月租金高達(dá)446萬(wàn)人民幣，繼Prada關(guān)閉香港最大門店后，LV也要撤店了？[圖]

    位于香港銅鑼灣的羅素街，被譽(yù)為“全球最貴街道”，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長(zhǎng)僅250米的街道，被視為香港奢侈品業(yè)銷售的晴雨表。

    但現(xiàn)在，一些奢侈品正在醞釀從這里撤出。據(jù)報(bào)道，繼Prada計(jì)劃在今年6月關(guān)閉位于羅素街的分店后，法國(guó)奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于羅素街的時(shí)代廣場(chǎng)旗艦店。

    LV將關(guān)閉香港時(shí)代廣場(chǎng)旗艦店？

    據(jù)界面新聞報(bào)道，由于業(yè)主九龍倉(cāng)置業(yè)拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)2樓的分店減租，LV正計(jì)劃關(guān)閉該分店。

    LV時(shí)代廣場(chǎng)分店客服人員表示，目前沒(méi)有收到這樣的消息，但是如果外面情況更加混亂，可能會(huì)有這方面的考慮，現(xiàn)在該店鋪仍然開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

    此前，由于租金太高，Prada計(jì)劃2020年關(guān)閉位于香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪。這個(gè)店鋪是Prada在香港開(kāi)的第6家店，同時(shí)也是最大店。Prada此前與該物業(yè)以每月900萬(wàn)港元的價(jià)格簽署了7年租約，2020年6月到期。

    據(jù)悉，位于時(shí)代廣場(chǎng)二樓的LV旗艦店，面積約為1萬(wàn)平方呎，每月租金高達(dá)約500萬(wàn)港元（約合446萬(wàn)人民幣）。Prada位于Plaza 2000的專門店總樓面達(dá)到1.5萬(wàn)平方呎，每月租金高達(dá)900萬(wàn)港元（約合803萬(wàn)人民幣）。

    Plaza 2000和時(shí)代廣場(chǎng)均位于羅素街。自1994年開(kāi)業(yè)以來(lái)，羅素街一直是香港零售業(yè)的地標(biāo)。2019年11月，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的一份報(bào)告顯示，羅素街租金十分昂貴，每年每平方呎（約合0.09平方米）租金為2745美元（約合人民幣1.9萬(wàn)元），價(jià)格超過(guò)紐約第五大道，是世界上租金最貴的購(gòu)物街。    Prada確認(rèn)關(guān)店后，Plaza 2000的物業(yè)宣布將為下一個(gè)租戶減租44%，而太古地產(chǎn)和香港置地等商業(yè)地產(chǎn)公司，也曾提出減免租金等一系列措施，以幫助陷入困境的零售租戶應(yīng)對(duì)當(dāng)前的危機(jī)。

    LVMH集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，目前Louis Vuitton在香港擁有八家分店，其中銅鑼灣有兩家分店，分別位于利園商場(chǎng)及時(shí)代廣場(chǎng)。此前，集團(tuán)曾公布計(jì)劃于2021年在香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)設(shè)第九家分店。

    受到持續(xù)的社會(huì)沖突影響，內(nèi)地訪港游客銳減，導(dǎo)致奢侈品零售業(yè)一落千丈。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，銅鑼灣街頭幾乎看不到游客的身影，大部分商場(chǎng)、珠寶店都鮮有顧客。時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個(gè)鋪位空置。而距離時(shí)代廣場(chǎng)步行約10分鐘的世貿(mào)中心，空鋪情況則十分嚴(yán)重。商場(chǎng)一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過(guò)60%。

    對(duì)于一些實(shí)體門店較難買到的商品品類，小城鎮(zhèn)年輕消費(fèi)者的網(wǎng)購(gòu)率甚至可能超過(guò)高線城市。天貓公布的最近一次“618購(gòu)物節(jié)”活動(dòng)數(shù)據(jù)表明，25周歲以下的年輕奢侈品消費(fèi)者人數(shù)增長(zhǎng)了50%，其中70%都居住在三線及以下城市。

奢侈品消費(fèi)者占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    中國(guó)奢侈品市場(chǎng)得以保持快速增長(zhǎng)主要得益于新政策促進(jìn)奢侈品消費(fèi)回流，三線及以下城市購(gòu)買力的進(jìn)一步釋放，以及新技術(shù)提升了用戶體驗(yàn)和精準(zhǔn)營(yíng)銷。

2018中國(guó)人奢侈品消費(fèi)全球占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    香港最新零售數(shù)據(jù)跌至冰點(diǎn)

    據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處12月2日公布的最新零售業(yè)銷貨額數(shù)字，今年10月全港零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)較去年同期下跌24.3%，創(chuàng)有記錄以來(lái)最大的單月按年跌幅。

    數(shù)字顯示，香港2019年10月的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為301億港元，較2018年同月下跌24.3%。2019年9月的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的修訂估計(jì)較2018年同月下跌18.2%。與2018年同期比較，2019年前十個(gè)月合計(jì)的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)下跌9.0%。

    其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售情況持續(xù)惡化，跌幅近43%。百貨公司貨品、藥物及化妝品、服裝分別都大跌超過(guò)30%。電器及其他未分類耐用消費(fèi)品的銷貨價(jià)值下跌16.0%。

    2019年12月5日，美國(guó)珠寶品牌Tiffany公布了2019財(cái)年第三季度關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。該季度，Tiffany在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的凈銷售額實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)高速增長(zhǎng)，但是由于中國(guó)香港地區(qū)持續(xù)動(dòng)蕩的局勢(shì)，Tiffany在香港的銷售額同比下降了49%。

    貝恩公司稱，2013年香港的奢侈品銷售額達(dá)到100億歐元的峰值，2019年這一數(shù)字可能降至60億歐元。這將意味著這個(gè)曾經(jīng)占據(jù)全球銷售額5%的城市，現(xiàn)在的份額僅接近2%。

    2019年11月20日，摩根士丹利下調(diào)擁有零售購(gòu)物中心的九龍倉(cāng)置業(yè)(1997.HK)盈利預(yù)測(cè)和目標(biāo)價(jià)，將九龍倉(cāng)置業(yè)的目標(biāo)價(jià)由48港元下調(diào)16.7％至40港元。截至2020年1月7日收盤，九龍倉(cāng)置業(yè)報(bào)44.7港元。