北漂女孩被“我愛我家”哄買“五證不全”房子，損失65萬：坑大別跳 [圖]

    “我相信肯定還有人和我一樣，也在我愛我家買到了這種房子，但還不知道真相。希望本文能讓更多的當事人知道自己的處境。這個坑，很大，朋友們，再也不能跳了。”

    現(xiàn)在打下這些字的時候，我的手都在不停地顫抖。2019年12月初，當我還沉浸在明年即將收房的假想中時，才發(fā)現(xiàn)掉入了我愛我家的圈套。

    ……

    2018年，在北京房價飛漲的這一年，我非常焦慮。

    我住在南三環(huán)方莊，這年5月，我來到我愛我家方莊大區(qū)芳城園門店咨詢，看了幾套北京的房源后，太貴了，沒法買。店長姓尉，給我推薦了位于河北省霸州市勝芳公園1號的房子。

    他跟我介紹說，“這兒的房子不限購，未來有升值空間，8000元左右一平，就在雄安和天津中間，位置非常好，而且還通了高鐵，以后雄安起來了你這個房子就會漲。”北漂已5年，買不起房，房價一路飛漲，我鬼迷心竅去了，從此開始了我的噩夢。

    從北京方莊我愛我家門店驅(qū)車到霸州市勝芳鎮(zhèn)的公園一號售樓處后，我聽售樓處的人講了這個房子的諸多好處。當天我有點猶豫，回北京后，我問店長：”這是我第一次買房，好多東西都不懂。這個房子不會有什么問題吧？”他很自信地跟我強調(diào)：“我愛我家是上市公司，不可能賣有問題的房源的。五證都是全的。”為了表達他的誠意，他還給我發(fā)了他的身份證的正反面，跟我保證：“有問題我都擔著，你相信我。”

    經(jīng)過幾天跟店長的接觸，我覺得他是個很好的人。加之對作為上市中介公司的信任，以及專業(yè)房產(chǎn)中介的擔保，在2018年5月27日，簽了合同，霸州市勝芳公園1號的房子，總共653800元。其中4.5萬付給我愛我家，1.5萬付給我愛我家的合作經(jīng)紀公司——澤誠地產(chǎn)，剩余593058元全部付給該房子的開發(fā)商——霸州國利房地產(chǎn)有限公司。

    付給開發(fā)商的收據(jù)

    當時我愛我家的收據(jù)上顯示的是“北京雋舍”，北京雋舍的控制公司為北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司，而北京偉業(yè)是我愛我家旗下一手房銷售公司：

    這65萬多，我用了所有積蓄，并借了朋友30多萬。當時朋友說有閑錢，讓我先用。直到現(xiàn)在，我依然沒還完當初的借的錢。買完房的一年里，我在本職工作外一直在接不同的兼職，就為了盡快還完借的錢。

    只是，我萬萬沒想到，買的房子根本就是問題房源。

    第一次發(fā)現(xiàn)問題時，是合同里規(guī)定，該房子將在2018年12月31日拿到商品房預(yù)售許可證，并且安排網(wǎng)簽。

    然而到了2018年12月，網(wǎng)簽仍然沒有動靜。我問了當時接待我的我愛我家業(yè)務(wù)員，他跟我承諾，房源沒問題，稍微等等就行。并且，后來突然讓我簽一個補充協(xié)議，意思這個房子要拖后交房一年，我問及原因，業(yè)務(wù)員解釋是為了保障客戶權(quán)利。我沒有簽，我認為它應(yīng)該按照合同約定時間如期交房。之后一直到2019年12月，期間我問過該業(yè)務(wù)員多次，該房子是否有問題？他給我的回復(fù)都是沒問題，他跟總部我愛我家核實了很多遍，就是網(wǎng)簽拖后點，房子還在正常施工。

    但事實是，簽補充協(xié)議就是為了拖延時間。網(wǎng)上的投訴顯示，該開發(fā)商的資金鏈早在2017年就斷了，2016年買房的人至今未被網(wǎng)簽、未被交房，有的甚至連地基都沒打。

    不斷查找后，我終于加入了勝芳公園一號的業(yè)主群。群內(nèi)有247個業(yè)主，有2016年買未交房的，也有2018年和我一樣被我愛我家哄騙過去的。當聽了一些人的故事以后，我才知道：原來房子早在2018年就開始出問題，多數(shù)業(yè)主開始維權(quán)。而我在購買辦理購房合同時正好是2018年，這個時候我才想起來：曾經(jīng)見到有不少人在開發(fā)商辦公室門口鬧，我問業(yè)務(wù)員怎么回事兒？業(yè)務(wù)員忽悠我：“是包工頭跑了，工人拿不到錢，來開發(fā)商這里鬧事兒。”當時我已繳納完全款，輕易地相信了這個謊言。

