2020年中國學(xué)校物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展規(guī)模及經(jīng)營收入分析：管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張[圖]

    隨著學(xué)校后勤社會(huì)化的不斷推進(jìn)，學(xué)校物業(yè)得到了長足的發(fā)展，學(xué)校物業(yè)足量、穩(wěn)定、可持續(xù)的市場空間吸引越來越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入學(xué)校物業(yè)市場。2020年，PMDI100學(xué)校物業(yè)發(fā)展指數(shù)為53.7，較2019年增加10.4個(gè)點(diǎn)，2015-2020年復(fù)合增長率為43.81%，發(fā)展指數(shù)穩(wěn)步提升。

2015-2020年P(guān)MDI100學(xué)校物業(yè)發(fā)展指數(shù)走勢

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    一、學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模

    2020年，500強(qiáng)企業(yè)中有342家企業(yè)涉足學(xué)校物業(yè)服務(wù)，占比68.4%，較2019年增加14家；500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目約6101個(gè)，較2019年增加約804個(gè)；平均管理項(xiàng)目數(shù)約18個(gè)，較2019年增加2個(gè)；500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)總管理面積達(dá)8.9億平方米，同比增加15.52%；平均管理面積約260.39萬平方米，同比增長10.86%；單位項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積約14.6萬平方米。

2019-2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    2020年，500強(qiáng)中涉足學(xué)校物業(yè)服務(wù)的企業(yè)平均管理規(guī)模約為260.39萬平方米，約74.27%的企業(yè)學(xué)校管理規(guī)模在200萬平方米以下，較去年降低2.26個(gè)百分點(diǎn)；約12%的企業(yè)學(xué)校管理規(guī)模在500萬平方米以上，較去年提升0.42個(gè)百分點(diǎn)；約5.26%的企業(yè)學(xué)校管理規(guī)模大于1000萬平方米，較去年提升0.38個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年500強(qiáng)布局學(xué)校物業(yè)的企業(yè)管理面積分布

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報(bào)告》

    從城市分布上來看，500強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目中，分布在一線城市的管理面積約1.15億平方米，占學(xué)校物業(yè)總管理面積的12.87%，較去年下降1.46個(gè)百分點(diǎn)；二線城市管理面積約4.64億平方米，占學(xué)校物業(yè)總管理面積的52.09%，較去年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市管理面積約3.12億平方米，占學(xué)校物業(yè)總管理面積的35.04%，較去年增加1.77個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)不同城市級(jí)別管理面積占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從項(xiàng)目來源看，500強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目中，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項(xiàng)目占比為31.58%，來自外拓第三方的項(xiàng)目占比為68.42%；來自外拓第三方的項(xiàng)目管理面積占比達(dá)到65.64%，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項(xiàng)目管理面積占比34.36%。

2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目及面積占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    百強(qiáng)企業(yè)積極布局學(xué)校物業(yè)市場，成效顯著。2020年，百強(qiáng)企業(yè)中有86家布局學(xué)校物業(yè)，較上年增加2家，占比86%，較上年提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

2012-2020年百強(qiáng)企業(yè)布局學(xué)校物業(yè)企業(yè)數(shù)量占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    百強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目數(shù)為3074個(gè)，較去年增加274個(gè)；平均管理項(xiàng)目數(shù)為36個(gè)，較去年增加3個(gè)。百強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)面積約為6.01億平方米，同比增加25.68%；管理面積均值約699萬平方米，同比增長22.75%。

2015-2020年百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模均值分布

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    2020年，百強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)面積占百強(qiáng)企業(yè)總管理規(guī)模的比例為5.91%，較上年提升0.62個(gè)百分點(diǎn)；百強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)面積占行業(yè)總管理規(guī)模的比例為1.82%，較上年增加0.28個(gè)百分點(diǎn)，百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)的市場份額進(jìn)―步提升。

2015-2020年百強(qiáng)學(xué)校物業(yè)管理面積及市場份額

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從項(xiàng)目來源看，2020年百強(qiáng)企業(yè)管理的學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目中，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項(xiàng)目占比為23.72%，來自外拓第三方的項(xiàng)目占比為76.28%；百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)的管理面積中，來自外拓第三方的面積占比72.24%，來自承接所屬或合作開發(fā)商的面積占比27.76%。

