距離推出二手房參考價(jià)已過去半年時(shí)間，深圳的樓市怎么樣了？[圖]

    今年2月8日，深圳市住建局發(fā)布消息，建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，7月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下跌84.5%。

    此外，今年2月深圳推出二手房參考價(jià)時(shí)，相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。市場(chǎng)人士普遍猜測(cè)，深圳二手房參考價(jià)已推出半年，近期有可能面臨二次調(diào)整。

    深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)時(shí)明確，要引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，將房貸與二手房指導(dǎo)價(jià)掛鉤，即二手房參考價(jià)等于貸款價(jià)（銀行評(píng)估價(jià)）。

    那么，二手房參考價(jià)的威力到底如何？數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。

2018-2021上半年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）數(shù)量

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手住房成交價(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，達(dá)72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)“降溫”成為趨勢(shì)。6月份，其價(jià)格降為61500元/平方米，“縮水”15%。

    對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)，規(guī)范措施也在不斷推進(jìn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月下旬發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作的通知》，在全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作。此外，關(guān)于深圳“二手房交易系統(tǒng)”何時(shí)上線以及具體操作規(guī)則，市場(chǎng)上開始有各種猜想。

    對(duì)于未來深圳樓市調(diào)控的走向，金融監(jiān)管部門將繼續(xù)加強(qiáng)資金流向監(jiān)管，重點(diǎn)是實(shí)體信貸資金會(huì)不會(huì)通過小貸機(jī)構(gòu)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；強(qiáng)化經(jīng)營貸申請(qǐng)的資格認(rèn)定和全流程穿透式監(jiān)管，并強(qiáng)化中介市場(chǎng)秩序整頓。此外，二手房參考價(jià)制度會(huì)堅(jiān)定地執(zhí)行下去，預(yù)計(jì)下一步深圳對(duì)樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會(huì)全面強(qiáng)化，并延伸到開發(fā)行業(yè)。

    此外，繼深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)。深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)和做法也給其他城市帶來“參考作用”。有分析人士表示，未來二手房成交量?jī)r(jià)持續(xù)火熱的城市及一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重城市，將迎來“二手房參考價(jià)時(shí)代”。