不動產(chǎn)證有多重要 多地推出“交房即交證”服務(wù)

    咱們中國人都知道買東西，除非是期貨，要不就得一手交錢一手交貨，買房子卻往往不是一手交錢一手交貨。那個貨，指的是房子的不動產(chǎn)證。

    不動產(chǎn)證有多重要？

    不光是租房，買房、賣房，還有落戶、入學(xué)等，這個證都非常重要。但是在過去，我們買完房交完錢，甚至領(lǐng)完鑰匙住進(jìn)新房之后，這么重要的一個證，卻往往很難辦下來。少了要等幾個月，多的要等幾年，甚至十年都有可能。

    為什么這么慢呢？

    最近，很多城市開始試點一個政策，叫商品房要“交房即交證”。就是開發(fā)商在給新房鑰匙的時候，同時給房子的不動產(chǎn)證。以往那么難辦的證，怎么一下子就快了呢？

    12月25日晚，《央視財經(jīng)評論》節(jié)目邀請國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民和央廣財經(jīng)評論員王冠，深度解讀。

    “交房即交證” 省了哪些事？

    劉衛(wèi)民：交房即交證讓生活無縫對接

    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：“交房即交證”，其實就是讓老百姓生活變得更加方便，實現(xiàn)無縫對接。比如我買了房子，可能我要落戶，如果拿不了不動產(chǎn)證，可能沒有辦法到當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒐矙C(jī)關(guān)落戶；沒有證，辦不了戶口可能小孩上不了學(xué)。

    我見到過一個非常極端的例子，就是一位購房者買完房，直到孩子小學(xué)畢業(yè)，已經(jīng)不需要這個房子的時候，還沒有辦下來不動產(chǎn)證。所以我覺得，“交房即交證”就是讓老百姓享受公共服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)都能夠無縫對接起來。

    王冠：交房就領(lǐng)證體現(xiàn)對產(chǎn)權(quán)的尊重

    央廣財經(jīng)評論員王冠：一般來說，新房子的鑰匙，代表了這套房子的使用權(quán)。但買房領(lǐng)到的不動產(chǎn)證，體現(xiàn)了對產(chǎn)權(quán)的尊重。

    截止到2018年，我國的居民財富有超過71%都是以房產(chǎn)的形式存在。所以，對于老百姓來說，拿到這樣一個證，意義是怎么評估都不為過的。

    有了這個證，可以用來抵押，這個實際上就是對于產(chǎn)權(quán)的再使用。有了這個證，老百姓心里確實就更踏實了。這也代表了以購房者為中心的治理體系往前邁了一大步。

    買房難辦證到底難在哪兒？

    劉衛(wèi)民：串聯(lián)改并聯(lián)讓公共服務(wù)真正提速

    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：一般來講，房產(chǎn)辦證就三步。第一，就是這個房子本身質(zhì)量是合規(guī)的，通過驗證了，它沒有問題，可以居住，驗收合格；第二，它的整個住房的產(chǎn)權(quán)是完整的，不能有瑕疵。比如，這個房子仍然處在滾動開發(fā)期，在開發(fā)商手里把它當(dāng)一個抵押品，這就是不完整的產(chǎn)權(quán)；第三，是不是按照國家的有關(guān)規(guī)定繳納了相關(guān)的稅費，如果有稅費沒有交，那也沒有辦法給你辦不動產(chǎn)證。所以，要提速的話，也要從管理上來做改進(jìn)。

    首先，政府治理能力要提升，我們要提高房屋質(zhì)量的監(jiān)管力度；要提高對于每一道抵押手續(xù)的規(guī)范性的監(jiān)管；同時，還要提高辦事效率，改善辦事流程。把過去的串聯(lián)流程改成并聯(lián)。所謂串聯(lián)，就是可能十幾道手續(xù)，必須一個接一個的辦，每一個都要過五關(guān)斬六將才能辦下來?，F(xiàn)在，我們要把這些所有“絆腳石”都在公共部門的內(nèi)部解決掉，變成并聯(lián)式流程，同步推進(jìn)。

    王冠：要把消費者的痛點當(dāng)成改革的重點

    央廣財經(jīng)評論員王冠：隨著我們房地產(chǎn)市場從高速增長階段步入高質(zhì)量發(fā)展階段，推廣鑰匙和不動產(chǎn)證一塊領(lǐng)，其實某種程度上意味著政府管理理念的改變。

    在改革開放之初，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積是7平方米；截止到去年，過了40年之后，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米了。這某種程度上意味著，雖然從絕對數(shù)量上來說沒有那么稀缺了，但是我們期待的是更好的房子，更靠譜的開發(fā)商。所以，這就要求管理者，把消費者的痛點當(dāng)成改革重點。

    這樣一個理念，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對于各行各業(yè)來說都很重要。大家以前說趕緊拿鑰匙，趕緊住，新房子門口放一下鞭炮，我住進(jìn)樓房了。但是現(xiàn)在全社會的法制意識、產(chǎn)權(quán)意識，包括以人民為中心這種服務(wù)理念都在不斷地提升。