從“反壟斷”到“去中介化”，二手房交易現(xiàn)狀[圖]

    從“反壟斷”到“去中介化”，備受詬病而又規(guī)模龐大的房地產(chǎn)中介行業(yè)正在醞釀一場風(fēng)暴。

    首先，對于購房者最顧忌的真假房源以及房產(chǎn)交易安全性，政府信用背書正在取代中介背書。

    其次，中介第一次被真正屏蔽在信息資源之外——新功能設(shè)置了用戶身份智能分類功能，個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。而在過去，即便業(yè)主是在商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)自主掛牌，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人都可以無孔不入，通過不斷打電話許諾提升售價(jià)等手段，幾乎壟斷了所有房源。

    政府出面構(gòu)建二手房交易平臺(tái)是一個(gè)可行的做法?；ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的崛起讓去中介化有了可能性，借助互聯(lián)網(wǎng)的力量，由政府在網(wǎng)站上形成平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上大家可以自主上傳信息達(dá)成交易，由于政府具有公信力，可以成為一個(gè)真正的去中介化平臺(tái)，從而有效地降低交易成本。這也是當(dāng)前不少城市開始進(jìn)行試點(diǎn)的原因。

    不過，政府面臨的最大問題可能是運(yùn)營平臺(tái)的成本。在杭州發(fā)布新功能后，由于訪問人數(shù)過多，網(wǎng)站曾數(shù)度崩潰。即便修復(fù)后，該網(wǎng)站也存在房源信息過于簡單、重復(fù)掛牌等問

    2014年至2019年，國內(nèi)通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成的房屋銷售與租賃總額由3.2萬億元升至10.5萬億元，滲透率由33%上升到47.1%；全國房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)租金從636億元增至2515億元，平均費(fèi)用率由2.0%上升到2.4%。
10年前,房價(jià)1萬元/平方米的時(shí)候，中介費(fèi)率2%，現(xiàn)在一平方米5萬~10萬元，部分城市費(fèi)率上漲到了3%，的確醞釀出了行業(yè)的雷暴，二手房中介行業(yè)肯定會(huì)迎來更猛烈的監(jiān)管。

    中介費(fèi)率過高，也讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)過度膨脹。在近5年的時(shí)間里,房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長了200%，中介從業(yè)者人數(shù)增長超過100%。

    去年全國二手房交易金額達(dá)7.3萬億元，即便所有交易都由中介完成，按照200萬從業(yè)者計(jì)算，人均完成交易365萬元，按照抽傭3%計(jì)算，人均年傭金可達(dá)10萬元以上（平臺(tái)會(huì)抽走部分）。以上海的二手房交易數(shù)據(jù)為例，2018年成交16.4萬套，2019年成交23.7萬套，2020年成交30.1萬套，以85%的中介滲透率計(jì)，平攤到約10萬名中介從業(yè)者頭上，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人年平均成交在1.6~3.0套，“一年不開張，開張吃一年”成了常態(tài)。

2018-2020年上海二手房交易套數(shù)

資料來源：智研咨詢整理