我國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)跌？2019年10月全國(guó)主要城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅[圖]

房?jī)r(jià) 王密 2019-12-09 01:54 來(lái)源：智研咨詢

房?jī)r(jià)漲跌是規(guī)律和趨勢(shì)，因此我國(guó)的房?jī)r(jià)并不會(huì)持續(xù)上漲或者持續(xù)下跌。周期性的變化是真實(shí)存在的，只不過(guò)我國(guó)的樓市政策更加容易保護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，這也是目前樓市調(diào)控所真正需要的。政策使然決定了房?jī)r(jià)的相對(duì)性，也就是說(shuō)商品房?jī)r(jià)格的上漲在我國(guó)持續(xù)了至少二十年之久也是正常，并且后續(xù)我國(guó)房?jī)r(jià)還具備繼續(xù)上行的機(jī)會(huì)。那么繼續(xù)上漲之后我國(guó)的房?jī)r(jià)究竟會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)下跌呢？對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期不同的人有著不同的看法，也有著不同的預(yù)測(cè)。如果真的按照現(xiàn)有的穩(wěn)定政策未來(lái)房?jī)r(jià)下降的概率非常小，并且在房地產(chǎn)行業(yè)不斷求變的發(fā)展趨勢(shì)之下房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性的下降也是不大可能的。所以說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)是否下降還得靠房?jī)r(jià)本身之外的因素來(lái)實(shí)現(xiàn)下跌。

那么房?jī)r(jià)本身之外的因素是什么呢？就是房?jī)r(jià)增速放緩，居民收入增加，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)雖然上漲趨勢(shì)還在但是對(duì)于購(gòu)房者而言就是房?jī)r(jià)下降了。所以通過(guò)收入讓房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸也未嘗不可。讓收入增速高于房?jī)r(jià)增速這就需要房?jī)r(jià)的增速有實(shí)質(zhì)性的下降，但是近幾年以目前的情況來(lái)看還是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，這其中最主要的一個(gè)原因就是各城市的發(fā)展還未停止，城鎮(zhèn)化的建設(shè)還在繼續(xù)，這絕不僅僅是短時(shí)間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的。因此降房?jī)r(jià)增速目前來(lái)看也還有困難。

總的來(lái)看現(xiàn)在討論什么時(shí)候降房?jī)r(jià)還為時(shí)尚早，畢竟房地產(chǎn)發(fā)展還在持續(xù)，洗牌也正在經(jīng)歷。房地產(chǎn)的發(fā)展雖然遇到了一個(gè)調(diào)整時(shí)期，但后續(xù)還會(huì)有新的發(fā)展出口。并且在不少房企逐漸轉(zhuǎn)型之后，留給部分房企的市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越大。如果按照現(xiàn)有的趨勢(shì)發(fā)展，未來(lái)房企供給會(huì)有所下降，而這也是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)。

4個(gè)一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

10月50城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少3城。其中，15城新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超1%。西寧環(huán)比上漲2.8%領(lǐng)漲全國(guó)，呼和浩特環(huán)比上漲2.4%位居第二，南寧環(huán)比上漲2%排名第三。成都環(huán)比上漲1.5，漲幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。昆明環(huán)比上漲1.5%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。武漢、海口環(huán)比上漲均為1%，漲幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。西安環(huán)比上漲0.9%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

3城市新房房?jī)r(jià)與上月持平，比上月減少2城。17城房?jī)r(jià)下跌，比上月增加5城。廣州環(huán)比下跌0.1%，北京、杭州環(huán)比跌幅均為0.2%。合肥環(huán)比下跌0.2%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。廈門(mén)環(huán)比下跌0.7%，跌幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2019年10月全國(guó)主要城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅

排名	城市	環(huán)比	同比
1	西寧	2.8	14.3
2	呼和浩特	2.4	18.7
3	南寧	2	14.1
4	唐山	1.7	11.3
5	洛陽(yáng)	1.6	16.4
6	成都	1.5	12.5
7	昆明	1.5	12.5
8	哈爾濱	1.4	10.5
9	長(zhǎng)春	1.3	10.7
10	沈陽(yáng)	1.2	9.4
11	襄陽(yáng)	1.2	11.2
12	武漢	1	13.2
13	?？?/div>	1	9.8
14	錦州	1	10.2
15	泉州	1	2.5
16	西安	0.9	15.6
17	秦皇島	0.9	14.1
18	吉林	0.9	10.8
19	溫州	0.9	3.8
20	銀川	0.8	10.1
21	丹東	0.8	9.7
22	無(wú)錫	0.8	8.3
23	九江	0.8	9.6
24	煙臺(tái)	0.8	11
25	徐州	0.7	12.7
26	濟(jì)寧	0.7	12.1
27	湛江	0.7	5.1
28	大理	0.7	18.9
29	包頭	0.6	5.8
30	揚(yáng)州	0.6	11.3
31	平頂山	0.6	9.3
32	惠州	0.6	3
33	石家莊	0.5	13.1
34	牡丹江	0.5	7.2
35	上海	0.4	3
36	深圳	0.4	2.9
37	贛州	0.4	3.8
38	常德	0.4	6.5
39	大連	0.3	10.2
40	寧波	0.3	7.8
41	蘭州	0.3	5.2
42	安慶	0.3	4.7
43	三亞	0.3	4.8
44	南京	0.2	5.7
45	福州	0.2	6.6
46	重慶	0.2	9
47	蚌埠	0.2	4.8
48	桂林	0.2	9.7
49	北海	0.2	8.9
50	長(zhǎng)沙	0.1	3.8
51	太原	0	7.7
52	鄭州	0	3.8
53	金華	0	6.6
54	南昌	-0.1	5.9
55	廣州	-0.1	8.7
56	北京	-0.2	4.3
57	杭州	-0.2	6.7
58	青島	-0.2	7
59	貴陽(yáng)	-0.2	10.2
60	烏魯木齊	-0.2	3.7
61	韶關(guān)	-0.2	1.5
62	南充	-0.2	3.7
63	遵義	-0.2	7.1
64	合肥	-0.3	4.8
65	宜昌	-0.3	3.7
66	天津	-0.4	1.3
67	岳陽(yáng)	-0.4	-1.2
68	廈門(mén)	-0.7	2.7
69	濟(jì)南	-1	4.6
70	瀘州	-1	0.6

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房地產(chǎn)的穩(wěn)定器作用依然明顯：從房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的拉動(dòng)來(lái)看，盡管2017年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不斷下降，但2017、2018年依然達(dá)到0.4及0.3個(gè)百分點(diǎn)，再考慮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的影響將更大。另一方面，從地方財(cái)政角度來(lái)看，土地出讓金依然是地方政府性基金本級(jí)收入的主要來(lái)源，與地方本級(jí)收入相比，2016年開(kāi)始土地出讓金比重不斷上升，2018年達(dá)到66.5%，基本接近2010年高點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP累計(jì)同比的拉動(dòng)/%*

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

土地出讓金占地方財(cái)政收入比重

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

本文采編：CY337

版權(quán)提示：智研咨詢倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)有明確來(lái)源的內(nèi)容注明出處。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)、稿酬或其它問(wèn)題，煩請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將及時(shí)與您溝通處理。聯(lián)系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。

房?jī)r(jià)