為什么當(dāng)年美日房?jī)r(jià)大跌，卻沒人出來阻止？[圖]

    最近，有網(wǎng)友提問，為什么當(dāng)年美日房?jī)r(jià)大跌，卻沒有人出來阻止？對(duì)此，我們認(rèn)為，十次金融危機(jī)有9次是房地產(chǎn)引起的，所以，當(dāng)年美日房?jī)r(jià)下跌，出乎很多人的意料之外。更何況房?jī)r(jià)大漲時(shí)沒有人采取措施，防范泡沫危害，為何在房?jī)r(jià)大跌時(shí)卻要防止大跌呢，只能盡可能的減少房?jī)r(jià)大跌對(duì)金融體系帶來的傷害。

    實(shí)際上，當(dāng)年美日房?jī)r(jià)大跌，并不是沒人出來阻止，而是知道阻止根本沒有用。當(dāng)年，日本央行連續(xù)上調(diào)利率，主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)檫^低的房貸利率，會(huì)危及日本金融體系的安全。而美國(guó)次貸危機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，就任由雷曼兄弟公司等金融機(jī)構(gòu)倒閉，但是美國(guó)政府最終還是通過量化寬松，向全球轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險(xiǎn)，來救美國(guó)經(jīng)濟(jì)。所以，當(dāng)年日美兩國(guó)的著力點(diǎn)在于拯救金融體系的安全，而非是房?jī)r(jià)。

    那么，為什么美日房?jī)r(jià)大跌，沒有人會(huì)拯救房?jī)r(jià)，而是都在竭力避免因房?jī)r(jià)重挫，而影響到金融體系的安全呢？第一，如果全力阻止房?jī)r(jià)大跌，那只能起到一時(shí)遲滯的作用，而且房地產(chǎn)泡沫最終還是會(huì)破裂，可能后面付出的代價(jià)會(huì)更大。美、日兩國(guó)都算好了，拯救高房?jī)r(jià)的弊遠(yuǎn)大于利。唯一要做的是，盡可能的使自己的金融體系少受到房地產(chǎn)泡沫破裂的影響。

    第二，當(dāng)年日本和美國(guó)都認(rèn)為，繼續(xù)維持房地產(chǎn)泡沫危害大，只能讓其自己破裂，忍受一時(shí)之痛在所難免，只要保護(hù)金融和經(jīng)濟(jì)少受沖擊是是關(guān)鍵。在房地產(chǎn)泡沫破裂后，美日兩國(guó)都完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。我們看到日本、美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫被擠出后，都把大量精力投向了高端制造業(yè)和高科技領(lǐng)域的研發(fā)。而且，日本和美國(guó)的社會(huì)各界都達(dá)成共識(shí)，發(fā)展房地產(chǎn)泡沫是一條不歸路。

    第三，美日兩國(guó)對(duì)房?jī)r(jià)下跌帶來的危害本來就估計(jì)不足，否則也不會(huì)任由房?jī)r(jià)漲得這么高。而一旦房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)是多迷諾骨牌，要想阻止房?jī)r(jià)下跌已無可能，只能保護(hù)金融和經(jīng)濟(jì)了。實(shí)際上，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破裂后，經(jīng)濟(jì)有自我修復(fù)的功能，沒幾年又修復(fù)過來。而日本雖然GDP一直停滯不前，但日本在海外有10萬億美元的投資，每年有3萬億美元回流日本，所以，日本國(guó)民的生活質(zhì)量也沒受到房地產(chǎn)泡沫的太大影響。

    房地產(chǎn)泡沫被人為推高之后，遲早會(huì)下跌的，這個(gè)泡沫早點(diǎn)刺穿要比晚刺穿要好，主動(dòng)或任由房?jī)r(jià)泡沫破裂要比拼命延遲泡沫破裂要更明智。當(dāng)年日美國(guó)家主要看到了房地產(chǎn)不可持續(xù)性，才決定放棄拯救，力圖減輕經(jīng)濟(jì)和金融受到?jīng)_擊。更何況，美日兩國(guó)在房?jī)r(jià)大跌后，都走上了發(fā)展高科技、高端制造業(yè)之路，所以他們的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在發(fā)展得還是比較健康，國(guó)民生活水平也是沒受太大影響。