2021-2027年中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報(bào)告

第1章：外部環(huán)境篇

1.1 中國寫字樓市場宏觀環(huán)境分析

1.1.1 寫字樓市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析

（3）固定資產(chǎn)投資規(guī)模分析

（4）城市居民消費(fèi)水平分析

1.1.2 寫字樓產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)土地市場供需分析

1）土地出讓金總額分析

2）土地市場供應(yīng)規(guī)模分析

3）土地市場成交規(guī)模分析

4）土地成交樓面均價(jià)分析

5）土地市場平均溢價(jià)率分析

（4）房地產(chǎn)行業(yè)市場供給狀況分析

1）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

2）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

3）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售狀況分析

1）銷售面積

2）銷售金額

3）待銷售面積

（6）房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長態(tài)勢分析

1.1.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對寫字樓市場的影響

（1）中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析

（2）中國城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策分析

（3）中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程對行業(yè)的影響分析

第2章：市場預(yù)測篇

2.1 中國寫字樓市場供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模預(yù)測

2.1.1 寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）寫字樓市場發(fā)展特征分析

1）需求結(jié)構(gòu)逐漸演變

2）城市分化加劇

（2）寫字樓市場投資規(guī)模分析

（3）寫字樓歷年竣工面積分析

（4）寫字樓市場存量規(guī)模分析

（5）寫字樓平均售價(jià)走勢分析

（6）寫字樓租金及空置率分析

2.1.2 寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模分析

（1）寫字樓市場新增供應(yīng)規(guī)模分析

（2）寫字樓市場銷售規(guī)模分析

1）銷售面積

2）銷售金額

（3）寫字樓市場銷售排行榜分析

2.1.3 寫字樓市場需求現(xiàn)狀分析

（1）寫字樓市場需求現(xiàn)狀分析

1）總體需求減弱，租金表現(xiàn)承壓

2）新興中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)相對活躍

（2）寫字樓市場需求趨勢分析

1）需求進(jìn)入細(xì)分時(shí)代

2）需求主力范圍擴(kuò)大

2.1.4 寫字樓市場需求規(guī)模預(yù)測

（1）影響寫字樓需求的因素分析

1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

3）行業(yè)經(jīng)濟(jì)情況

4）公共政策因素

（2）寫字樓需求量指標(biāo)分析

（3）寫字樓需求量指標(biāo)選擇

1）因變量的確定

2）自變量的確定

（4）建立寫字樓需求預(yù)測模型

（5）寫字樓需求規(guī)模預(yù)測分析

2.2 中國寫字樓市場競爭熱度與發(fā)展態(tài)勢預(yù)測

2.2.1 寫字樓市場競爭狀況分析

（1）寫字樓市場競爭主體分析

（2）寫字樓市場競爭地位分析

（3）寫字樓市場競爭格局分析

1）行業(yè)集中度分析

2）行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

（4）寫字樓市場競爭程度

（5）寫字樓市場競爭層次分析

2.2.2 寫字樓市場競爭熱點(diǎn)與策略分析

（1）寫字樓市場競爭特點(diǎn)分析

（2）寫字樓市場競爭關(guān)鍵點(diǎn)分析

（3）寫字樓市場競爭策略分析

2.2.3 寫字樓市場競爭態(tài)勢預(yù)測分析

（1）影響寫字樓市場競爭態(tài)勢的因素

（2）未來寫字樓市場競爭態(tài)勢預(yù)測分析

2.3 中國寫字樓租賃市場定價(jià)策略與趨勢分析

2.3.1 寫字樓租賃流程與特點(diǎn)分析

（1）寫字樓租賃過程分析

（2）寫字樓租賃業(yè)務(wù)流程分析

（3）寫字樓租賃經(jīng)營特點(diǎn)分析