2020年百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)按來源劃分的項(xiàng)目及面積占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    2020年，百強(qiáng)企業(yè)和500 強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理面積分別為6.01億平方米和8.91億平方米，500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理面積中有67.5%集中在百強(qiáng)企業(yè)，較去年提升5.42個(gè)百分點(diǎn)，占比逐年遞增；其他企業(yè)占比32.5%。

2018-2020年百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理面積在500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理面積中的占比

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    在運(yùn)營效率方面，2020年，百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)單位項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積達(dá)19.55萬平方米，較上年增加2.47萬平方米，同比增長14.47%，高于500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)單位項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積14.60萬平方米，百強(qiáng)企業(yè)單位項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積提升顯著。

2015-2020年百強(qiáng)學(xué)校物業(yè)單位項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積情況

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    二、學(xué)校物業(yè)經(jīng)營績效

    2020年，500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入166.17億元，同比增加15.4%，均值為4858.89萬元，同比增加10.67%；500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)服務(wù)收入在500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)總收入和物業(yè)管理行業(yè)總收入中占比分別為5.45%和1.41%，均較去年提升0.04個(gè)百分點(diǎn)；500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)單位項(xiàng)目創(chuàng)收約272.37萬元，較去年有輕微上漲；單位面積創(chuàng)收約18.66萬元，較去年下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)管理規(guī)模

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入層次分布上看，有79.53%的企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入在5000萬元以下，較2019年減少1.57個(gè)百分點(diǎn)；學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入超過1億元的企業(yè)占比約11.70%，較上年增加0.72個(gè)百分點(diǎn)，其中，學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入超過5億元的企業(yè)占比 1.46%，較上年增加0.55個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年500強(qiáng)布局學(xué)校物業(yè)的企業(yè)各收入層級(jí)企業(yè)數(shù)量占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    2020年，500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收入中，包干制形式的收入占比約88.93%，酬金制形式的收入占比約11.07%；從項(xiàng)目來看，500強(qiáng)企業(yè)所管理的學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目中包干制占比92.80%，較去年下降0.72個(gè)百分點(diǎn)，酬金制占比7.2%。

2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)收費(fèi)形式按收入及按項(xiàng)目分布

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從收費(fèi)方式看，包干制物業(yè)費(fèi)平均水平約為3.31元/平方米·月，酬金制物業(yè)費(fèi)水平約為5.85元/平方米·月，較去年均有所提升；從不同等級(jí)城市看，一線城市物業(yè)費(fèi)平均水平約為5.39元/平方米·月，同比增長21.05%，二線城市物業(yè)費(fèi)平均水平約為3.37元/平方米·月，同比增長22.08%，三四線城市物業(yè)費(fèi)平均水平為2.80元/平方米·月，同比增長9.04%。

2019-2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)在各城市等級(jí)及不同收費(fèi)模式下的物業(yè)費(fèi)水平

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從項(xiàng)目來源看，2020年，500 強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)承接所屬或合作開發(fā)商的項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)水平為4.00元/平方米·月，外拓第三方的項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)水平為3.24元/平方米·月。

2020年500強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)不同項(xiàng)目來源物業(yè)費(fèi)水平

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    2020年，百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入為11915.58萬元，較上年增加1982.01萬元，同比增加22.81%；百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入在百強(qiáng)物業(yè)費(fèi)總收入中占比5.11%，較上年提升0.03個(gè)百分點(diǎn)；在500強(qiáng)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入中占比約61.67%，較上年增加3.72個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2020年百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費(fèi)收入及占比

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    從運(yùn)營效率上看，2020年百強(qiáng)企業(yè)學(xué)校物業(yè)單位項(xiàng)目創(chuàng)收能力333.36萬元，較上年增加35.35萬元，同比增長11.86%；單位面積創(chuàng)收能力17.05元，較上年減少0.4萬元，同比下降2.29%。

2017-2020年百強(qiáng)學(xué)校物業(yè)運(yùn)營效率情況

資料來源：上海易居房地產(chǎn)研究院、智研咨詢整理

    以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。