超越溫州、蘇州炒房團，原來它們才是推高房價的元兇 [圖]

    近二十年來，從來沒有任何一個穩(wěn)定的投資勝過房子的。

    可以說是很多人眼睜睜看著房價漲起來的，怎無奈，囊中始終羞澀。

    在忍不可忍之下，買下一套房子，生活雖苦，但是卻沒有多少后悔買房的。

    高額的房價吞噬了我們消費的潛力，甚至連生二胎，都要算了又算。

    于是網(wǎng)上有了一句超級經(jīng)典的話：房價是最好的避孕藥。

    至于談到為什么房價這么貴，是誰推高了房價時？我們卻又并不是十分清楚。

    有的說是炒房客，有的說是高地價，有的說是通貨膨脹。

    也對，也不對，至少以上答案是不全面的，因為它們忽略掉了另外一群機構(gòu)炒房團——上市公司們。

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    中國最有錢的群體——上市公司們

    最近四十年來，是中國飛速發(fā)展的四十年，人們的物質(zhì)生活得到了極大的提高。

    在時代的召喚下，很多體制內(nèi)的人扔掉了自己的“鐵飯碗”紛紛下海。

    慢慢地，人們的物質(zhì)生活漸漸變得豐富，最初下海的這一批人也成了最早富起來的一批人。

    而在他們的背后則是一個個強大的公司，運行良好的也紛紛登陸資本市場，無論是個人還是公司財富都到達了一個新的階段。

    可是對于一個只會制造的富人來說，有錢之后放在銀行那是一種浪費。從事其他的投資呢有沒有那么多精力和能力，最安全穩(wěn)妥的方法就是參與炒房。

    只不過這些公司不同于個人炒房客，它們買起樓來都是一層一層的買，一棟一棟的買。畢竟房產(chǎn)增值也有利于公司總資產(chǎn)的上升。這也是增加公司抗風(fēng)險能力的一種。

    可是近十年來，生意場上的規(guī)則都在悄然發(fā)生著變化。實體經(jīng)濟開始陸續(xù)出現(xiàn)倒閉，人們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)。

    悲哀的是，這批最早富起來的人不知道該怎么做了，他們開始病急亂投醫(yī)?？吹诫娚藤嶅X，他們自己也去做電商；看到P2P賺錢，就又去搞P2P。

    總之，很多企業(yè)壓根搞不懂他們當(dāng)前最該做的是什么！結(jié)果自然也是屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。

    一不小心就會出現(xiàn)虧損的狀況，這成了很多企業(yè)的常態(tài)。

    最近有句話特別適合創(chuàng)業(yè)，那就是：前些年憑運氣賺的錢，這些年要憑本事虧回去。

    但是不可否認(rèn)，這些群體在資金充裕時充當(dāng)了助推房價的兇手之一。

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    潮水褪去，裸泳的人現(xiàn)出原形

    早起富起來的一批人，其實不需要太多的能力或者關(guān)系。最重要的是膽子大。

    曾經(jīng)王健林說過一句名言：清華北大，不如膽子大。

    在上世紀(jì)80年代，只要膽子大，情商還行，大多都可以賺到第一桶金。之后再把生產(chǎn)線不斷的升級和加大就可以造就一家上市公司。

    到了上世紀(jì)末，傳統(tǒng)的模式慢慢顯示出一點弊端，會一些戰(zhàn)略方法的人也都賺到了錢。他們中也不乏上市公司。

    可是到了當(dāng)前，我國已經(jīng)進入技術(shù)驅(qū)動未來的階段，技術(shù)的革命讓之前賺到錢的前輩們紛紛獻出原形。因為僅僅膽子大和會戰(zhàn)略已經(jīng)不行，必須要有技術(shù)的輔助才能實現(xiàn)效率倍增。

    在A股是有這樣的一個規(guī)則的，如果一個公司連續(xù)兩年虧損就要加上*ST的標(biāo)志，這是退市警示標(biāo)志。如果第三年上市公司業(yè)績依然沒有改觀，那么公司將面臨暫停上市的風(fēng)險。

    其實，很多上市公司在上市后業(yè)績是會萎縮的，具體原因挺多的。

    在公布年報的時候，往往會出現(xiàn)虧損1000多萬、2000多萬的局面。

    這種虧損看著不多，但是卻又很難抹平。為了不讓公司退市，很多上市公司也就只能拿出自己壓箱底的東西，那就是早些年買的投資產(chǎn)品——房子。

    很多上市公司在一線城市都有房產(chǎn)，很多房子一套動不動就上千萬。因此上市公司在遇到退市危機時，只要拿出幾套就可以為公司續(xù)命兩年，這種生意實在是太穩(wěn)了。

    臨近年末，為了公司報表好看，裸泳的公司紛紛開始出來賣房。

    今年公告賣房的上市公司（不完全統(tǒng)計）

    其中年度最為夸張的賣房公司則是海馬汽車，年內(nèi)兩次賣房，總套數(shù)高達401套。這已經(jīng)不是賣房了，這是賣樓啊。

    全新好公司發(fā)布公告稱，為了盤活資產(chǎn)，公司將出售深圳鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)，總價為2500萬，平均一套房僅為227萬。即便如此，公司的凈利潤也有2000萬的收益。

    由此可見，炒房是多么賺錢。500萬買了11套房子，如今竟可以賣2500萬。

    哈森股份也將昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)售出，轉(zhuǎn)讓價為1008萬，預(yù)計收益550萬——650萬之間。哈森股份也是輕松翻倍賣出。

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    房價還會漲嗎？

    之前見過房地產(chǎn)的一個文案“買套房吧，創(chuàng)業(yè)成功了這是你溫暖的家；創(chuàng)業(yè)失敗了，賣掉它助你東山再起。”

    萬萬沒想到，想要通過賣房實現(xiàn)東山再起的公司還有很多。文案帶有調(diào)侃性的語句竟然成了現(xiàn)實。

    那么問題來了，房子還會漲嗎？這才是我們關(guān)注的話題，還能否通過買房實現(xiàn)財務(wù)自由呢？

    在我看來這可能性很小了。

    首先，國家在抑制房價上，一年之內(nèi)就出了數(shù)百條的限制政策。畢竟房子最主要的特性就是用來居住。

    這個時候誰還來逆勢而上，那么就有點不太明智了。

    其次，房子太多了。目前我國的房地產(chǎn)已經(jīng)夠39億人居住，而我國只有14億人，說明了供過于求的事實。

    更何況當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商還一直在建造中，房子越來越多，那么價格再漲的可能性就會變小。

    之所以，房子過剩，有的人依然沒有住的地方，最主要的原因則是我國的“房叔”“房姐”太多了，他們個個手握數(shù)套房。

    最后，賣房的公司或者個人會越來越多。很多人在憑借某種方法成功之后便會停止思考，由此會產(chǎn)生賺錢的路徑依賴行為?？墒菚r代的不同，賺錢的方式是會一直變化的，財富的流動也是一直存在的。

    因此，在不久的將來會有越來越多的公司和個人裸露在沙灘上。那么他們能夠東山再起的籌碼就是他們的房產(chǎn)，隨著房子越來越多流到自由市場中，房價自然有有所下降。

    至于降幅有多大，這個還的確很難說！