2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點(diǎn)分析

（1）寫字樓租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布

（2）寫字樓租賃客戶的需求動機(jī)分析

（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素

（4）寫字樓客戶租賃行為的特點(diǎn)分析

（5）寫字樓客戶租賃的關(guān)注點(diǎn)分析

2.3.3 寫字樓租賃價(jià)格的構(gòu)成分析

（1）寫字樓建設(shè)成本分析

（2）寫字樓運(yùn)營成本分析

（3）寫字樓租價(jià)與成本關(guān)系分析

2.3.4 寫字樓租賃價(jià)格影響因素分析

（1）寫字樓租賃價(jià)格外部影響因素分析

（2）寫字樓租賃價(jià)格內(nèi)部影響因素分析

（3）寫字樓租賃價(jià)格企業(yè)可控影響因素

2.3.5 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)方法分析

（1）寫字樓租金成本定價(jià)法分析

（2）寫字樓租金收益定價(jià)法分析

（3）寫字樓租金市場競爭定價(jià)法

（4）寫字樓租金認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

（5）寫字樓租金特殊定價(jià)法

2.3.6 寫字樓租賃價(jià)格定價(jià)策略分析

（1）寫字樓總體租金價(jià)格定價(jià)策略

（2）寫字樓過程租金價(jià)格定價(jià)策略

1）低開高走定價(jià)策略分析

2）高開低走定價(jià)策略分析

3）穩(wěn)定價(jià)格策略分析

（3）寫字樓租金價(jià)格執(zhí)行策略分析

1）數(shù)量及規(guī)模折扣分析

2）季節(jié)性折扣策略分析

3）銷售代理折扣分析

2.3.7 寫字樓租賃市場發(fā)展熱度分析

（1）寫字樓租賃市場規(guī)模分析

（2）寫字樓租賃市場特點(diǎn)分析

（3）寫字樓租賃客戶特質(zhì)分析

（4）寫字樓市場租金狀況分析

（5）寫字樓租賃市場發(fā)展趨勢與熱度分析

2.4 中國寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理模式分析

2.4.1 寫字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分

（1）寫字樓項(xiàng)目全生命周期的范圍

（2）寫字樓項(xiàng)目全生命周期階段劃分

（3）寫字樓項(xiàng)目全生命周期成本概念

2.4.2 寫字樓項(xiàng)目全生命周期管理與成本計(jì)算

（1）寫字樓項(xiàng)目建設(shè)階段的構(gòu)成與管理

（2）寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營階段的構(gòu)成與管理

（3）寫字樓項(xiàng)目報(bào)廢階段的構(gòu)成與管理

第3章：投資機(jī)會篇

3.1 一線城市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢分析

3.1.1 北京市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢

（1）北京市寫字樓一級市場分析

1）一級市場地塊供應(yīng)分析

2）一級市場地塊成交分析

（2）北京市寫字樓二級市場分析

1）寫字樓二級市場供應(yīng)分析（ZY ZS）

1、市場整體供應(yīng)規(guī)模分析

2、各片區(qū)市場活躍度分析

3、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析

2）寫字樓二級市場銷售分析

1、市場整體銷售規(guī)模分析

2、各片區(qū)銷售情況分析

（3）北京市寫字樓需求客戶分析

1）高端寫字樓客戶分析

2）新型商務(wù)區(qū)客戶分析

3）寫字樓租賃客戶分析

（4）北京市寫字樓市場趨勢展望

1）未來市場供應(yīng)規(guī)模預(yù)測

2）未來市場發(fā)展格局預(yù)測

3.1.2 上海市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢

（1）上海市寫字樓市場格局分析

1）小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

2）南京西路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

3）淮海中路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

4）人民廣場區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

5）徐家匯區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

