優(yōu)秀本科生買房7折、租房3折，這個城市也“急了”[圖]

    早在10多年前，浙江溫州市出現(xiàn)了一群在全國各地到處購房、炒樓的人，人們將他們稱作是“溫州炒房團”。

    如今，在周邊的城市相繼出臺一系列人才購房政策后，溫州也“急了”。

    12月25日，溫州發(fā)布《溫州市人才住房銷售并舉實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，規(guī)定優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價5~7折優(yōu)惠，配租型人才房租金3折優(yōu)惠。據(jù)悉，該《辦法》是浙江省首個人才住房租售并舉專項政策，將自2020年1月1日起實施。

    值得注意的是，溫州配售型人才住房以商品房為主，但對配售房流通限制比較嚴格，配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權，不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款。

    業(yè)內(nèi)人士表示：溫州在引進人才方面絕對實干，從過往人才購房新政來看，主要集中在取消限購或者說降低門檻，真為優(yōu)秀人才大幅降價減負的比較少。實際上，溫州此次新政實際上既有降價效應，也有去庫存的導向，整體來看此類住房政策將會引起較好市場影響力，對人才吸引力也較大。

    人才購房新政力度空前

    溫州人才購房新政優(yōu)惠力度空前，堪稱覆蓋面最廣的人才住房新政。據(jù)悉，此次人才購房新政條件放寬至全日制本科學歷，全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機構工作均可享租購優(yōu)惠。

    根據(jù)《辦法》，配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險金(或個稅)36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米，均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政策。

    《辦法》規(guī)定，全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)認定為ABCDE類人才中，A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補貼；B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價(核定價)50%；A、B、C類人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金；D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價(核定價)60%，配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

    全職在溫州市中小學(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上或全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上(以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準)的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價(核定價)70%。

    具有全日制本科及以上學歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術職稱或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

    已婚的人才根據(jù)家庭人口情況可配租相對較大的住房。

    配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應自覺履行合同約定事項，應當騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金2倍計收逾期騰退住房期間的租金。

    事實上，這并不是溫州第一次大手筆支持優(yōu)秀人才。在今年初的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才獎勵大會上，溫州市為247位人才和14支團隊發(fā)放了“人才新政40條”首批獎勵資助，總金額1.3億元。該獎勵資助總額超過溫州前三年人才獎勵總和，在浙江全省地市中亦屬重磅。

    真金白銀地資助獎勵，使得溫州近來來人才開始回流。自去年以來，溫州市新引進領軍人才、博士、碩士和本科生人數(shù)均同比增長60%以上。

    銷量增速躍居浙江第二

    2018年上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2725.4億元，增長7.9%，增速分別高于全國、全省平均1.1、0.3個百分點；財政總收入493.5億元，增長15.5%，其中，一般公共預算收入290.9億元，增長15.3%；規(guī)上工業(yè)增加值449.5億元，增長9%；固定資產(chǎn)投資1223.3億元，增長10.8%；社會消費品零售總額1513.6億元，增長9.2%；進出口總額704億元，增長14.3%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到28626元、14764元，增長7.8%、8.6%，全市經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)了穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的良好態(tài)勢。

    “溫州市場近期比較熱，尤其是近期新房推盤量增加，市場情緒較樂觀?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，“各地發(fā)布人才新政常被解讀有調控放松趨勢，但就目前溫州樓市表現(xiàn)來看，溫州雖有去庫存趨勢，但以此新政刺激樓市的目的并不明顯”。

    在租房方面，2019年11月份，溫州市區(qū)房屋租賃(住宅)成交數(shù)量自7月份以來持續(xù)下降，當前環(huán)比下降14.90%，同比降幅24.47%。

    雖然租賃成交數(shù)量有所下降，但租金仍有大幅上漲，11月份溫州市區(qū)平均房屋租賃價格環(huán)比上升9.83%，為3327元/月。與去年同期均價3175元月相比，上升4.78%。

    在二手房市場方面，溫州市場量價齊升。今年11月份溫州市區(qū)(鹿城、甌海、龍灣/經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))二手房交易備案套數(shù)為2572套，環(huán)比上升12.16%，同比上升更是高達41.39%。二手房成交量漲價升，成交均價環(huán)比上月漲幅達4.35%，同比去年漲幅10.21%。

    全年來看，溫州雖為區(qū)域市場，但樓市成交旺盛。1~11月份溫州市區(qū)二手房成交套數(shù)累計已達27598套，同比成交量漲幅7.56%。

    溫州市住建局稱，今年溫州房地產(chǎn)市場供銷兩旺，銷量增速躍居浙江省第二名。