猛砸24億！之前“跑路”的李嘉誠(chéng)又“殺”回內(nèi)地投資了[圖]

    那個(gè)逐利、謹(jǐn)慎的李嘉誠(chéng)又“殺”回來(lái)了。

    2020年1月1日，李嘉誠(chéng)攜兒孫一家人依習(xí)慣到墓園拜祭亡妻莊月明。與往年一樣，今年出席仍是李嘉誠(chéng)、長(zhǎng)子李澤鉅、兒媳王儷僑、三個(gè)孫子孫女和次子李澤楷，而李澤楷和梁洛施所生的三個(gè)兒子不見蹤影。

    不僅如此，歸來(lái)的還有李嘉誠(chéng)的投資計(jì)劃。12月30日，李嘉誠(chéng)創(chuàng)辦的亞騰資產(chǎn)管理公司宣布將與Straits Real Estate以及工銀國(guó)際組成合資聯(lián)合體，共同收購(gòu)位于上海浦東的三林印象城，交易價(jià)格為24.2億人民幣。

    盡管過(guò)去幾年，李嘉誠(chéng)大舉拋售內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從內(nèi)地撤出了資本幾百億甚至上千億，變賣大資產(chǎn)的獲利高達(dá)1600億人民幣。后又“進(jìn)軍”英國(guó)投資超3千億元，幾乎壟斷了英國(guó)的公用事業(yè)行業(yè)。

    而這次李嘉誠(chéng)重新投資大陸房地產(chǎn)打著怎樣的如意算盤？

    2019年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1—5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018-2019年前6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

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    從銷售面積來(lái)看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)461.0萬(wàn)平方米。2019年1-7月份，銷售面積超千萬(wàn)平方米的企業(yè)達(dá)9家，碧桂園、恒大、萬(wàn)科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬(wàn)平方米。

2019年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額前十

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2019年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積前十

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    三林印象城前身是上海三林城市商業(yè)廣場(chǎng)，2009年對(duì)外開業(yè)，由上海地產(chǎn)集團(tuán)投資，建筑面積16萬(wàn)平方米，由辦公樓、假日酒店和購(gòu)物中心組成。

    對(duì)于此次收購(gòu)，亞騰資產(chǎn)管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過(guò)40萬(wàn)，是周邊唯一有競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物中心，未來(lái)公司將對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施資產(chǎn)增強(qiáng)和重新定位計(jì)劃。

    早期因經(jīng)營(yíng)不善、業(yè)態(tài)調(diào)整等多方面原因，該廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果并不理想。2017年，印力集團(tuán)攜信城不動(dòng)產(chǎn)將該項(xiàng)目拿下，并決定在此基礎(chǔ)上改造升級(jí)，打造出印力在上海的首個(gè)印象城項(xiàng)目。

    但值得注意的是，本次收購(gòu)活動(dòng)是亞騰資產(chǎn)已經(jīng)不是今年在中國(guó)的第一筆交易。

    2019年5月，亞騰資產(chǎn)已經(jīng)悄然入股成都核心商業(yè)區(qū)“晶融匯”項(xiàng)目。新加坡上市公司Metro Holdings在今年5月披露，以2億元人民幣認(rèn)購(gòu)廈門中金啟航股權(quán)投資合伙企業(yè)50%的股權(quán)。

    而公告中表示，中金啟航與廈門亞騰啟航股權(quán)投資合伙企業(yè)以各50%的比例，入股成都啟航晶融商業(yè)管理公司，成都啟航晶融商業(yè)管理公司正是成都晶融匯項(xiàng)目的所有方。

    成都晶融匯是美國(guó)SOM等十多個(gè)國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)在成都CBD中心打造的多功能城市地標(biāo)。其地處城市中心東大街，相鄰東大街、蜀都大道兩條城市主干道和紅星路步行街，項(xiàng)目周邊聚集了眾多已建和在建的五星級(jí)酒店、甲級(jí)辦公樓和商業(yè)購(gòu)物中心，屬于成都繁華的春熙路、紅星路、大慈寺商圈。

    收購(gòu)三林印象城和成都晶融匯的亞騰資產(chǎn)管理公司，是一家亞洲房地產(chǎn)基金管理公司，為李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的附屬公司。

    在過(guò)去幾年，李嘉誠(chéng)一直在拼命出手所持有內(nèi)地資產(chǎn)，大舉拋售內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從內(nèi)地撤出了資本幾百億甚至上千億，于是媒體紛紛高喊：“不要讓李嘉誠(chéng)逃了”。

    結(jié)果，李嘉誠(chéng)選擇了英國(guó)。投資總額已經(jīng)超過(guò)了4000億港元，折合人民幣3589億元。

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    李嘉誠(chéng)幾乎壟斷了英國(guó)很多公用事業(yè)行業(yè)。其中，包括港口、碼頭、電力能源、天然氣、水務(wù)、通訊、房地產(chǎn)甚至連鎖酒吧，幾乎是半壁江山。

    2010年，李嘉誠(chéng)以58億英鎊全資控股占英國(guó)電力供應(yīng)總額30%以上的英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)；2011年，李超人再次投入47億英鎊控股英國(guó)水務(wù)公司，而該公司供應(yīng)了大約7%的英國(guó)人飲水；2012年，李嘉誠(chéng)斥資6.5億英鎊控制了英國(guó)天然氣供應(yīng)商WWU公司，該公司占據(jù)英國(guó)市場(chǎng)30%天然氣供應(yīng)量；2015年，列車租賃公司evreshot rail也被李嘉誠(chéng)以25億英鎊“據(jù)為己有”。