6）虹橋開發(fā)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>

（2）上海市寫字樓一級市場分析

1）一級市場地塊供應(yīng)分析

2）一級市場地塊成交分析

（3）上海市寫字樓二級市場分析

1）寫字樓二級市場供應(yīng)分析

2）寫字樓二級市場銷售分析

（4）上海市寫字樓需求客戶分析

1）高端寫字樓客戶分析

2）新型商務(wù)區(qū)客戶分析

3）寫字樓租賃客戶分析

（5）上海市寫字樓三級市場分析

1）全市寫字樓三級市場需求分析

2）全市寫字樓三級市場租金分析

（6）上海市寫字樓市場趨勢展望

1）未來市場供應(yīng)規(guī)模預(yù)測

2）未來市場發(fā)展格局預(yù)測

3.1.3 深圳市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢

（1）深圳市寫字樓一級市場分析

1）一級市場地塊供應(yīng)分析

2）一級市場地塊成交分析

（2）深圳市寫字樓二級市場分析

1）寫字樓二級市場供應(yīng)分析

1、市場整體供應(yīng)規(guī)模分析

2、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析

2）寫字樓二級市場銷售分析

1、市場整體銷售規(guī)模分析

2、各片區(qū)銷售情況分析

3）寫字樓各片區(qū)二級市場分析

（3）深圳市寫字樓需求客戶分析

1）核心商務(wù)區(qū)客戶分析

1、客戶置業(yè)目的分析

2、寫字樓客戶類型分析

3、寫字樓企業(yè)客戶規(guī)模分析

4、企業(yè)客戶物業(yè)更新周期分析

5、寫字樓客戶行業(yè)分析

6、寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析

7、寫字樓典型成交客戶總結(jié)

2）非核心商務(wù)區(qū)客戶分析

1、客戶置業(yè)目的分析

2、寫字樓客戶類型分析

3、寫字樓企業(yè)客戶規(guī)模分析

4、企業(yè)客戶物業(yè)更新周期分析

5、寫字樓客戶行業(yè)分析

6、寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)分析

7、寫字樓典型成交客戶總結(jié)

（4）深圳市寫字樓三級市場分析

1）全市寫字樓三級市場整體分析

1、全市寫字樓三級市場銷售分析

2、全市寫字樓三級市場租金分析

2）主要片區(qū)寫字樓三級市場分析

1、羅湖區(qū)寫字樓三級市場分析

2、福田區(qū)寫字樓三級市場分析

3、南山區(qū)寫字樓三級市場分析

（5）深圳市寫字樓市場趨勢展望

3.1.4 廣州市寫字樓市場容量與發(fā)展趨勢

（1）廣州市寫字樓市場競爭格局分析

1）環(huán)市東板塊寫字樓發(fā)展分析

2）天河北板塊寫字樓發(fā)展分析

3）珠江新城板塊寫字樓發(fā)展分析

4）琶洲板塊寫字樓發(fā)展分析

（2）廣州市寫字樓一級市場分析

1）一級市場地塊供應(yīng)分析

2）一級市場地塊成交分析

（3）廣州市寫字樓二級市場分析

1）寫字樓二級市場供應(yīng)分析

1、市場整體供應(yīng)規(guī)模分析

2、各片區(qū)新增供應(yīng)量分析

2）寫字樓二級市場銷售分析

1、市場整體銷售規(guī)模分析

2、各片區(qū)銷售情況分析

（4）廣州市寫字樓三級市場分析

1）全市寫字樓三級市場銷售分析

2）全市寫字樓三級市場租金分析

（5）廣州市寫字樓市場趨勢展望

1）未來市場供應(yīng)規(guī)模預(yù)測

2）未來市場發(fā)展格局預(yù)測

3.2 二三線城市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

3.2.1 成都市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）成都市固定資產(chǎn)投資分析

（4）成都市招商引資政策分析

（5）成都市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）成都市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）成都市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）成都市寫字樓市場需求分析

（9）成都市寫字樓租賃市場分析

（10）成都市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.2 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）杭州市固定資產(chǎn)投資分析

（4）杭州市招商引資政策分析

（5）杭州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）杭州市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）杭州市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）杭州市寫字樓市場需求分析

