2020年中國(guó)區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展概況分析：華北區(qū)域倉(cāng)庫(kù)水平有待進(jìn)一步提高[圖]

    華北地區(qū)地理范圍包括北京市，天津市，河北省、山西省，內(nèi)蒙古中部（呼和浩特市、烏蘭察布市、包頭市、鄂爾多斯市），政治上包括整個(gè)內(nèi)蒙古自治區(qū)。華北地區(qū)的京津冀地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)。

    一、土地市場(chǎng)

    以北京市為例，2020年北京土地供應(yīng)總量3710公頃，與去年基本持平，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量130公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地迎來(lái)小幅上升。

    2015-2020年北京工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)

資料來(lái)源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    以天津市為例，2019年天津土地供應(yīng)總量3750公頃，較去年增加250公頃，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量1200公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地迎來(lái)小幅上升。

    2017-2019年天津工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)

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    二、供需市場(chǎng)

    截至2020年3月，我國(guó)華北區(qū)域倉(cāng)庫(kù)水平有待進(jìn)一步提高，倉(cāng)庫(kù)面積以普通倉(cāng)為主，占總倉(cāng)庫(kù)面積的94.46%；其次冷庫(kù)占總倉(cāng)庫(kù)面積的3.46%；恒溫庫(kù)占總倉(cāng)庫(kù)面積的2.08%。

    2020年3月華北區(qū)域倉(cāng)源結(jié)構(gòu)

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    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及投資前景趨勢(shì)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：截至2020年3月，我國(guó)華北區(qū)域普通倉(cāng)空置率14.07%；冷庫(kù)空置率12.72%；恒溫倉(cāng)空置率18.13%；其中普通倉(cāng)中，一般普通倉(cāng)空置率15.46%；高標(biāo)倉(cāng)空置率9.05%。

    2020年3月華北區(qū)域倉(cāng)庫(kù)空置率情況

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    截至2020年3月，我國(guó)華北區(qū)域倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市有呼和浩特、唐山、保定、天津，倉(cāng)庫(kù)空置率分別是25.69%、22.89%、17.09%、16.67%；倉(cāng)庫(kù)空置率較低的城市有廊坊、石家莊、北京、太原，倉(cāng)庫(kù)空置率分別是13.77%、12.26%、11.87%、7.37%。

    2020年3月華北區(qū)域重點(diǎn)城市倉(cāng)庫(kù)空置率情況

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    三、租金市場(chǎng)

    2019年以來(lái)我國(guó)華北區(qū)域普通倉(cāng)平均租金整體呈小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，由2019年1月的30.9元/㎡.月增長(zhǎng)至2020年2月的32.32元/㎡.月；高標(biāo)倉(cāng)平均租金整體呈小幅下降趨勢(shì)，由2019年1月的40.03元/㎡.月下降至2020年2月的39.23元/㎡.月。

    2019-2020年2月華北區(qū)域倉(cāng)庫(kù)平均租金走勢(shì)

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    截至2020年3月，我國(guó)華北區(qū)域普通倉(cāng)平均租金最高的城市是北京，平均租金達(dá)41.69元/㎡.月；其次是廊坊、天津、保定，平均租金分別是29.69、27.57、20元/㎡.月；其余石家莊、唐山、太原、呼和浩特平均租金均在10-20元/㎡.月。

    2020年3月華北區(qū)域重點(diǎn)城市普通倉(cāng)平均租金

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    四、倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展趨勢(shì)

    逐步完善標(biāo)準(zhǔn)體系、并貫徹實(shí)施這些標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于統(tǒng)一現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)理念、促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施與技術(shù)進(jìn)步、提高倉(cāng)儲(chǔ)管理與服務(wù)水平有著直接的規(guī)范與導(dǎo)向作用。

    我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

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