    在英國(guó)的4千億資產(chǎn)穩(wěn)了之后，李嘉誠(chéng)除了上海砸下24億外，還漲香港的電價(jià)。

    據(jù)悉，港燈以及中電將會(huì)在2020年開始增長(zhǎng)電費(fèi)，中電將會(huì)每度電提價(jià)2.5%，而港燈決定將電費(fèi)提價(jià)5.2%。港燈全名叫作香港電燈公司，是李嘉誠(chéng)旗下的公司，剛好也是本次漲價(jià)最多的一家公司。

    為了緩解爭(zhēng)議，李嘉誠(chéng)又想了一個(gè)奇招，他又提供了地租補(bǔ)貼跟發(fā)放購(gòu)物券的方式，來(lái)補(bǔ)貼電費(fèi)。不過(guò)許多人都不買單，認(rèn)為沒有多大的幫助，電費(fèi)還是上漲了。
而一邊轉(zhuǎn)向英國(guó)投資時(shí)，李嘉誠(chéng)就一邊在幾年前開始大規(guī)模撤離其在中國(guó)的資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年—2017年，李嘉誠(chéng)家族共出售的大陸和香港資產(chǎn)高達(dá)1200億港元（折合約1076億元人民幣）以上。

    根據(jù)公開資料，2013年，李嘉誠(chéng)陸續(xù)出售了32億港元的廣州西城都薈廣場(chǎng)和89億港元的東方匯經(jīng)中心；2014年，李嘉誠(chéng)加快了出售的節(jié)奏，包括賣了72億港元的北京盈科中心在內(nèi)，一年套現(xiàn)188億港元；2016年，除了以230億港元的高價(jià)出手上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)甚至將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)香港中環(huán)中心75%的權(quán)益以357億港元售予中資機(jī)構(gòu)。

    有人粗略估計(jì)，在這幾年里，李嘉誠(chéng)通過(guò)變賣大資產(chǎn)的獲利高達(dá)1600億人民幣。

    對(duì)此，李嘉誠(chéng)在2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上首次作出了公開回應(yīng):“過(guò)去20年來(lái)，我除了賣，也有買。總而言之，買的股份多過(guò)賣的。不管做什么投資，那些錢永遠(yuǎn)都是屬于公司的。在內(nèi)地也有企業(yè)把所有的地產(chǎn)都賣了，但這些也不是他們不對(duì)，因?yàn)樗麄兛赡苡X得有更加好的投資。”

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    面對(duì)“撤資”“不愛國(guó)”等質(zhì)疑，李嘉誠(chéng)在2015年9月29日首次公開回應(yīng)。他稱“一篇似是而非的文章，也可引發(fā)熱烈討論，這是可以理解的，但文章的文理扭曲，語(yǔ)調(diào)令人不寒而栗，深感遺憾。”

    在其發(fā)給記者的新聞稿中說(shuō)，所謂“撤資”指控完全不成立。在零售方面，其集團(tuán)在全球擁有13000間店鋪，其中內(nèi)地由兩年前的1300間增至今天的2300間，增幅為77%。

    這次李嘉誠(chéng)有關(guān)的企業(yè)再度重回中國(guó)樓市，又在打著什么如意算盤呢？

    第一種可能：李嘉誠(chéng)殺出回馬槍重回內(nèi)地，與其說(shuō)是戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，不如說(shuō)是分散投資。

    聚富財(cái)經(jīng)曾發(fā)表文章分析稱，由于李嘉誠(chéng)在英國(guó)的資產(chǎn)前陣子受過(guò)“威脅”，英國(guó)的大選差點(diǎn)讓李嘉誠(chéng)的千億資產(chǎn)被國(guó)有化。所以李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地的投資加大，很可能是因?yàn)橐稚⑼顿Y。如果過(guò)于集中，會(huì)帶來(lái)很多不可控的風(fēng)險(xiǎn)。

    第二種可能：與國(guó)內(nèi)擴(kuò)大市場(chǎng)開放有關(guān)。

    據(jù)悉，目前我國(guó)已經(jīng)計(jì)劃將于明年實(shí)施金融市場(chǎng)全面開放。不僅放開了外資在華的投資比例，還允許更多外資將公司設(shè)在中國(guó)，就連股市、保險(xiǎn)等資產(chǎn)也一一放開。有分析人士做出預(yù)測(cè)，2020年將會(huì)是外資入華大年！

    專家分析，預(yù)計(jì)屆時(shí)中國(guó)金融市場(chǎng)的總規(guī)模將高達(dá)45萬(wàn)億美元。到2030年僅僅是商業(yè)銀行和證券行業(yè)的年利潤(rùn)就將高達(dá)90億美元。

    第三種可能：在中國(guó)巨大的人口紅利下，房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)仍基于社會(huì)各類產(chǎn)業(yè)之上。在如此巨大的上升空間里投其所好是李嘉誠(chéng)的計(jì)劃之一。

    目前大陸在主要經(jīng)濟(jì)體里面仍是最有活力的市場(chǎng)。中國(guó)目前的GDP從高速增長(zhǎng)下降到了中高速增長(zhǎng)，不過(guò)依然還有6%以上，在主要經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先的節(jié)奏。

    盡管內(nèi)地樓市仍處在強(qiáng)調(diào)控之中，但一線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，由于具備周期性低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)，同時(shí)收益不斷走高，而值得注意的是，李嘉誠(chéng)這次投資的項(xiàng)目，位于上海浦東新區(qū)。這里又恰恰是位于內(nèi)地最繁華的城市中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目。

    逐利、謹(jǐn)慎的李嘉誠(chéng)又回來(lái)了。

    這也應(yīng)了李嘉誠(chéng)說(shuō)的：“一方面是對(duì)于債務(wù)和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上步步為營(yíng)。如果地產(chǎn)價(jià)格太高，到老百姓買不起的時(shí)候經(jīng)營(yíng)就有風(fēng)險(xiǎn)了。我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板。”