2019年以來全年商品房成交破15萬億 [圖]

    保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今日，本報聚焦房地產(chǎn)市場發(fā)展動向，進(jìn)行相關(guān)采訪和解讀。

    今年以來，各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

    前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    從數(shù)據(jù)可以看出，相關(guān)政策正在逐步落地。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布商品房銷售和待售的數(shù)據(jù)顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。

    11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。

    商品房成交破15萬億元已無懸念。從數(shù)據(jù)來看，前11個月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。同時值得關(guān)注的是，房企在整個四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預(yù)計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區(qū)域，西安、成都、重慶等熱點(diǎn)城市的帶動不可小覷。

    開發(fā)商每到年底都面臨諸多壓力，如資金周轉(zhuǎn)壓力、業(yè)績沖刺壓力、改善公司基本面壓力等，這時候以價換量是比較常規(guī)也比較有效的做法。近兩個月也是如此，銷量增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，庫存逐漸減少與開發(fā)商的銷售策略不無關(guān)系。

    雖然當(dāng)前市場認(rèn)為房屋銷售市場以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。從客觀情況看，此前有部分購房者是觀望狀態(tài)，到了年底還是會因?yàn)榻祪r促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除，未來也要注意到庫存數(shù)據(jù)重新反彈的可能。

    我國仍處于城鎮(zhèn)化建設(shè)高峰期，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提。國務(wù)院規(guī)劃2020年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，2018年底已經(jīng)接近目標(biāo)。其中隨著商品房銷售面積、銷售額及投資額的持續(xù)增長。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年1-9月商品房銷售金額及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2016-2021年中國商品房銷售套數(shù)測算

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2016-2021年中國二手房銷售套數(shù)測算

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2016-2021年中國有剛性裝修需求房屋數(shù)量測算

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理