長(zhǎng)沙之前，想當(dāng)然的認(rèn)為，制造業(yè)強(qiáng)大，產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移、進(jìn)出口飆升等多方面因素造就了如今的長(zhǎng)沙。

    但實(shí)際上，想法太淺了，長(zhǎng)沙的崛起，并不是單純地產(chǎn)業(yè)調(diào)整，制造業(yè)雄起這么簡(jiǎn)單，而是已經(jīng)形成了類似于蘇州模式、東莞模式這種，適合自身?xiàng)l件的成功發(fā)展路徑，甚至可以叫做長(zhǎng)沙模式！

    長(zhǎng)沙模式，最大的特點(diǎn)是，用房地產(chǎn)換人才，用房地產(chǎn)換企業(yè)，犧牲短期利益，換取長(zhǎng)期發(fā)展。

    怎么理解呢？

    深圳現(xiàn)在有不少制造業(yè)企業(yè)，因?yàn)橥恋兀ㄗ饨穑┏杀倦y以承受，選擇離開，去成本更低的地方。

    在長(zhǎng)沙，這個(gè)問題完全不存在。

    長(zhǎng)沙政府控地價(jià)方面可謂不遺余力，地價(jià)年均漲幅長(zhǎng)期控制在0%—2%之間。

    根據(jù)葉檀財(cái)經(jīng)參觀園區(qū)得到的信息，盡管用地成本本來就不高，但為了不斷吸引制造業(yè)企業(yè)來長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙各園區(qū)基本都在土地使用方面大做文章（比如減免相關(guān)費(fèi)用），且服務(wù)周到，7x24小時(shí)，一對(duì)一服務(wù)。

    這些措施，有多吸引人？

    葉檀老師笑言，如果我們是做制造業(yè)的，我們肯定來了，這條件太好了。

    犧牲了土地財(cái)政，真的贏得了制造稅收么？

    別不信！

    據(jù)湖南政府官網(wǎng)信息，以2016年為例，長(zhǎng)沙市前5大稅收主體合計(jì)稅收1338億，其中制造業(yè)貢獻(xiàn)了半壁江山，以767億元的成績(jī)是稅收屆的絕對(duì)霸主！

    2016年長(zhǎng)沙土地出讓金178億元，僅為當(dāng)年制造業(yè)稅收的四分之一。

    所以，為什么三一重工，中聯(lián)重科等世界級(jí)機(jī)械制造企業(yè)愿意長(zhǎng)期在長(zhǎng)沙，而不是在其他地方？這背后，土地因素貢獻(xiàn)巨大。

    這次去長(zhǎng)沙，葉檀財(cái)經(jīng)特別去三一重工和中聯(lián)重科培養(yǎng)的中聯(lián)環(huán)境詳細(xì)考察。

    考察的結(jié)果非常驚人！

    怎么說？

    原本以為三一也好，中聯(lián)也罷，就是單純的做機(jī)械，硬家伙厲害，萬萬沒想到，人家早就從制造變成智造，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)，運(yùn)用黑科技，上天下地，無所不能。

    以三一為例，三一可不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單是挖掘機(jī)、混凝土老大，它現(xiàn)在更合適的稱呼是云上的機(jī)械制造老大。

    三一重工旗下樹根互聯(lián)，是足以和華為、富士康比肩的全國(guó)三大工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之一。

    到樹根互聯(lián)參觀的時(shí)候，葉檀財(cái)經(jīng)的小伙伴眼睜睜根本不敢眨，生怕錯(cuò)過一個(gè)細(xì)節(jié)。

    樹根互聯(lián)已經(jīng)能夠做到把三一重工生產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備全部聯(lián)網(wǎng)，上云端，記錄行徑軌跡，開工完工狀況，在全國(guó)地圖上，實(shí)時(shí)顯示數(shù)據(jù)信息。

    通過這些數(shù)據(jù)，不僅僅是獲得機(jī)械設(shè)備本身的情況，為供應(yīng)鏈管理降成本服務(wù)，而且可以對(duì)經(jīng)濟(jì)情況作出深入解讀，其數(shù)據(jù)價(jià)值，無可限量。

    所以，三一未來除了做大做強(qiáng)設(shè)備，背后的數(shù)據(jù)價(jià)值也許更值錢！

    中聯(lián)環(huán)境也很牛，作為中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)，市占率最高的環(huán)衛(wèi)設(shè)備制造廠，中聯(lián)設(shè)備的智能化，同樣讓人印象深刻。

    中聯(lián)的各種環(huán)衛(wèi)設(shè)備，不但已經(jīng)無人化，而且基本都是新能源，“無人無碳”真清潔，真環(huán)保。

    不過中聯(lián)也好，三一也罷，有個(gè)共同的問題，產(chǎn)品質(zhì)量太好，在兩家的展臺(tái)里，20年甚至更久的設(shè)備，用起來依舊杠杠的。

    盡管長(zhǎng)沙制造牛，智造牛，但對(duì)葉檀財(cái)經(jīng)不少小伙伴來說，馬欄山文化可能更具吸引力。

    這次長(zhǎng)沙之行，葉檀財(cái)經(jīng)特意到馬欄山文創(chuàng)園拜訪，了解到馬欄山正在打造中國(guó)V谷，希望對(duì)標(biāo)中關(guān)村。

    “北有中關(guān)村,南有馬欄山”，低調(diào)高效的長(zhǎng)沙人正在開足馬力搞事情，北京你可小心了！

    2018年11月，粵港澳大灣區(qū)研究院曾經(jīng)發(fā)布過《2018年中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》，長(zhǎng)沙營(yíng)商環(huán)境提升最快，總排名從20位提高第9，軟環(huán)境排名，則一下子成了第二。

    為什么長(zhǎng)沙營(yíng)商環(huán)境提高這么快？尤其軟環(huán)境這么猛？

    房?jī)r(jià)便宜？人才政策給力？是，但不止于此。

    葉檀財(cái)經(jīng)去岳麓山大科城、文創(chuàng)小鎮(zhèn)、包括馬欄山文創(chuàng)園，體會(huì)到教育和文化產(chǎn)業(yè)本身的興盛，更體會(huì)到長(zhǎng)沙政府包括當(dāng)?shù)厝松砩弦还蓻_勁，這股勁兒，在以前的深圳，更早的蘇州身上才有！

    2019年底，不少城市又開始放松樓市，但在長(zhǎng)沙，絲毫感受不到一點(diǎn)點(diǎn)松的跡象。

    誠(chéng)如11月29日，長(zhǎng)沙市委書記在人民日?qǐng)?bào)中所言：賣地來錢快，但不可持續(xù)；制造業(yè)發(fā)展慢，但可持續(xù)，在當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益面前，我們堅(jiān)決選擇后者。

    2019年，新一線經(jīng)濟(jì)增速排名第一，這樣的長(zhǎng)沙，不僅可持續(xù)，而且一點(diǎn)不慢！