    一個已經(jīng)維權(quán)2年的業(yè)主好奇地問我：“這房子2017年就出事兒了，你怎么2018年還買？”另一個業(yè)主也說：“我們當時維權(quán)一直在鬧，你都沒看到么？”
從這里開始，我才知道，原來問題早就出了。當我很氣憤地問到我愛我家的侯某，“為什么出問題還賣？為什么你們知道出了問題，卻不告訴我們，還選擇隱瞞我們，說一切都挺好的？”侯某的回答令我大跌眼鏡，他卻反問我：“難道你買房什么都不問的嗎？”

    這個教育我的回答，讓我一下子都蒙了。我怎么沒問？我問過太多了，我隔三差五就問，但當時對接我的業(yè)務(wù)員跟我說沒問題，出于信任我就信了。業(yè)主群里的人都很好奇：你怎么才知道房子有問題？而我愛我家的人卻問我：“你為什么不問”?？墒俏乙恢痹趩柊?，不管是我愛我家還是開發(fā)商或者是政府，從來沒有任何人告訴過我該房子已出了問題。要不是自己在網(wǎng)上看到，我根本不知道出了這么大事兒。難道因為相信我愛我家，所以出了問題就是我分辨不清楚，太傻太天真嗎？我甚至不敢相信，這位工作人員難道代表的是我愛我家的態(tài)度么？我愛我家的態(tài)度就是，“我們帶過去了，你蠢你買了。后面

    出事了，雖然我們說沒事兒。你自己不會看有事兒沒事兒嗎？”

    我愛我家的態(tài)度讓我氣得幾天吃不下飯，無法睡覺。這段時間，我都要靠安眠藥才能睡著。

    當我終于可以認真回顧，關(guān)于霸州勝芳公園一號這個房子，有諸多不合法的部分：

    1. 是限購房源。當時2017年4月河北省霸州市已經(jīng)出了限購政策，我一直在北京工作，并未在當?shù)厣线^社保，并不符合可購房人群的資格。而我愛我家卻承諾沒問題，給我的文件中，有一個承諾書，承諾書中表示我購房不受“限購”影響，下面還蓋了一個鎮(zhèn)政府的章。請問：河北省出的政策，用鎮(zhèn)政府的章蓋上就算我有資格購買了嗎？我是2018年5月才知道這項目，并且該地早就被限購。我愛我家為了賺中介費，帶我看本身就違法的項目，這是他的錯誤之一。

    2. 聲稱核查了房源，但該房卻是五證不全的房子，無商品房預(yù)售許可證。我在與霸州市勝芳鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長通過電話后，確定了我買的房確實未取得商品房預(yù)售許可證。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。而我愛我家卻為了牟利，公然違規(guī)銷售。并且該房之前已停工1年，早就資金鏈斷裂，我愛我家明知有問題卻依然任性銷售。 這不是欺詐是什么？

    在問及勝芳鎮(zhèn)鎮(zhèn)長，為何違法銷售沒有房屋預(yù)售許可證的房子時，鎮(zhèn)長表示，中介機構(gòu)已經(jīng)被吊銷執(zhí)照。難道我愛我家已經(jīng)被吊銷或者處罰了嗎？很明顯沒有。

    3. 在出現(xiàn)問題后，刻意隱瞞實情，直到東窗事發(fā)。未及時網(wǎng)簽的過程中，我曾多次問我愛我家的業(yè)務(wù)員尉某，得到的消息都是該房子很正常。然而事實是，該房子一直是問題房源，業(yè)主一直在起訴、上訪、曝光的過程中，而由于我關(guān)注少，并且對他們信任，于是他們一再用謊言欺騙我，隱瞞關(guān)鍵事實。導(dǎo)致眾多業(yè)主已經(jīng)開始維權(quán)了，而我還傻傻地等了一年半。

    在天眼查上，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商——霸州國利房地產(chǎn)，已在2019年8月12和11月6日被霸州市人民法院列為“失信被執(zhí)行人”，而且其在2018年3月開始，就陸續(xù)有不同的買賣合同糾紛。

    無論如何，我萬萬沒想到，一個成立19年的專業(yè)房產(chǎn)中介機構(gòu)、A股上市公司——我愛我家，會違規(guī)代理銷售五證不全的房源，并且在明知該房源早在2017年4月就被限購，明知是問題房源時，仍在2018年5月將該房賣給我。并且，收了我4.5萬元的中介費。當我發(fā)現(xiàn)后，一切責任都成了我的了，因為他們“只負責帶過去”。所以，我付給我愛我家的4.5萬中介費，難道給的是交通費嗎？

    我相信肯定還有人和我一樣，也在我愛我家買到了這套房，但還不知道真相。希望能讓更多的當事人知道自己的處境，這個坑，很大，朋友們，再也不能跳了。