提及中國富豪，想必很多人都會(huì)聯(lián)想到李嘉誠吧。作為蟬聯(lián)了十幾年華人和近20年香港首富，李嘉誠不管是在內(nèi)陸還是在香港，都是“家喻戶曉”的存在。
不過人們對(duì)于李嘉誠是褒貶不一，有人覺得李嘉誠為了利益不擇手段，眼里只有賺錢，甚至還有人將他稱為“賣國賊”;而有的人覺得李嘉誠作為商人，本來就應(yīng)該是以賺錢為目的，不要對(duì)他進(jìn)行“道德綁架”。
要知道在之前，李嘉誠可以說是內(nèi)陸不少年輕人和富豪的偶像。但之后，李嘉誠因?yàn)?ldquo;撤離”內(nèi)陸，投資英國而被人們?cè)嵅 ?/p>
李嘉誠在內(nèi)陸的眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是上個(gè)世紀(jì)90年代左右，李嘉誠囤積的。當(dāng)時(shí)我國在“招商引資”，李嘉誠那時(shí)也花了“重金”投資了內(nèi)陸。
當(dāng)時(shí)李嘉誠的到來，還受到當(dāng)?shù)卣臒崆?ldquo;接待”，還給了李嘉誠很大的“優(yōu)惠”。因?yàn)?，?dāng)時(shí)人們都覺得李嘉誠的到來，能拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
可誰之，李嘉誠的確來了，也拿了錢買下了不少的地皮;但之后李嘉誠卻選擇緩慢開發(fā)，或者不開發(fā)的“套路”。之后坐等地皮升值，然后賣出賺“差價(jià)”。
李嘉誠前前后后在內(nèi)陸“套現(xiàn)”了上千億，最后李嘉誠還將在內(nèi)陸“套現(xiàn)”所得的錢，投資到了英國，如今李嘉誠“重倉”英國4000多億。“看空”中國，卻拿4000億“豪賭”英國，這也是有些人稱李嘉誠為“賣國賊”的原因。
李嘉誠“走了”她來了
12月4日，信德集團(tuán)發(fā)布公告稱，將以47.12億元的價(jià)格收購，華僑城位于上海靜安區(qū)蘇河灣地塊50%的權(quán)益。此外，信德集團(tuán)還公開表示：本次投資是看好內(nèi)陸房地產(chǎn)行業(yè)的前景。
這也不是信德集團(tuán)第一次在內(nèi)陸拿地了，在2016年時(shí)，信德集團(tuán)和一家公司共同競得上海浦東新區(qū)的一塊地。信德集團(tuán)，在內(nèi)陸房地產(chǎn)開發(fā)的投資，已達(dá)到了近200億元。
信德集團(tuán)的“掌門人”，就是賭王何鴻燊的女兒—何超瓊。何超瓊在2015年時(shí)，還登頂了香港女首富。在2019年福布斯富豪榜中，何超瓊以326億人民幣的身價(jià)登榜。有趣的是，何超瓊和李嘉誠之子李澤楷的身價(jià)一樣，約為326億人民幣，兩人并列富豪榜第413位。
據(jù)報(bào)道，何超瓊曾在接受采訪時(shí)這樣說：我一直沒有忘記自己是中國人，愛國是我們家族的擔(dān)當(dāng)。在任何時(shí)候，我們家族都會(huì)為祖國做貢獻(xiàn)。之后何超瓊還稱：希望多幫助大家提升愛國意識(shí)，和名族意識(shí)。
不知道何超瓊這話，是不是說給李嘉誠聽的呢?作為商人來說利益的確重要，但在民族大義面前，一定要有“底線”。何超瓊不斷投資內(nèi)陸，后面可能有何鴻燊在“支持”。因?yàn)樵谇安痪?，賭王還將當(dāng)年6千萬拍下的馬首送給了國家。
李嘉誠已經(jīng)將自己的“戰(zhàn)略”重心，轉(zhuǎn)移到了英國等海外地區(qū)，而賭王開始“加碼”內(nèi)陸。你們覺得未來，他們誰會(huì)“贏”呢?
從需求端來看，2012-2018年中國商品房銷售面積保持增長趨勢，但是銷售增速在2016年開始出現(xiàn)大幅下滑。2018年中國商品房銷售面積為17.17億平米，同比小幅增長1.35%，增速進(jìn)一步縮小。
2012-2018年中國房屋竣工面積
2012-2018年中國商品房銷售面積
2018年12月，全國40城市商品房成交面積2929萬平米，同比上升4.0%；2018年1-12月，全年累計(jì)銷售同比下降1.9%。其中北上廣深，北京、上海2018年商品房成交面積分別同比下降17.90%和1.10%。
2018年12月及全年重點(diǎn)城市商品房成交面積
城市 | 12月成交面積 | 成交同比 | 2018年月均成交面積 | 月均成交同比 |
汕頭 | 22.5 | -58% | 27.8 | -41.2% |
大連 | 32.6 | -43% | 28.9 | -18.9% |
北京 | 127.8 | 3.3% | 66.8 | -17.9% |
杭州 | 150.8 | -11.3% | 107.2 | -15.4% |
武漢 | 255.2 | -8% | 182 | -15.1% |
南昌 | 69.6 | -1.7% | 51.5 | -12.6% |
南京 | 96.7 | -8.6% | 68.4 | -12.1% |
東莞 | 92.1 | 1.5% | 58.6 | -11.6% |
惠州 | 36.3 | 1.5% | 30.4 | -6% |
南寧 | 164.1 | 114.3% | 89.3 | -5.3% |
福州 | 43.1 | 2.1% | 27.8 | -3.1% |
上海 | 181.6 | 0.6% | 151.1 | -1.1% |
蘇州 | 133.1 | 37.2% | 90.2 | 1% |
廣州 | 245.6 | 75.7% | 106.7 | 4.1% |
金華 | 13 | 25.1% | 16.8 | 5.4% |
揚(yáng)州 | 22.6 | -27.4% | 34.7 | 6.6% |
深圳 | 69.1 | 18.1% | 38.3 | 11.5% |
溫州 | 97.1 | 19.3% | 82.3 | 24.7% |
泉州 | 36.3 | 10.2% | 33.3 | 36.1% |
佛山 | 205.9 | 50.7% | 138.7 | 54.5% |
2018年中國二手房交易市場同樣不容樂觀，2018年上半年，中國主要城市包括北京、廣州、重慶、蘇州等二手房交易市場均遭遇凜冬，成交面積和套數(shù)同比出現(xiàn)不同程度下滑。
2018年上半年中國重點(diǎn)城市二手房交易情況
城市 | 成交面積 | 同比 | 成交套數(shù) | 同比 |
北京 | 663 | -17% | 76929 | -12% |
上海 | 656 | 2% | 82634 | 2% |
廣州 | 318 | -71% | 40821 | -63% |
深圳 | 268 | 4% | 32956 | 6% |
武漢 | 853 | / | 97101 | / |
重慶 | 846 | -13% | 94627 | -7% |
蘇州 | 360 | -16% | 31891 | -17% |
成都 | 358 | 83% | 39798 | 84% |
杭州 | 295 | -35% | 32279 | -32% |
青島 | 259 | -24% | 30141 | -20% |
南京 | 258 | -36% | 30784 | -36% |
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