買房后小區(qū)的公共收益有哪些？業(yè)主每年都可向物業(yè)“討要”這筆錢[圖]

    如今，購房者之間都有一種共識，那就是小區(qū)物業(yè)的誕生不是為了小區(qū)生活得更好，而只是給自己的生活平添負擔。有沒有這樣的經(jīng)歷？交物業(yè)費的時候，物業(yè)比誰都積極，一旦業(yè)主有拖延行為，可能家里的水電直接切掉，但若是業(yè)主找物業(yè)幫忙辦事時，面對的大多是吞吞吐吐拖沓不配合。

    2013-2019年1-6月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況

資料來源：智研咨詢整理

    截至2017年末，全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積達195億平米，同比增長5.5%，2009-2017年CAGR為6.6%，行業(yè)管理面積穩(wěn)步提升，并仍處于規(guī)模成長期，預計2018年規(guī)模增至208億平米。

    2012-2017年全國物業(yè)管理面積統(tǒng)計

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    小區(qū)的公共收益有哪些？是否該歸業(yè)主所有？

    小區(qū)的公共收益，指的是小區(qū)物業(yè)公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營所獲得的的收益?！段餀?quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地以及明示屬于個人的除外，其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。以鄭州此小區(qū)為例，此次的收益部分就包括了小區(qū)的護欄和電梯廣告，部分小區(qū)內(nèi)的自動售賣機和售水機、出租停車位、快遞柜等服務費用。

    既然包含這么多項目，大概的費用是多少？物業(yè)方面介紹，電梯廣告支付費用與小區(qū)的位置和品質(zhì)有關(guān)，新小區(qū)可能價格高于老舊小區(qū)，一般電梯廣告平均價位在1500元/年左右，售水機的管理費大概為20000元/年。上述小區(qū)共有15部電梯，一年收入11萬多，停車費11萬多，快遞柜、飲水機等其他費用3萬多的收益，去掉物業(yè)公司分成和必要花費后，純結(jié)余有20多萬元，這些費用都是可以分成給業(yè)主的，按照每平米2元發(fā)放，每戶封頂可拿到不超過300元的紅包。

    無獨有偶，在今年8月份，北京就有某小區(qū)的1288名業(yè)主領(lǐng)到了500元的紅包，業(yè)主們獲得了廣告收益等分成，物業(yè)費的繳費率也從原來的70%提高到了98%，停車繳費率更是達到100%，這正是由于物業(yè)提供了公開透明負責的服務，既避免了不必要的開支，同時又增強了業(yè)主的獲得感，才將心比心愿意配合。

    業(yè)主每年都可向物業(yè)“討要”這筆錢

    除了廣告位、小區(qū)攤位費和地上停車位這樣的公共區(qū)域收入可向物業(yè)領(lǐng)取，還有一筆費用也可以討要，錯過可能就被物業(yè)或他人私吞了！

    那就是空置費。很多業(yè)主拿房后就要按照小區(qū)的物業(yè)標準支取物業(yè)費，但根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)管理條例：因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納?，F(xiàn)在不少小區(qū)已經(jīng)開始實行此規(guī)定，如果你還不知道就吃虧了。

    其實，很多購房者買房后只顧著每年向物業(yè)交物業(yè)費，當習以為常了就覺得物業(yè)不可能返還給購房者什么利益。既然法律規(guī)定小區(qū)公共收益理應屬于業(yè)主，就該主動參與分配，完全靠自己不行，需要有一方牽頭，比如業(yè)主委員會。物業(yè)更多的應該去聽業(yè)主的聲音，公共設(shè)施進行收益與支出都該征得業(yè)主同意。