時隔四年，上海9月份二手房成交量再次突破3萬套，市場“熱”了嗎？[圖]

    時隔四年，上海二手房市場的單月成交量再次進(jìn)入“3”字頭行列。綜合上海中原、鏈家和易居研究院等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份二

    手房成交量為3.1萬套，同比增長46.3%。而上一次出現(xiàn)“3”字頭，還是在2016年的9月份。

    “金九”成色十足，意味著年初疫情影響已經(jīng)淡去。一些市民認(rèn)為市場已經(jīng)熱起來了，紛紛加入看房選房大隊，有人一天足足要看七八套房子，覺得要在漲價前盡快出手。那么，市場“熱”了嗎？

    解放日報•上觀新聞記者經(jīng)多方采訪了解到，在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的前提下，市場仍處在良性運轉(zhuǎn)狀態(tài)，較難出現(xiàn)過熱情況。主要原因在于二手房市場存在議價空間，以價換量現(xiàn)象仍然存在。

    由于新房與二手房出現(xiàn)改善型聯(lián)動，置換群體開始增加，帶動了二手房交易。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，下半年以來，二手房掛牌量不斷增長，中介帶看量逐月遞增。9月份每周新增掛牌數(shù)量是1.1萬至1.2萬套。置換群體在促成交易方面更加積極，在價格上也愿意讓步。從上海鏈家的成交數(shù)據(jù)來看，9月份議價空間擴(kuò)大了0.6個百分點，客源成交周期未出現(xiàn)顯著縮短。

    另一方面，上半年受疫情影響被積壓的購房需求，在下半年進(jìn)一步釋放。“今年下半年，二手房成交量一直不錯，7月份至9月份保持在2.8萬套至3.1萬套。但是平均價格的增幅相對平緩，7月份和8月份環(huán)比持平，直到9月份才有所增長。”上海中原分析師盧文曦說。

    從成交區(qū)域來看，增長主要來自外環(huán)以內(nèi)。9月份板塊銷量前五名分別為周康、浦江、三林、金橋和南橋新城，其中有3個板塊位于浦東。成交最高的周康板塊成交766套，環(huán)比增長11%。作為傳統(tǒng)交易大戶的松江、嘉定也同樣比較活躍。

    “別看房子成交量高了，還是談不上賣方市場。畢竟掛牌的多，買家不愁挑。”上海鏈家古美板塊一名中介介紹，好賣的房子一般周邊軌交便利、配套成熟、房齡在20年以內(nèi)、小區(qū)環(huán)境良好。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些老舊小區(qū)的成交價格則出現(xiàn)一定降幅，成交量也相對低迷。比如，近40年房齡的郵電新村、泉東小區(qū)，以及鳳城三村、遼源四村成交均價都出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。