作者張雨娜 編輯文曄，文中觀點不構(gòu)成投資建議。
有人說，“深圳的樓市與深圳的天氣一樣，沒有冬天”。
這話一語中的。
2019年，在“房住不炒”，樓市行情整體低迷的情況下，深圳的房價卻逆勢上漲。在此之際，還冒出了一個又一個的“秒光盤 ”，從福田區(qū)、南山區(qū)，到寶安區(qū)乃至光明新區(qū)；從瑞府、深業(yè)中城、招商領(lǐng)璽，到龍光玖龍臺，再綠地新都會，一個比一個火。
值得關(guān)注的是，在深圳購房熱潮掀起的同時，有趣的現(xiàn)象百出：土豪們組團“啃漢堡”（啃漢堡的門檻需要500萬）；開發(fā)商當日拿到預(yù)售證，房子當日就售罄；還有大叔拉著箱子排隊購房……
這一幕幕，構(gòu)成了2019年深圳購房熱潮的眾生相。
01
瑞府：8000萬元戶型“秒光”
年初，華潤深圳灣瑞府打響了深圳豪宅被搶的“第一槍”。
2月，瑞府推出146套228-583㎡商務(wù)公寓，單價9.9-20.2萬元/㎡，總價2448萬-1.12億元/套。上述報價還不包括須一次性支付的2萬元/㎡裝修費。
作為商務(wù)公寓，其產(chǎn)權(quán)僅40年，售價卻破千萬甚至上億元，著實讓人驚嘆。
更讓人驚訝的是項目的去化速度。
2月22日開盤當日，瑞府項目啟動線上選房。有網(wǎng)友爆料，截至10:12分，瑞府已經(jīng)賣出75套，400平的D戶型秒光，這一戶型總價高達8000萬元。
瑞府，位于海德三道南面、科苑南路東面，緊鄰華潤春筍總部大廈，深圳灣萬象城，可以共享海岸城、保利文化廣場等商業(yè)配套。樓下即深圳人才公園和深圳灣體育中心。
從400平的樣板間望出去，可以看到視野極佳的深圳灣無敵海景。
我們來感受一下：
02
華強城三期：3小時464套房售罄
5月31日，有“剛需收割機”之稱的位于寶安沙井的華強城三期開盤，創(chuàng)造2019第一個樓盤“日光神話”。
當日，開發(fā)商推售464套房，建面約86/109/127㎡3-4房，999個認籌。均價4.63萬/㎡，單價區(qū)間在4.2-5.1萬/㎡，總價區(qū)間在374-628萬/套。
三個小時后，銷控表一片“飄紅”， 464套房被搶光！
資料顯示，華強城位于寶安區(qū)沙井，共分三期開發(fā)，房源數(shù)在5000套左右。項目商業(yè)無縫接駁11號快線塘尾站B出口。出門即是寶安大道，可直通寶安中心區(qū)，此外還有鳳塘大道，東可以上京港澳高速、107國道，西可以上廣深沿江高速。
03
京基御景瓏庭：寶安區(qū)第二個“日光盤”
京基御景瓏庭，是繼華強城三期之后在寶安區(qū)的2019年第二個“日光盤”。
12月5日，京基御景瓏庭成功備案659套房源，其中，住宅296套，均價4.5萬/㎡，單價區(qū)間4-5.3萬/㎡，總價區(qū)間380-703萬/套。
該樓盤位于寶安區(qū)沙井街道西環(huán)路與新沙路交匯處附近，是京基地產(chǎn)在沙井的第一個住宅項目。
據(jù)網(wǎng)友爆料，在12月6日，京基御景瓏庭突擊開盤，截止到12月6日中午12點半，房源基本都賣得差不多了，當天下午基本“日光”。
04
深業(yè)中城：2794人搶192套房，網(wǎng)友最心疼“第240號”同學(xué)
看完寶安的兩套剛需房，我們把視線回歸到福田區(qū)的豪宅樓盤。
據(jù)報道，10月30日，香蜜湖豪宅深業(yè)中城正式開盤，10:30開始簽到，13:00正式開始選房。
而早上9點多，入場高峰就開始了，排隊簽到等候入場。下午1點，選房正式開始，現(xiàn)場座無虛席。主持反復(fù)強調(diào)，購房后，不退不換不更名。
每批客戶只有兩分鐘選房時間。短短8個小時，192套房全部售罄。
因此，深業(yè)中城也被稱為深圳史上“最難搶”的豪宅。
因為是中午選房，開發(fā)商現(xiàn)場還給購房者每人準備了漢堡。一群高凈值人士為了買房集體“啃漢堡”的畫面，實在夠壯觀的！
值得一提是，深業(yè)中城公示的銷售方案顯示，進場需提前繳納誠意金500萬元。因此，該漢堡也被稱為“史上最貴的漢堡”。
有意思的是，最終叫號叫到240號，實際239號就結(jié)束了戰(zhàn)斗，超出了開發(fā)商通知一半以上。對此，網(wǎng)友表示：最心疼240號同學(xué)……
為什么深業(yè)中城那么火？從位置上看，它旁邊就是香蜜公園，據(jù)悉香蜜公園的總投資約3億元，這意味著住在這里可以天天到旁邊踩著價值3億元的公園散步……
事實上，深業(yè)中城處于福田區(qū)的中心位置，南面約500米的地方就是車公廟地鐵站，它是目前深圳最大的地鐵樞紐。此外，深圳市高級中學(xué)、明德實驗學(xué)校、深圳高級中學(xué)(集團)南校區(qū)、荔園外國語小學(xué)等學(xué)校都在附近，是名副其實的學(xué)區(qū)房
05
合正置地大廈：當日拿到預(yù)售證當日售罄
在深業(yè)中城售罄5天后，距離它僅有兩公里的合正置地大廈“突襲”開盤了
結(jié)果可想而知。
