建材周專題：住建部明確構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

住建部明確構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹近日在專訪中提出，“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

在體制機(jī)制上，一個(gè)是，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，防止市場(chǎng)大起大落；再一個(gè)是，建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度?！痹谛聶C(jī)制下，把握需求特征后進(jìn)行新增供地、存量盤(pán)活、城中村改造等，供給將更加有效，未來(lái)地產(chǎn)周期波動(dòng)有望扁平。同時(shí)，在房屋全生命周期管理機(jī)制下，亦將更重視存量房屋翻新，關(guān)注翻新過(guò)程中使用較多的建材，如涂料、保溫、防水等。

“三大工程”與“滿足地產(chǎn)企業(yè)合理融資要求”為落實(shí)重點(diǎn)。在抓落實(shí)上，住建部部長(zhǎng)倪虹指出，“一是要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”；二是要落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。”聚焦保障性住房，規(guī)劃建設(shè)保障性住房是完善住房制度和供應(yīng)體系，重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，建立租購(gòu)并舉的住房制度。

基本面：旺季不旺，需求走弱

水泥：全國(guó)水泥出貨率環(huán)比下降2 個(gè)百分點(diǎn)，主要受大范圍降溫以及雨雪天氣影響，國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)需求減弱。北方地區(qū)陸續(xù)進(jìn)入淡季，后期整體市場(chǎng)需求將會(huì)繼續(xù)走弱。價(jià)格方面，經(jīng)過(guò)前期上漲，大部分地區(qū)價(jià)格趨于穩(wěn)定，局部地區(qū)企業(yè)繼續(xù)推漲更多是為了以漲促穩(wěn)，個(gè)別地區(qū)如廣東因供需關(guān)系改善，價(jià)格實(shí)現(xiàn)繼續(xù)上漲，最終全國(guó)水泥均價(jià)繼續(xù)環(huán)比小幅上漲0.4%。

玻璃：本周浮法玻璃市場(chǎng)價(jià)格部分區(qū)域走低。目前下游加工廠庫(kù)存低位，經(jīng)過(guò)近期價(jià)格下調(diào)后，下游按需采購(gòu)，周內(nèi)成交有所好轉(zhuǎn)。但整體表現(xiàn)依舊不溫不火，利潤(rùn)支撐下，浮法廠降庫(kù)意向較強(qiáng)，南方區(qū)域價(jià)格重心下移明顯。本周產(chǎn)能持平，全國(guó)浮法玻璃生產(chǎn)線共計(jì)312 條，在產(chǎn)254條，日熔量共計(jì)172700 噸，較上周持平。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省份生產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存總量為4013 萬(wàn)重量箱，庫(kù)存環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，環(huán)比下降87 萬(wàn)重量箱，降幅2.12%，庫(kù)存天數(shù)約19.50 天，較上周減少0.56 天。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省份產(chǎn)量1318 萬(wàn)重量箱，消費(fèi)量1405 萬(wàn)重量箱，產(chǎn)銷率106.60%。

地產(chǎn)高頻銷售：11 月第二周，地產(chǎn)高頻銷售數(shù)據(jù)有所走弱，30 大中城市商品房一周滾動(dòng)成交面積同比-26%（上周-4%），12 城二手房一周滾動(dòng)成交面積同比+23%（上周+23%）。

觀點(diǎn)：建議關(guān)注地產(chǎn)鏈

近期板塊預(yù)期回落，股價(jià)回到低位，隨著城中村改造與保障性住房政策的加碼，有望拉動(dòng)較大增量，建議關(guān)注地產(chǎn)鏈：1）家裝建材，推薦東方雨虹、科順股份、堅(jiān)朗五金（企業(yè)從投入期逐步進(jìn)入回報(bào)期）、三棵樹(shù)、瓷磚龍頭東鵬控股和蒙娜麗莎、偉星新材、北新建材、兔寶寶、箭牌家居等。2）玻纖龍頭，Q3 價(jià)格繼續(xù)回落，行業(yè)底部明確，近期供給由增轉(zhuǎn)減。3）水泥，同樣具備修復(fù)空間，新開(kāi)工具備改善彈性。4）玻璃，當(dāng)前庫(kù)存緩升，政策端預(yù)期有望改善。

風(fēng)險(xiǎn)提示

1、地產(chǎn)需求修復(fù)低于預(yù)期；2、原材料價(jià)格大幅上漲。

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