“拆遷戶”將全面消失？國(guó)家“新政”已出臺(tái)[圖]

    《房屋征收決定以及補(bǔ)償決定》和《房屋評(píng)估報(bào)告》曾經(jīng)是許多人廢寢忘食想著收到的兩個(gè)機(jī)關(guān)文件。因?yàn)橐坏┻@兩套文件下來，就代表著自己家能獲得一大筆拆遷款，一夜暴富或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。

    然而2018年后，收到這兩份文件的人越來越少了，2020年以來幾乎很難有相關(guān)的消息傳出。好不容易，網(wǎng)傳上海北外灘拆遷一戶賠償高達(dá)6.8億人民幣。

    不少等拆遷的戶主們又興奮了起來，但是隨后上海虹口的官方平臺(tái)就辟謠，表示該報(bào)道不實(shí)。

    當(dāng)然不真實(shí)，因?yàn)閲?guó)家早已發(fā)聲，要求取消棚改貨幣化安置，自然再不會(huì)出現(xiàn)巨額拆遷費(fèi)。這樣的情況下，拆遷補(bǔ)償6.8億一戶無異于頂風(fēng)作案。再加上棚改項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入最后一年，2021年起將不再安排新的棚改，取而代之的是“舊改”工程，也就是說從明年開始大面積的出現(xiàn)拆遷戶的情況就將基本消失了。因此，上面的兩個(gè)文件也就不再有多少人能收到了。

    2020年已經(jīng)步入下半年，棚戶改造只剩下最后幾個(gè)月的時(shí)間。從周期上來說，已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)大量棚改項(xiàng)目。不僅如此，官方報(bào)告還指出，有3.9萬個(gè)小區(qū)取消了棚改項(xiàng)目，而那些安全隱患嚴(yán)重的，布局結(jié)構(gòu)對(duì)居民影響惡劣的房子早已完成拆遷。

    所以接下來的項(xiàng)目重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到舊改上。目前，根據(jù)智研咨詢的報(bào)告顯示。2019年為止，中國(guó)還有約16萬個(gè)老舊小區(qū)需要改造，總建筑面積約40億平方米。按照90平米的標(biāo)準(zhǔn)3口之家計(jì)算，舊改項(xiàng)目可能涉及1.3億人左右，實(shí)際情況可能更多。

    面對(duì)著規(guī)模龐大的舊改工程，想必大家最關(guān)心的是國(guó)家將對(duì)個(gè)人補(bǔ)貼多少。雖然相關(guān)機(jī)構(gòu)還沒有明確表示，但有“國(guó)家智囊”贊譽(yù)的仇保興博士曾提到，初步估算老舊社區(qū)改造總投入額可高達(dá)4萬億。這話一出來，可喜了幾類人。

    全國(guó)的老舊小區(qū)居民

    首先，原本棚戶改造并非面對(duì)所有老舊小區(qū)。但是從2021年開始實(shí)施的“舊改”項(xiàng)目，將會(huì)惠及那些原本不會(huì)被選為棚戶改造目標(biāo)的住戶。有心的朋友可以注意到，我國(guó)現(xiàn)存16萬個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約40億平方米，而仇保興博士推測(cè)國(guó)家至少投入4萬億。

    也就是按面積計(jì)算，每平方將投入1000元，普通家庭裝修的面積報(bào)價(jià)通常也就1300到2000左右。因此從改造補(bǔ)貼的角度上來說，這個(gè)投入非常充足。按照4萬億的預(yù)算來看，幾乎全部16萬老舊小區(qū)都能得到舊改項(xiàng)目的福利，因此所有老舊小區(qū)的居民都值得高興。

    剛需買房者

    接著，新房剛需群眾也有福了，因?yàn)榕f改實(shí)施之后，許多原本因?yàn)榫幼…h(huán)境不好而需要換房的朋友就不再那么需要買新房了。這樣對(duì)新房市場(chǎng)的需求壓力會(huì)減少許多，需求小了，新房?jī)r(jià)格壓力也就會(huì)減小，漲價(jià)空間也會(huì)跟著被壓縮，買房壓力自然也會(huì)變小。

    各地裝建公司

    還有，裝建公司也開心了。因?yàn)榕f改項(xiàng)目都是些小型工程，大型的央企不會(huì)和地方小型私企搶生意，這就給民間裝修公司留下了不少業(yè)務(wù)空間。再加上仇博士預(yù)測(cè)的4萬億補(bǔ)貼，在舊改上民眾幾乎不會(huì)有什么大的經(jīng)濟(jì)障礙，裝修公司能夠更快更迅速的推進(jìn)業(yè)務(wù)簽單進(jìn)程。

    業(yè)務(wù)區(qū)域密集，項(xiàng)目周期短，國(guó)家支持補(bǔ)貼，住戶又有剛需，這樣多的優(yōu)勢(shì)疊加起來，能夠預(yù)見裝建公司將迎來新一輪的發(fā)展熱潮。

    一些配套設(shè)施齊全的老舊小區(qū)

    在不少城市我們都能看到一些價(jià)格不菲的“老破小”，主要原因就在于地段好。許多高價(jià)“老破小”都能配套上一個(gè)好的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或是學(xué)區(qū)。北京就有那么一些“老破小”能賣出數(shù)千萬的天價(jià)。

    當(dāng)舊改項(xiàng)目推進(jìn)后，這些老破小或許能夠翻身一變，改造出不輸給各大高層公寓的良好生活環(huán)境。在這種情況下，無疑這些老舊小區(qū)的價(jià)格能夠在原本基礎(chǔ)上再獲得一次提升。

    不過還有一類人大概開心不起來了，就是等著拿巨額拆遷款一夜暴富的夢(mèng)想家。他們或許是自家本來就有老房，也或者是專門投資了“老破小”房產(chǎn)的炒房客?，F(xiàn)在不僅拆遷款沒著落了，而且如果他們不投入舊改，將來房子的價(jià)值甚至可能出現(xiàn)收縮，比起一夜暴富，這樣的結(jié)果當(dāng)然會(huì)不開心。這么看來，舊房改造可真是“房住不炒”的精粹體現(xiàn)。

    2019年1-12月，全國(guó)新房開工面積為227154平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，較上年同期下降0.1%，12月新開工面積增長(zhǎng)7.4%。1-12月份竣工面積95942萬平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，比1-11月增長(zhǎng)6.1%。

    2011-2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)房屋新開工面積

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2011-2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)房屋竣工面積

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理