（9）杭州市寫字樓租賃市場分析

（10）杭州市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.3 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）武漢市固定資產(chǎn)投資分析

（4）武漢市招商引資政策分析

（5）武漢市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）武漢市寫字樓區(qū)域分布情況

（7）武漢市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）武漢市寫字樓市場需求分析

（9）武漢市寫字樓租賃市場分析

（10）武漢市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.4 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）重慶市固定資產(chǎn)投資分析

（4）重慶市招商引資政策分析

（5）重慶市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）重慶市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）重慶市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）重慶市寫字樓市場需求分析

（9）重慶市寫字樓租賃市場分析

（10）重慶市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.5 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）合肥市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）合肥市固定資產(chǎn)投資分析

（4）合肥市招商引資政策分析

（5）合肥市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）合肥市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）合肥市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）合肥市寫字樓市場需求分析

（9）合肥市寫字樓租賃市場分析

（10）合肥市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.6 天津市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）天津市固定資產(chǎn)投資分析

（4）天津市招商引資政策分析

（5）天津市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）天津市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）天津市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）天津市寫字樓市場需求分析

（9）天津市寫字樓租賃市場分析

（10）天津市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.7 福州市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）福州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）福州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）福州市固定資產(chǎn)投資分析

（4）福州市招商引資政策分析

（5）福州市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）福州市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）福州市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）福州市寫字樓市場需求分析

（9）福州市寫字樓租賃市場分析

（10）福州市寫字樓投資機(jī)會分析

3.2.8 西安市寫字樓市場吸引力與投資機(jī)會

（1）西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析

（2）西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析

（3）西安市固定資產(chǎn)投資分析

（4）西安市招商引資政策分析

（5）西安市未來發(fā)展戰(zhàn)略定位

（6）西安市寫字樓區(qū)域分布特征

（7）西安市寫字樓市場供應(yīng)規(guī)模

（8）西安市寫字樓市場需求分析

（9）西安市寫字樓租賃市場分析

（10）西安市寫字樓投資機(jī)會分析

3.3 中國標(biāo)桿寫字樓開發(fā)企業(yè)投資策略分析

3.3.1 SOHO中國有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.2 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.3 綠城中國控股有限公司投

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.4 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.5 金融街控股股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.6 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司投資

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.7 中國國際貿(mào)易中心股份有限公司投資

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.8 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.9 上海世茂股份有限公司投資

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.3.10 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營能力分析

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（4）企業(yè)土地儲備分析

（5）企業(yè)項(xiàng)目布局分析

（6）企業(yè)開發(fā)策略分析

3.4 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢與投資策略分析

3.4.1 寫字樓市場投資特征分析

（1）寫字樓市場進(jìn)入壁壘分析

（2）寫字樓市場投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（3）寫字樓市場投資要素分析

3.4.2 寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

（1）寫字樓市場發(fā)展空間預(yù)測

（2）寫字樓市場發(fā)展格局預(yù)測

3.4.3 寫字樓市場投資策略分析

（1）寫字樓市場的成熟度分析

（2）寫字樓市場投資機(jī)會分析

（3）寫字樓市場投資策略分析

圖表目錄

圖表1：2020年全球城市摩天（大樓）指數(shù)的排名

圖表2：2020年全球城市地鐵里程數(shù)的排名

圖表3：2016-2020年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度（單位：萬億元，%）

圖表4：2016-2020年中國固定資產(chǎn)投資額趨勢（單位：萬億元，%）

圖表5：2016-2020年中國國內(nèi)人均收入及其增長速度（單位：元，%）

圖表6：2020年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)情況

圖表7：2016-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及其增速（單位：億元，%）

圖表8：2016-2020年全國土地出讓金總額及其增速（單位：萬億元，%）

圖表9：2016-2020年全國推出土地面積及增速（單位：萬平方米，%）

圖表10：2016-2020年全國土地成交面積及增速（單位：萬平方米，%）

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