11月5日，合正置地大廈拿到預(yù)售證，下午18點開售，截止當晚24點，61套房源全部售罄。
據(jù)了解，合正置地大廈本次備案為2棟，共61套，均為住宅產(chǎn)品，戶型建面約95-151平，均價約9.26萬/㎡，單價區(qū)間在8.3-10.4萬/㎡，總價區(qū)間在864-1537萬/套，認購金為200萬元。
06
招商領(lǐng)璽：456套住宅4.5小時售罄
招商·領(lǐng)璽是2019年南山區(qū)首個“日光盤”。與此同時，它也是2019年前海住宅首發(fā)的新盤。
我們先看看前海的住宅分布情況：
11月28日，位于前海媽灣的招商·領(lǐng)璽開盤，開盤4個半小時，房源全部售罄，吸金近63億。
具體來說，該房源均價10.8萬/㎡，單價最低8.6萬/㎡，精裝交付。456套住宅，1306個籌，中簽率35%，即3人搶一套。開盤去化速度很快，平均1分鐘賣1.68套。
百度地圖顯示，領(lǐng)璽距離地鐵5號延長線媽灣站、鐵路公園站，步行距離均在350米內(nèi)。
07
龍光玖龍臺二期：光明區(qū)首個“秒光盤”
深圳光明區(qū)于2017年正式成立，位于深圳西部，東至觀瀾，西接松崗，南抵石巖，北臨東莞市黃江鎮(zhèn)，面積156.1平方公里。
相比于福田、南山，光明區(qū)地處還是較偏的，但超出購房者預(yù)期的是，光明區(qū)在2019年還出現(xiàn)了“秒光盤”。
其中，龍光玖龍臺二期便是第一個。
11月30日，光明龍光玖龍臺二期在網(wǎng)上推705套住宅，開盤價4.3-5.4萬/㎡，均價4.8萬/㎡，另外需加裝修費4500元/㎡，不到10秒鐘搶完。去化率達到了100%。
玖龍臺位于光明新區(qū)光明大道和觀光路交匯處的正南向，地塊整體較為方正呈菱形狀。
資料顯示，該樓盤坐落在光明新區(qū)重點打造的鳳凰城內(nèi)，而鳳凰城是深圳十六大重點規(guī)劃區(qū)域，也是光明新區(qū)唯一入選片區(qū)。目前已有多個知名企業(yè)總部研發(fā)中心設(shè)置于此。
在建地鐵6號線與規(guī)劃地鐵13號線北延段“觀光站”的地鐵口物業(yè)；大體量綜合體，自帶10萬㎡集中型商業(yè)、酒店和寫字樓。
08
光明綠地新都匯：362套房“秒光”
綠地新都會作為綠地進入深圳的第一個樓盤項目，也是光明的“網(wǎng)紅盤”。
12月20日，綠地新都會官方發(fā)布的銷售方案顯示：本次采用的是微信線上選房+線下簽約的形式。購房者當天需要到新城公園的體育館，然后在微信選房，選中后直接刷卡簽合同。
綠地新都會本次推售362套房源，均價4.7萬/㎡，最低4.3萬/㎡。主推戶型為89-140㎡住宅。
據(jù)悉，距離開盤只剩下1天時間，售樓處仍然擠滿了認籌客戶。
開盤當日是12點半簽到，2點半開始正式選房，但12點40的時候，體育館門口已經(jīng)擠滿了幾百個排隊進場的人。
09
勤誠達正大城：4小時365套房源售罄
勤誠達正大城是光明區(qū)在2019年的第三個“日光盤”。
12月21日，勤誠達正大城在前海萬豪酒店開盤，主推66-108㎡住宅產(chǎn)品，共365套，均價5.15萬/㎡。
早上八點開始簽到，現(xiàn)場人山人海，客戶以年輕人居多，還有大叔拉著行李箱前來選房......
據(jù)悉，該樓盤以剛需客戶為主，且附帶有學(xué)校資源，因此關(guān)注度非常高，歷時4小時全部售罄。
10
振業(yè)時代花園：深汕區(qū)商品房“解凍”后的“日光盤”
深汕合作區(qū)，被稱為深圳“第11區(qū)”。
12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》，正式啟動深汕特別合作區(qū)商品房銷售工作。這意味著，深汕合作區(qū)封禁多年的商品房正式解凍。
公告顯示，合作區(qū)內(nèi)家庭可購買2套（包含商務(wù)公寓）商品住房，成年單身人士（含離異）限購1套。合作區(qū)購買的商品住房不計入深圳市其他區(qū)購買商品住房的套數(shù)限購范疇。
在政策發(fā)布的10天后，12月12日，深汕區(qū)首個商品房樓盤振業(yè)時代花園，面向社會人士銷售的部分在項目開盤，認籌共2618批，共推376套，前600名到場選房。
振業(yè)時代花園位于深汕特別合作區(qū)中的鵝埠片區(qū)，將建設(shè)成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，因此這也被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”。
總的來說，2019年深圳“火熱”的樓盤遍布了各個區(qū)域，福田、前海、寶安、光明和深汕合作區(qū)無一缺席，既有“高配”豪宅又有剛需住宅。值得關(guān)注的是，大部分樓盤均是于四季度開盤。
2020年深圳樓市又將會發(fā)生怎樣的變化？這充滿了想象的空間。
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